Решение от 18 декабря 2017 г. по делу № А64-7559/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«18» декабря 2017г. Дело № А64-7559/2017


Резолютивная часть решения объявлена «13» декабря 2017г.

Полный текст решения изготовлен «18» декабря 2017г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья Н.Ю.Макарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов

к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 Тамбовская область, Токаревский район, с.Большая Лозовка

о расторжении договора аренды, взыскании 183 703 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность № 04-04/37 от 01.08.2017

от ответчика: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП, главе К(Ф)Х ФИО2, Тамбовская область, Токаревский район, с.Большая Лозовка о расторжении договора аренды от 28.12.2012 № 21/1-22, взыскании задолженности по договору аренды в размере 183 703 руб. 20 коп., из них: 128 827,09 руб. – основной долг за период с 01.10.2016 по 06.09.2017, 54 876,11 руб. – пени за просрочку платежа с 26.12.2016 по 06.09.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ.

В соответствии со ст.156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В данном судебном заседании истец в соответствии со ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.12.12 №21/1-22 в сумме 128827,09 руб. за период с 09.11.16 по 30.06.17, пени в сумме 29368,34 руб. за период с 26.12.16 по 27.06.17, всего в сумме 158195,43 руб. с учетом введения в отношении ответчика конкурсного производства.

Уточнение принято судом.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды от 28.12.2012 года №21/1-22 земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2 253 000 кв.м.

В соответствии с договором аренды настоящий договор действует с 28.12.2012 по 27.12.2017. Земельные участки предоставлены сроком на 5 (пять) лет.

Государственная регистрация договора аренды от 28.12.2012 года № 21/1-22 проведена.

В соответствии с п.3.2. договора аренды размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков.

Из пункта 3.5 договора следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала.

В силу п.5.2 договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляется пеня по 0.3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с 26.12.2016 по 06.09.2017 составило 54 876,11 руб.

В соответствии с п.4.1.3. п. 6.2 договора аренды №21/1-22 Комитет вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала.

Арендатор нарушал обязанности по уплате арендной платы с 01.10.2016 по 06.09.2017 , т.е. более 2 кварталов подряд.

Комитетом принимались меры досудебного урегулирования спора, так в адрес ФИО4 направленно претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней от 27.04.2017 с приложением баланса лицевого счета по договору аренды № 21/1-22.

В дальнейшем в адрес ответчика повторно было направлено претензионное письмо от 15.08.2017 о погашении задолженности по арендной плате в течении 10 дней, а так же, в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате более чем за 2 квартала, о расторжении договора аренды от 28.12.2012 №21/1-22.

На основании вышеизложенного, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае обязательства сторон установлены договорами договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.12.12 №21/1-22 и должны исполняться надлежащим образом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с договором аренды настоящий договор действует с 28.12.2012 по 27.12.2017. Земельные участки предоставлены сроком на 5 (пять) лет.

Государственная регистрация договора аренды от 28.12.2012 года № 21/1-22 проведена.

В соответствии с п.3.2. договора аренды размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельных участков.

Из пункта 3.5 договора следует, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала.

Доказательств оплаты долга полностью или частично, подлежащего погашению в соответствии со ст.614 ГК РФ, ответчик не представил.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п.5.2 договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляется пеня по 0.3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п.4.1.3. п. 6.2 договора аренды №21/1-22 Комитет вправе требовать досрочного расторжения договора при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 квартала.

Арендатор нарушал обязанности по уплате арендной платы с 01.10.2016 по 06.09.2017 , т.е. более 2 кварталов подряд.

Комитетом принимались меры досудебного урегулирования спора, так в адрес ФИО4 направленно претензионное письмо о погашении задолженности по арендной плате в течение 10 дней от 27.04.2017 с приложением баланса лицевого счета по договору аренды № 21/1-22.

В дальнейшем в адрес ответчика повторно было направлено претензионное письмо от 15.08.2017 о погашении задолженности по арендной плате в течении 10 дней, а так же, в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате более чем за 2 квартала, о расторжении договора аренды от 28.12.2012 №21/1-22.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 29, 30 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предупреждение о возможности расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной;

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (ст. 452 ГК РФ).

В данном судебном заседании истец в соответствии со ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.12.12 №21/1-22 в сумме 128827,09 руб. за период с 09.11.16 по 30.06.17, пени в сумме 29368,34 руб. за период с 26.12.16 по 27.06.17, всего в сумме 158195,43 руб., исходя из того, что 08.11.2016 Арбитражным судом Тамбовской области принято к рассмотрению заявление о признании несостоятельным (банкротом) ИП главы КФХ ФИО2

27.06.2017 в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства, с этой даты начисление неустойки неправомерно.

Согласно положению п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 (ред. от 06.06.2014) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания задолженности в суммах и за периоды, указанные в уточнении истца.

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, <...> (ИНН <***>, ОГРНИП 305682118200022) в лице конкурсного управляющего ФИО5, (<...>) в пользу Комитета по управлению имуществом <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 20.08.1991г.) задолженность по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.12.12 №21/1-22 в сумме 128827,09 руб. за период с 09.11.16 по 30.06.17, пени в сумме 29368,34 руб. за период с 26.12.16 по 27.06.17, всего в сумме 158195,43 руб.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области от 28.12.12 №21/1-22.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, <...> (ИНН <***>, ОГРНИП 305682118200022) в лице конкурсного управляющего ФИО5, (<...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11746 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Н.Ю. Макарова