Решение от 5 февраля 2020 г. по делу № А55-36536/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 05.02.2020.

05 февраля 2020 года

Дело №

А55-36536/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 03 февраля 2020 года дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара

к ЖСК "Партизанская 177-179"

О взыскании 712 185 руб. 19 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 30.12.19 №Д05-01/3544

от ответчика – ФИО2 по дов. от 20.01.20.

установил:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Партизанская 177-179" о взыскании 2 403 744 руб. 47 коп., в том числе: 1 634 113 руб. 56 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 81 от 13.06.2007 за период с 16.12.2013 по 30.06.2019, 769 630руб. 91 коп. пени за период с 16.12.2013 по 30.06.2019.

До принятия решения судом истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать 712 185 руб. 19 коп., в том числе: 594 807 руб. 42 коп. основной долг по договору аренды земельного участка № 81 от 13.06.2007 за период с 01.04.2014 по 25.12.2015, 117 377 руб. 77 коп. пени за период с 16.12.2013 по 25.12.2015.

С учетом мнения ответчика и в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает уточнения исковых требований. Цену иска считать равной 712 185 руб. 19 коп.

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Сфера» был заключен договор аренды земельного участка № 81 от 13.06.2007 (далее - договор № 81), в соответствии с которым Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области являлось Арендодателем, а ЗАО «Сфера» Арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0919002:14 площадью 1197 кв.м, расположенного по адресу: <...> в Советском районе города Самары (далее - земельный участок). Земельный участок предоставлялся для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора № 81 условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 14.04.2007, срок действия данного договора до 14.04.2010.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу указанной нормы Гражданского кодекса РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Сфера» 07.08.2009 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 81, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1 к данному соглашению).

Между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Сфера» 24.05.2010 было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № 81, в соответствии с которым арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1 к данному соглашению); за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Сфера» 29.04.2013 было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № 81, в соответствии с которым арендатор обязуется производить перечисления арендной платы по договору № 81 в размере согласно приложению № 1 к данному соглашению; за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между ЗАО «Сфера» и ЖСК «Партизанская 177-179» 16.12.2013 был заключен договор о перемене лиц в обязательствах, по которому ЖСК «Партизанская 177-179» принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору № 81.

Между Министерством строительства Самарской области и ЖСК «Партизанская 177-179» 29.04.2013 было заключено дополнительное соглашение № 4 к договору № 81, в соответствии с которым арендатор обязуется производить перечисления арендной платы по договору № 81 в размере согласно приложению № 1 к данному соглашению.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Согласно Закону Самарской области от 29.12.2014 № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара с 01.03.2015 переданы органам местного самоуправления.

В соответствии с подпунктом 7, 22 пункта 1 постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 6.1 договора № 81 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и дополнительными соглашениями к нему.

Пунктом 7.3 договора № 81 (в редакции дополнительного соглашения № 3) за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что ответчик своевременно оплату арендной платы не производил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, которая согласно первоначально заявленным требованиям истца составила 1 634 113 руб. 56 коп. основной долг по договору аренды за период с 16.12.2013 по 30.06.2019, а также 769 630руб. 91 коп. пени за период с 16.12.2013 по 30.06.2019.

Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № Д05-01/1803 от 06.08.2019 об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени оставленная ответчиком без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что строительство многоквартирного дома было окончено, что подтверждается разрешением на ввод №RU63301000-096э от 24.12.2015.

Также ответчик указал, что истец отказался от договора аренды земельного участка 81 от 13.06.2007 письмом №Д05-01/3542 от 20.12.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №189-ФЗ) со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, накотором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений ь многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в арегду земельный участок.

Истец также подтвердил, что поскольку жилой дом введен в эксплуатацию Департамент 20.12.2018 направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с даты, следующей за днем выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатации. Таким образом, обязательства по оплате арендных платежей ограничены получением разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в данном случае с 01.04.2014 но 25.12.2015.

С учетом изложенного, истец уточнил исковые требования, и просит взыскать 594 807 руб. 42 коп. основной долг по договору аренды земельного участка №м 81 от 13.06.2007 за период с 01.04.2014 по 25.12.2015, 117 377 руб. 77 коп. пени за период с 16.12.2013 по 25.12.2015.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

С настоящим иском истец обратился в суд 22.11.2019 года (дата подачи искового заявления согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Самарской области).

Как указывалось ранее, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № Д05-01/1803 от 06.08.2019.

Таким образом, к моменту обращения истца с иском в суд, срок исковой давности в части взыскания арендной платы и неустойки начисленной по 21.10.2016 истек.

Данных, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также сведений, подтверждающих прерывание такого срока, истцом арбитражному суду не представлено.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 445-0 указано, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, в том числе с учетом документального подтверждения. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Поэтому суд, в соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяет срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказывает.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на истца, взысканию не подлежат, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Цену иска считать равной 712 185 руб. 19коп.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.Г. Рысаева