Решение от 3 марта 2022 г. по делу № А50-28200/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

03.03.2022 года Дело № А50-28200/20


Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2022 года.



Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Амелиной Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каменских М.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛИБОР» (614007, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» (248023, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 2 369 738 руб.69 коп.

по встречному исковому заявление общества с ограниченной ответственностью «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» (248023, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ЛИБОР» (614007, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

об освобождении от оплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, уменьшении базы арендной платы,


В заседании приняли участие:

от истца: ФИО1, доверенность №ДОВ-172/0009 от 30.12.2021, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИБОР» (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДА Пицца ПРОДЖЕКТ» (далее по тексту – ответчик) с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности по договору аренды торгового помещения № 07/17-УД от 22.06.2017 г. за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме 2 369 738 руб.69 коп.

Определением от 01.02.2021 производство по делу № А50-28200/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-8839/2020.

Определением суда от 17.08.2021 производство по делу было возобновлено.

Кроме того определением суда от 17.08.2021 в порядке ст. 132 АПК РФ принят встречный иск ответчика, содержащий с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ следующие требования:

внести изменения в долгосрочный договор аренды торгового помещения № 07/17-УД от 22 июня 2017 г.

а) в части определения размера Базовой арендной платы, предусмотренного п. 3.1.1. Договора:

- уменьшить размер Базовой арендной платы за апрель - июль 2020 г. до суммы 212 022 руб. 56 коп. (53 005 руб. 64 коп. в месяц);

- уменьшить размер Базовой арендной платы за август 2020 г. до 53 005 руб. 64 коп.;

- уменьшить размер Базовой арендной платы за сентябрь - октябрь 2020 г. до 185 519 руб. 76 коп. (92 759 руб. 88 коп. в месяц);

- уменьшить размер Базовой арендной платы за ноябрь 2020 г. за период времени с 01 ноября 2020 г. по 12 ноября 2020 г. до 37 103 руб. 95 коп.;

б) в части определения размера Платы за маркетинговые услуги ТРК, предусмотренного п. 3.3. Договора:

- Плата за маркетинговые услуги ТРК за апрель - июль 2020 г. не начисляется и не взыскивается;

- Плата за маркетинговые услуги ТРК за август 2020 г. не начисляется и не взыскивается,

в результате чего сумма задолженности ООО «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» перед ООО «ЛИБОР» по долгосрочному договору аренды торгового помещения № 07/17-УД от 22 июня 2017 г. с учетом предоставленных ответчиком доказательств составит 360 532 рубля 81 копейка.

В порядке ч. 4 ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением от 24.02.2022 суд изменил наименование ответчика с общества с ограниченной ответственностью «ДА ПИЦЦА ПРОДЖЕКТ» на общество с ограниченной ответственностью «РЕНТ ПРОДЖЕКТ».

Представитель ответчика иск не признает, на встречных требованиях настаивает, представил дополнительные пояснения по делу, которые приобщены к материалам дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела 22 июня 2017 г. между ООО «Либор» (далее - «Истец», «Арендодатель») и ООО «ДА ПИЦЦА ПРОДЖЕКТ» (далее - «Ответчик», «Арендатор») заключен Долгосрочный договор аренды торгового помещения № 07/17-УД (далее - «Договор»), в соответствии с которым Арендодатель передает в аренду Арендатору, а Арендатор принимает у Арендодателя в аренду (во временное владение и пользование) на условиях настоящего Договора определенную торговую площадь, указанную в Плане арендуемого помещения, прилагаемом к настоящему Договору в качестве Приложения № 1 (далее - «Помещение) (п. 1.2. Договора) площадью 80 кв,м., № № помещений 18,19,20,21,22, частей помещений № № 12,15,17 на 2 этаже здания (п. 1.2. Договора), по адресу: <...> (п. 1.1. Договора).

Срок Договора - 7 лет, с даты передачи помещения по Акту приема- передачи арендуемого помещения, но не позднее 31 марта 2017г. (п.2.1. Договора).

Разрешенное использование: «для организации ресторана быстрого питания «Yes!Pizza!» (п.6.1. Договора).

За пользование помещением, принятым Арендатором в аренду по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю без каких-либо зачетов и встречных требований арендную плату по договору.

Сумма Базовой арендной платы вносится Арендатором ежемесячно до третьего числа текущего месяца. Плата за маркетинговые услуги ТРК и эксплуатационные расходы вносится Арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. (п.З «Арендная плата по договору»). Базовая арендная плата (п.3.1., п.3.1.1. Договора):

«Начиная с 61 - го календарного дня с даты приема-передачи помещения или с даты начала коммерческой деятельности, в зависимости от того какое событие наступит раньше, базовая арендная плата составляет 223 432 руб. в месяц (в т.ч. НДС). Начиная со второго года аренды ставка базовой арендной платы может быть изменена в одностороннем порядке Арендодателем один раз в год на 8%.

