Решение от 3 июля 2019 г. по делу № А47-906/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-906/2019
г. Оренбург
03 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июля 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройдвор», г.Оренбург (ИНН <***>, ОРГН 1125658029617)

о взыскании 562 286 руб. 62 коп. (с учетом принятого уточнения)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.01.2019 № 60, по 31.12.2019

от ответчика: явки нет

Ответчик, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Администрация города Оренбурга обратилась в Арбитражый суд Оренбургской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Стройдвор» задолженности по договору аренды земельного участка № 13/л-440юр от 07.10.2013 в размере 447 917 руб. 93 коп. из которых: 399 307 руб. 21 коп. - основной долг за период с 01.06.2016 по 18.10.2018, 48 610 руб. 72 коп. - пени за период с 11.02.2016 по 10.11.2018.

Определением суда от 04.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 01.03.2019 суд удовлетворил ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению искового заявления по правилам общего искового производства.

Определением от 29.05.2019 судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому Администрация города Оренбурга просит взыскать с ООО «Стройдвор» задолженность по договору аренды земельного участка № 13/л-440юр от 07.10.2013 в размере 562 286 руб. 62 коп. из которых: 511 147 руб. 84 коп. - сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 10.07.2018, 51 138 руб. 78 коп. - пени за период с 11.02.2016 по 10.07.2018.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление от 22.02.2019 возражает относительно требований истца, считает, что расчет арендной платы за пользование земельным участком следует исчислять от рыночной стоимости спорного земельного участка.

Истец и ответчик не заявили письменные ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройдвор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13/л-440юр от 07.10.2013 (далее – договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 6346 кв.м., с кадастровым номером 56:44:0253001:77, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического и производственного снабжения, сбыта и заготовок, с размещением производственной базы, с местоположением: <...>. На земельном участке расположена производственная база в составе:

- одноэтажного здания склада литер Б2,

- одноэтажного здания склада литер Б3,

- одно-двух-пятиэтажного здания склада, компрессорной, бетонно-смесительной установки литер СКГ8,

- технологического трубопровода протяженностью 19,5 м. литер В,

- технологического трубопровода протяженностью 19,5м. литер В1,

- трубопровода сжатого воздуха протяженностью 19,5м. литер В2,

- трубопровода сжатого воздуха протяженностью 19,5м. литер В3; № 2/6 (п. 1.1 договора).

Категория земель – земли населенных пунктов (п.1.2 договора).

Земельный участок, указанный в п.1.1 договора, передается до 14.08.2062г (п.1.4 договора).

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, регулирующих порядок нпачисления и размер арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости..

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения ставок арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

По указанным основаниям, размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в рассматриваемый договор.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы. выполненным на текущий период.

Расчетным периодом по рассматриваемому договору является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы указанной в расчете арендной платы не позднее 10-го числа текущего месяца (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора, при несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1 договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Все споры, вытекающие из рассматриваемого договора, стороны разрешают в соответствии с действующим законодательством (п.6.1 договора).

В силу п. 9.1 договора, рассматриваемый договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 23.12.2013 за номером 56-56-01/470/2013-196.

Соглашением сторон № 281 от 20.08.2018 договор аренды земельного участка № 13/л-440юр от 07.10.2013 расторгнут, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к иному лицу. Согласно пункту 2 указанного соглашения считается расторгнутым с 10.07.2018,

Истец направил в адрес ответчика претензию № 1-24-1/3578 от 10.09.2018 об оплате задолженности, которая вручена ответчику 12.09.2019, но оставлена без удовлетворения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 10.07.2018, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом с учетом уточнения составила 511 147 руб. 84 коп., что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Кроме того, за нарушение срока внесения арендной платы по договору истцом начислены пени в соответствии с п. 5.1 договора аренды.

Согласно расчету пени, представленному истцом, сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период 11.02.2016 по 10.07.2018 составила 51 138 руб. 78 коп.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено судом, правоотношения сторон возникли на основании договора аренды земельного участка № 13/л-440юр от 07.10.2013.

Учитывая, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, исходя из положений пункта 9.1 договора, согласно которому договор одновременно является актом приема передачи земельного участка и действовал до момента заключения соглашения о расторжении договора № 281, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора и до 10.07.2018 земельный участок с кадастровым номером 56:44:0253001:77 находился в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:44:0253001:77 находился в фактическом пользовании ответчика.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ). Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в спорный период ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникло обязательство по уплате арендных платежей в рамках спорного договора за период с 01.01.2016 по 10.07.2018.

При определении размера задолженности ответчика по арендной плате в спорный период суд установил следующее.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

На основании пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13) арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в материалы дела, размер арендной платы рассчитан арендодателем для общества в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 № 110-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», постановлением администрации города Оренбурга от 03.09.2015 № 2474-п «Об утверждении значений арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «город Оренбург», представленных без торгов, Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2016 год» от 14.12.2015 № 359-ФЗ, постановлением Правительства Оренбургской области от 04.07.2016 № 2004-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», в соответствии Федеральным законом «О федеральном бюджете на 2016 год» от 14.12.2015 № 359-ФЗ, исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2016, 01.01.2017, 01.01.2018 , в связи с чем, основной долг ответчика в спорный период составил 511 147 руб. 84 коп., что соответствует положениям договора и действующему законодательству.

Довод ответчика о необходимости расчета размера арендной платы по спорному договору исходя из рыночной стоимости земельного участка судом отклоняется, поскольку противоречит изложенным выше положениям действующего законодательства.

Исходя из статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ в арбитражном суде судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон, которые, в частности, заключаются в том, что стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, дают объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, ответчик своим правом не воспользовался.

Принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, суд признает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга за период с 01.01.2016 по 10.07.2018 в размере 511 147 руб. 84 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При рассмотрении исковых требований о взыскании с ответчика пени за период с 11.02.2016 по 10.07.2018 в размере 51 138 руб. 78 коп. судом установлено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при несвоевременной уплате суммы, указанной в п.2.1 договора арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор подписан ответчиком без протокола разногласий по пункту 5.1, какие-либо изменения в условия существующего договора стороны в установленном порядке не вносили.

Таким образом, за просрочку платежа истец начислил ответчику пени согласно пункту 5.1 договора от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки за период с 11.02.2016 по 10.07.2018 в размере 51 138 руб. 78 коп.

Расчет суммы пени судом проверен, ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13/л-440юр от 07.10.2013 в размере 562 286 руб. 62 коп. из которых: 511 147 руб. 84 коп. - сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 10.07.2018, 51 138 руб. 78 коп. - пени за период с 11.02.2016 по 10.07.2018.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдвор», г.Оренбург в пользу администрации города Оренбурга, г. Оренбург 562 286 руб. 62 коп. из которых: 511 147 руб. 84 коп. - сумма основного долга за период с 01.01.2016 по 10.07.2018, 51 138 руб. 78 коп. - пени за период с 11.02.2016 по 10.07.2018.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройдвор», г.Оренбург в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 246 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту учета ответчика после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова