Решение от 16 сентября 2022 г. по делу № А82-780/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-780/2022
г. Ярославль
16 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 08 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Глызиной А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столеровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании заявление

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 112681,59 руб.,к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 28399,43 руб.,к Обществу с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 64242,25 руб.,


при участии:от заявителя - ФИО4, представитель по доверенности от 12.01.2022, диплом,от ответчика - не явились,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 112681,59 руб., к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 28399,43 руб., к Обществу с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" о взыскании 64242,25 руб.

Определением суда от 28.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 31.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 08.09.2022 до 16.00 час.

После перерыва стороны своих представителей в суд не направили. Дело слушается в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие представителей сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривается ответчиками, обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЛизинг» с 21.10.2016 принадлежит на праве общей долевой собственности 118604/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17; индивидуальному предпринимателю ФИО2 с 21.10.2016 принадлежит на праве общей долевой собственности 208151/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17; индивидуальному предпринимателю ФИО3 с 06.04.2017 принадлежит на праве общей долевой собственности 52377/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.06.2020 № 99/2020/332929820.

Истцом понесены расходы на уборку территории, охрану объекта, вывоз и утилизацию ТБО, энергоснабжение и отопление объекта на общую сумму 1145138,16 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами (договор оказания услуг по уборке территории от 06.12.2019, заключен между акционерным обществом «Алгоритм» и ИП ФИО1, договор подряда по выполнению комплекса работ по монтажу строительного ограждения № 27/08.2020-1 от 27.08.2020, заключен между обществом с ограниченной ответственностью «Барин» и ИП ФИО1, договор № 63/19 на оказание охранных услуг от 06.12.2019, заключен между обществом с ограниченной ответственностью «Частная охранная организация «Город» и ИП ФИО1, договор № 151-2019Д оказания услуг по обслуживанию МТК и транспортировке ЖБО из МТК от 06.12.2019, заключен между обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоТехнологии» и ИП ФИО1).

В адрес ответчиков истцом были направлены претензии № 405 от 01.11.2021, 406 от 01.11.2021, 407 от 01.11.2021, которые оставлены ответчиками без ответа.

Неисполнение ответчиками обязанности по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей за период с 01.03.2021 по 31.10.2021 послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2 Постановления N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества предусмотрена законом.

Собственник помещения в здании обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества в здании лежит на его собственнике или ином законном владельце, которому принадлежит доля в праве собственности на имущество в таком здании, следовательно, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЛизинг» с 21.10.2016 принадлежит на праве общей долевой собственности 118604/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17; индивидуальному предпринимателю ФИО2 с 21.10.2016 принадлежит на праве общей долевой собственности 208151/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17; индивидуальному предпринимателю ФИО3 с 06.04.2017 принадлежит на праве общей долевой собственности 52377/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> кадастровый номер 76:23:030509:17, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.06.2020 № 99/2020/332929820.

Вещные права на такие объекты недвижимости как незавершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты, до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество в виде отдельных помещений не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

Согласно ст.14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Таким образом, указанное свидетельство и является тем самым документом, служащим основанием для установления и взимания платежей, налогов и сборов.

С 21.10.2016 обществу с ограниченной ответственностью «БизнесЛизинг» принадлежит на праве общей долевой собственности 118604/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> с 21.10.2016 индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 208151/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...> с 06.04.2017 индивидуальному предпринимателю ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 52377/2115362 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>.

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение, независимо от факта завершения или незавершения его строительства, у собственника возникает бремя его содержания, в том числе, бремя несения расходов на содержание общего имущества.

В силу указанных норм закона ответчики соразмерно своей доле в праве общей собственности обязаны нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества.

Объем оказанных услуг рассчитан истцом в соответствии с долями ответчиков.

Учитывая изложенное, с ответчиков подлежит взысканию задолженность пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <...>: с общества с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" 64242,25 руб. долга, с индивидуального предпринимателя ФИО2 112681,59 руб. долга, с индивидуального предпринимателя ФИО3 28399,43 руб. долга.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 112681,59 руб. долга, 3900,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 28399,43 руб. долга, 983,00 руб. расходов на оплату госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БизнесЛизинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 64242,25 руб. долга, 2223,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.В. Глызина