Эксплуатационные расходы (п.3.2. Договора): 36 696 руб. в месяц (в т.ч. НДС). Начиная со второго года аренды Арендодатель праве в одностороннем порядке изменить плату за Эксплуатационные расходы путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 10 дней до даты такого изменения на основании изменения цен и тарифов энергоснабжающих и коммунальных организаций не более чем на 10%» (п.3.2.1 Договора).

Плата за маркетинговые услуги ТРК (п.3.3. Договора):

Начиная с 61 календарного дня с даты приема -передачи помещения или с даты начала коммерческой деятельности, в зависимости от того какое событие наступит раньше, Арендатор платит Арендодателю 3 872 руб.в месяц (в т.ч. НДС). Начиная со второго года аренды ставка за маркетинговые услуги может быть изменена в одностороннем порядке Арендодателем 1 раз в год, но не более чем на 10%.

Переменная составляющая арендной платы (п.3.4. Договора):

В случае, если деятельность Арендатора связана с образованием сточных вод, принимаемых от арендатора в централизованную систему водоотведения, арендатор обязан оплатить долю от общей суммы платы за негативное воздействие пропорционально доле объема потребления арендатора, чья деятельность связана с образованием сточных вод. Плата рассчитывается как сумма всех плат Арендодателя за период, деленная на общий объем сточных вод Арендатора. Объем сточных вод принимается равным объему потребления воды.

При наличии приборов учета размер переменной составляющей арендной платы, исчисляется из фактического потребления на основании приборов учета по тарифам, установленным соответствующими органами государственной и исполнительной власти и коммунальными службами и уполномоченными организациями г.Уфа и с учетомвозмещения затрат на транспортировку».

Переменная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором на основании счетов Арендодателя ежемесячно, в течение 5 банковских дней с даты выставления счета Арендодателем.

16 октября 2020г. ООО «Либор» направлена в адрес ответчика досудебная претензия об оплате задолженности. По настоящее время задолженность ответчиком не оплачена. С учетом принятых судом уточненных исковых требований размер задолженности за период апрель 2020 по февраль 18.02. 2021 года составил 2 369 738,69 руб.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, по основаниям изложенным в отзыве на заявление. Суду пояснил что не достигнув с ООО «ЛИБОР» соглашения по условиям и размеру арендной платы по Договору, 12 августа 2020 г. ООО «ДА ПИЦЦА ПРОДЖЕКТ» направило телеграфом в адрес ООО «ЛИБОР» предложение о расторжении Договора. Указанное предложение было получено 12 августа 2020 г. по адресу: <...> и 13 августа 2020 г. по адресу: <...>, этаж 2, офис 209 (два адреса арендодателя указаны в Договоре). В указанных телеграммах арендатор предлагал арендодателю принять Помещение и установить дату для вывоза из него оборудования.

14 августа 2020 г. представитель ООО «ДА ПИЦЦА ПРОДЖЕКТ» ФИО2 прибыл в Торгово-развлекательный комплекс «СемьЯ» по адресу: <...> для передачи Помещения. Однако, указанному представителю со стороны ООО «ЛИБОР» без объяснения причин было отказано в приеме, также у него отказались принимать какую-либо почтовую корреспонденцию. 14 августа 2020 г. представитель ООО «ДА ПИЦЦА ПРОДЖЕКТ» из города Уфы направил в адреса ООО «ЛИБОР» (<...> и <...>, этаж 2, офис 209) двумя почтовыми отправлениями предложение о приеме Помещения и подписании акта приема-передачи Помещения.

17 августа 2020 г. ООО «ДА ПИЦЦА ПРОДЖЕКТ» направило в два адреса ООО «ЛИБОР» претензию, содержащую протест арендатора относительно возникшей 14 августа 2020 г. ситуации и повторное предложение о приеме Помещения и подписании акта приема-передачи Помещения.

31 августа 2020 г. ООО «ДА ПИЦЦА ПРОДЖЕКТ» направило в адреса ООО «ЛИБОР» двумя почтовыми отправлениями претензию с предложением в добровольном порядке признать Договор расторгнутым и принять Помещение.

13 октября 2020 г, ООО «ДА ПИЦЦА ПРОДЖЕКТ» направило в адреса ООО «ЛИБОР» двумя почтовыми отправлениями претензию с приложением подписанного со своей стороны акта-приема арендуемого Помещения и предложением подписать данный акт.

20 января 2021 г. ООО «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» вручило ООО «ЛИБОР» требование от 19.01.2021 г. № 527, в котором заявлялось требование о назначении даты приема Помещения и вывоза из него оборудования.

ООО «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» особо отмечает, что прекратило предусмотренную Договором деятельность в Помещении 28 марта 2020 г. и до момента передачи Помещения арендодателю более в нем деятельности не вело. Начиная с 12 августа 2020 г. арендатор неоднократно уведомлял ООО «ЛИБОР» о своем намерении прекратить Договор и покинуть Помещение, в связи с чем, ООО «ЛИБОР» не могло не знать о намерении арендатора передать Помещение и вывезти оборудование.

Кроме того, при рассмотрении Арбитражным судом Калужской области дела № А23-8839/2020 ООО «ЛИБОР» в своем отзыве от 14.12.2020 г. на исковое заявление указало (стр. 3 абз. 4-10), что, руководствуясь п. 1. ст. 329 и ст. 359 Гражданского кодекса РФ, удерживало имущество арендатора до исполнения последним своих обязательств. В ходе рассмотрения дела № А23-8839/2020 от своего довода об удержании имущества арендатора не отказывалось.

Ответчик настаивает на встречных исковых требованиях. Просит суд внести изменения в долгосрочный договор аренды торгового помещения № 07/17-УД от 22 июня 2017 г.:

а) в части определения размера Базовой арендной платы,предусмотренного п. 3.1.1. Договора:

- уменьшить размер Базовой арендной платы за апрель - июль 2020 г. до суммы 212 022 руб. 56 коп. (53 005 руб. 64 коп. в месяц);

- уменьшить размер Базовой арендной платы за август 2020 г. до 53 005 руб. 64 коп.;

- уменьшить размер Базовой арендной платы за сентябрь - октябрь 2020 г. до 185 519 руб. 76 коп. (92 759 руб. 88 коп. в месяц);

- уменьшить размер Базовой арендной платы за ноябрь 2020 г. за период времени с 01 ноября 2020 г. по 12 ноября 2020 г. до 37 103 руб. 95 коп.;

б) в части определения размера Платы за маркетинговые услуги ТРК,предусмотренного п. 3.3. Договора:

- Плата за маркетинговые услуги ТРК за апрель - июль 2020 г. не начисляется и не взыскивается;

- Плата за маркетинговые услуги ТРК за август 2020 г. не начисляется и не взыскивается,

в результате чего сумма задолженности ООО «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» перед ООО «ЛИБОР» по долгосрочному договору аренды торгового помещения № 07/17-УД от 22 июня 2017 г. с учетом предоставленных ответчиком доказательств составит 360 532 рубля 81 копейка.

В обосновании встречных исковых требований ответчик настаивает на том, что заключенным между истцом и ответчиком долгосрочным договором аренды торгового помещения № 07/17-УД от 22 июня 2017 г. (далее -Договор) в п. 3.1.1. определялся размер Базовой арендной платы, а в п. 3.3. -размер Платы за маркетинговые услуги ТРК.

ООО «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» предоставило суду письмо арендодателя от 27.07.2020 г. № 172/0714, являющееся ответом на требование ответчика об уменьшении арендной платы от 10.07.2020 г. № 393, в котором ООО «ЛИБОР» предлагало заключить дополнительное соглашение к Договору на следующих условиях:

«На период действия ограничительных мер в части запрета работы ресторанов фудкорта в торговых центрах - скидка 80% по Базовой арендной плате, 100% по маркетинговым услугам, эксплуатационные платежи оплачиваются в полностью в соответствии с договором;

С даты отмены ограничительных мер в части запрета работы ресторанов фудкорта в торговых центрах до 31.12.2020 г. - скидка 65% по Базовой арендной плате, маркетинговые услуги и эксплуатационные платежи оплачиваются полностью в соответствии с договором;».

К письму от 27.07.2020 г. № 172/0714 было приложен проект дополнительное соглашение, датированный 01 апреля 2020 г., в котором было указано, что, 1) на период с! 01 апреля 2020 г. на период действия ограничительных мер в части запрета работы ресторанов фудкорта в торговых центрах Базовая арендная плата будет составлять 53 005 рублей 64 копейки. Плата за маркетинговые услуги ТРК не начисляется и не оплачивается; 2) с даты снятия ограничительных ;мер в части запрета работы ресторанов фудкорта в торговых центрах до| 31.12.2020 г. Базовая арендная плата будет составлять 92 759 рублей 88 копеек. Указанные размеры Базовой арендной платы совпадают с заявленными в письме от 27.07.2020 г. № 172/0714 размерами скидки.

ООО «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» считает, что данное письмо является надлежащим документом, на основании которого возможно установить размер снижения арендной платы по Договору, тем более, что эти размеры предложены арендодателем, и предлагает суду использовать заявленные показатели для расчета размера арендной платы с учетом ее снижения.

Так, основываясь на размерах скидки, заявленных ООО «ЛИБОР», с учетом доводов ООО «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» о том,

а) что арендная плата подлежит начислению с 01 апреля 2020 г. по 12 ноября 2020 г., б) тем фактом, что ограничительные меры в части запрета работы ресторанов фудкорта в торговых центрах были сняты 01 сентября 2020 г., в) а также указанием законодателя в п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" о том, что Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, арендные платежи по Договору должны быть определены в следующих размерах и следующим способом:

• Апрель - июль 2020 г. (период (4 месяца)): Базовая арендная плата в месяц 53 005 руб. 64 коп.; Эксплуатационные расходы в месяц 44 333 руб. 75 коп.; Маркетинговые услуги ТРК в месяц 0 руб.

Итого в месяц: (53 005 руб. 64 коп. + 44 333 руб. 75 коп.) 97 339 руб. 39 коп.

Итого за период: (97 339 руб. 39 коп. х 4 месяца) 389 357 руб. 56 коп.

При этом, Базовая арендная плата за период (53 005 руб. 64 коп. х 4 месяца) 212 022 руб. 56 коп.;

Эксплуатационные расходы за период (44 333 руб. 75 коп. х 4 месяца) 177 335 руб.

• Август 2020 г.:

Базовая арендная плата в месяц 53 005 руб. 64 коп.; Эксплуатационные расходы в месяц 48 767 руб. 13 коп.; Маркетинговые услуги ТРК в месяц 0 руб.

Итого за период: (53 005 руб. 64 коп. + 48 767 руб. 13 коп.) 101 772 руб. 77 коп.

• Сентябрь - октябрь 2020 г. (период (2 месяца)): Базовая арендная плата в месяц 92 759 руб. 88 коп.; Эксплуатационные расходы в месяц 48 767 руб. 13 коп.; Маркетинговые услуги ТРК в месяц 5 145 руб. 69 коп.

Итого в месяц: (92 759 руб. 88 коп. + 48 767 руб. 13 коп. + 5 145 руб. 69 коп.) 146 672 руб. 70 коп.

Итого за период: (146 672 руб. 70 коп. х 2 месяца) 293 345 руб. 40 коп. При этом,

Базовая арендная плата за период (92 759 руб. 88 коп. х 2 месяца) 185 519 руб. 76 коп.:

Эксплуатационные расходы за период (48 767 руб. 13 коп. х 2 месяца) 97 534 руб. 26 коп.;

Маркетинговые услуги ТРК за период (5 145 руб. 69 коп. х 2 месяца) 10 291 руб. 38 коп.

I• Ноябрь 2020 г. (период (12 дней)):

Базовая арендная плата за 12 дней месяца (92 759 руб. 88 коп. : 30 х 12) 37 103 руб. 95 коп.;

Эксплуатационные расходы за 12 дней месяца (48 767 руб. 13 коп. : 30 х 12) 19 506 руб. 85 коп.;

Маркетинговые услуги ТРК за 12 дней месяца (5 145 руб. 69 коп. : 30 х 12) 2 058 руб. 28 коп.

Итого за период: (37 103 руб. 95 коп. + 19 506 руб. 85 коп. + 2 058 руб. 28 коп.) 58 669 руб. 08 коп.

В общей сумме размер арендной платы с 01 апреля 2020 г. по 12 ноября 2020 г. должен составлять 843 145 руб. 81 коп. (389 357 руб. 56 коп. + 101 772 руб. 77 коп. + 293 346 руб. 40 коп. + 58 669 руб. 08 коп.).

В качестве способа обеспечения исполнения обязательств арендатора по Договору была установлена банковская гарантия, выданная ПАО «БАРЖ ВТБ». 06 июля 2020 г. ООО «ЛИБОР» осуществило списание данной банковской гарантии в счет погашения задолженности по арендным платежам в полном размере 482 613 рублей. Списанная по банковской гарантии денежная сумма подлежит вычету из общей суммы задолженности. О необходимости зачета списанной банковской гарантии в счет погашения арендной платы указывает и сам арендодатель в письме от 27.07.2020 г. № 172/0714.

Таким образом, по мнению Ответчика, окончательный общий размер арендной платы, подлежащий взысканию с арендатора, составляет 360 532 рубля 81 копейка(843 145 руб. 81 коп. -482 613 руб.).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав стороны и в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 4 статья 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики" осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г.

Таким образом, обязательным признаком для отнесения к претендентам на меры поддержки является отражение по состоянию на 01.03.2020 в ЕГРЮЛ кода основного вида экономической деятельности, относящегося к перечню пострадавших отраслей. Изменения в ОКВЭД рассматриваются только по состоянию на 01.03.2020.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением N 434. В Постановлении N 434 коды ОКВЭД по видам деятельности сформированы по классам, подклассам, группам, подгруппам и видам (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2).

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности Арендатора является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (код 68.20.2) .

Таким образом, доводы Ответчика о ведении хозяйственной деятельности исключительно в сфере общественного питания, которая в наибольшей степени пострадала в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, представленные Ответчиком договоры, правового значения не имеют. Данный вывод так нашел своею подтверждение в решение Арбитражного суда Калужской области от 19.03.2021 по делу № А23- 8839/20, которое в силу ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В связи с чем, доводы Ответчика о распространении на него положений ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" судом отклоняются.

Согласно же п. 10.5. договора, в редакции протокола разногласий, арендатор имеет право отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке. В этом случае арендатор отправляет арендодателю письменное уведомление о расторжении за 90 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. С момента истечения указанных 90 календарных дней уведомления настоящий договор считается прекращенным.

Таким образом, с учетом получения ответчиком уведомления об отказе от договора 12.08.2020, он считается прекращенным 12.11.2020. Данный вывод был отражен в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2021 N 20АП-2874/2021 по делу N А23-8839/2020, которое также в силу норм ст. 69 АПК РФ имеет преюдициальное значения для рассмотрения настоящего спора.

Таким образом, принимая во внимание неоднократное обращение Ответчика в адрес Истца с требованиями о передаче арендуемого помещения, прекращения договора аренды в силу условий договора аренды 12 ноября 2021 года, а также отсутствия правовых оснований для снижения арендных платежей Ответчику, зачетом арендных платежей за период апрель, май банковской гарантией, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Либор» подлежат удовлетворению в части. При этом, судом принято во внимание добровольное снижение Истцом по первоначальному иску размера арендной платы за период с апреля по август 2020 г. на 50%.

С учетом заявленных встречных исковых требований об освобождении Арендатора от эксплуатационных и маркетинговых услуг в полном объеме за спорный период суд не находит также правовых оснований в виду следующего. Вне зависимости от прекращения деятельности ООО «Рент Проджект»в арендованном помещении ООО «Либор» продложлало осуществлять эксплуатацию ТРК «Семья» и оказывать услуги маркетинга всем арендаторам вне зависимости от того, прекратили они деятельность или нет. Иного материалы дела не содержат. Кроме этого, действующая редакция Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 не предусматривает льготы Арендаторам за содержание арендуемого имущества.

ООО «Ретн Проджект» просит изменить арендную плату в заявленном объеме после августа 2020 г. Между тем, с 01.09.2020 на территории Республики Башкортостан была возобновлена деятельность фуд-кортов в торговых центрах в соответствии с Указом Главы Республики Башкортостан от 18.03.2020 № УГ-111. В связи с чем ООО «Рент Проджект» с 01.09.2020 имело право в полном объеме возобновить предпринимательскую деятельность в арендуемом помещении. Иного материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенного судом установлен следующий размер арендных платежей, подлежащих взысканию с Ответчика.

Назначение

Сумма

Плата сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод за 1 квартал 2020 г.

2 868,96

Плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения за 1 квартал 2020 г.

6 971,58

Июнь 2020

61 964,28

Июль 2020

181 525,76

Август 2020

197 028,06

Сентябрь 2020

340 143,30

Октябрь 2020

340 143,30

Ноябрь ( 12 дней) 2020

136 057.32


1 266 702,56


На основании изложенных выше правовых и фактических обстоятельств дела, встречные исковые требования ООО «Рент Проджект» удовлетворению не подлежат.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на Истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» (248023, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИБОР» (614007, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 266 702 руб. (один миллион двести шестьдесят шесть тысяч семьсот два ) рубля 56 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 667 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «РЕНТ ПРОДЖЕКТ» (248023, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛИБОР» (614007, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) об освобождении от оплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, уменьшении базы арендной платы отказать.

Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «ЛИБОР» (614007, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 634 рубля на основании платежных поручений от 05.11.2020 № 828, от 21.09.2021 № 661.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий один месяц со дня принятия решения в полном объеме.




Судья Е.В.Амелина