Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А19-19581/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-19581/2018

«10» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения вынесена 05.12.2018. Полный текст решения изготовлен 10.12.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665708, Иркутская обл., г. Братск, ж. р. Центральный, пр-т Ленина, д. 37, оф. 13)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОРШУНОВСТРОЙ-ДЕЛО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665653, <...>)

об обязании исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов

при участии в судебном заседании:

от истца: не присутствовали;

от ответчика: не присутствовали;

установил:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА 16.08.2018 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОРШУНОВСТРОЙ-ДЕЛО» об обязании исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов по договорам № 62 от 17.10.2016, № 63 от 17.10.2016, № 64 от 17.10.2016, № 65 от 17.10.2018.

Истец, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие; поддержал уточнение иска и просил обязать ответчика исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов по договору № 62 от 17.10.2016, договору № 63 от 17.10.2016, договору № 64 от 17.10.2016, договору № 65 от 17.10.2016 согласно утоненному перечню дефектов в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, ж. р. Падун, ул. Набережная, д. 30 № 1, уточненному перечню дефектов в жилом доме по адресу: Российская федерация, Иркутская область, г. Братск, ж. р. Падун, ул. Набережная, д. 30 № 2, в течение 40 дней с момента вступления решения в законную силу.

Уточнение иска судом принято; иск подлежит рассмотрению в уточненной редакции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил; ходатайств не заявил, отзыв на иск не представил.

Поскольку неявка истца, ответчика в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (заказчиком) и ООО «КОРШУНОВСТРОЙ-ДЕЛО» (генподрядчиком) 17.10.2016 заключены договоры № 63, 62, 64, 65 выполнения генподрядных работ по строительству группы многоквартирных жилых домов, жилой дом № 1, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Падун, ул. Набережная, 30, по условиям которых, заказчик поручил, а генподрядчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса работ и услуг в объемах и сроках, указанных в договоре по строительству «под ключ» группы многоквартирных жилых домов. Жилой дом № 1 (договор№ 62 – 1 подъезд из 2, договор № 63 – 2 подъезд из 2, договор № 64 – 1 подъезд из 2, договор № 65 – 2 подъезд из 2), расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Падун, улица Набережная, 30, а заказчик оплачивает работы генподрядчика на условиях, установленных договором (пункт 1.1 договоров). Предусмотренные договором работы выполняются в полном соответствии с проектной документацией, требованиями заказчика и действующими строительными нормами и правилами на производство вышеуказанных работ (пункт 1.2 договора). Согласно пункту 2.1 договоров, согласованная цена договора определяется из расчета стоимости 1-го м2 общей площади. Входящих в состав объекта строительства, равной 31 100 руб. и составляет 34 552 100 руб. (по договору № 63), 35 497 540 руб. (по договору № 62), 34 552 100 руб. (по договору № 64), 35 497 540 руб. (по договору № 65). Генподрядчик обязан, в том числе, обеспечить качественное выполнение работ и качество применяемых материалов и изделий в соответствии с требованиями проекта и нормативной документации. При выявлений разночтений требований, принятых/упущенных в проекте и требований, изложенных в нормативной документации, руководствоваться требованиями нормативной документации (пункт 3.1.3 договоров). Генподрядчик несет ответственность, в том числе за качество выполненных работ в течение всего гарантийного срока и устанавливает за свой счет выявленные недоставки и их последствия в установленные с заказчиком сроки (пункт 6.1.1 договоров). В соответствии с разделом 10 договоров, генподрядчик гарантирует:надлежащее качество используемых материалов, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество (пункт 10.1.1 договоров); качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, СНиПами, ГОСТами, техническими условиями и условиями настоящего договора (пункт 10.1.2 договоров); своевременное устранение недоделок и дефектов, выявленных при приемке работ (пункт 10.1.3 договоров). Гарантийный срок нормального функционирования результатов работ, кроме технологического и инженерного оборудования, входящего в состав многоквартирного жилого дома, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (пункт 10.2 договоров). Если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки, усадка и другие недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию результатов работы до их устранения и явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ генподрядчиком, то генподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов (пункт 10.4 договоров).

Во исполнение обязательств, принятых по договорам № 62, № 63, № 64, № 65 от 17.10.2016 ответчиком выполнены и переданы истцу по актам приемки законченного строительством объекта 31.08.2017 жилые дома №1, 2, расположенные по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Падун, улица Набережная, 30, 32.

Акты подписаны истцом и ответчиком без замечаний и возражений относительно объема, стоимости и качества работ.

Из доводов истца, не оспоренных ответчиком, следует, что в период действия гарантийного срока на объектах строительства выявлены недостатки.

Истец направил в адрес ответчика претензии № 5/277, № 5/276 от 14.06.2018 с требованием устранить выявленные дефекты, ответчик дефекты не устранил.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о безвозмездном устранении недостатков и дефектов работ по указанным договорам.

Оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с положениями статей 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Проанализировав условия представленных договоров № 62, № 63, № 64, № 65 от 17.10.2016, суд считает, что по своей правовой природе указанные договоры, является договором строительного подряда, правовое регулирование которого осуществляется главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В силу требований статей 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора строительного подряда относится согласование сторонами объема, содержания работ и других предъявляемых к ним требований, определяемых технической документацией, а также сроков выполнения подрядных работ.

Следовательно, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора строительного подряда являются:

- условия о содержании и объеме работ (предмете);

- срок выполнения работ.

Оценив условия договоров № 62, № 63, № 64, № 65 от 17.10.2016, суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех его существенных условий:

- предмет договора (объем и содержание подрядных работ), стоимость работ указаны в пункте 1.1 договоров;

- срок выполнения работ указан в пункте 1.3 договоров.

С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанные договоры является заключенным – порождающим взаимные права и обязательства сторон.

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не оспаривается.

После сдачи-приемки выполненных работ, истцом обнаружены дефекты и недостатки в выполненных работах.

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В силу пункта 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Следовательно, ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 3.1.3 договоров, генподрядчик обязан, в том числе, обеспечить качественное выполнение работ и качество применяемых материалов и изделий в соответствии с требованиями проекта и нормативной документации. При выявлений разночтений требований, принятых/упущенных в проекте и требований, изложенных в нормативной документации, руководствоваться требованиями нормативной документации.

Генподрядчик несет ответственность, в том числе за качество выполненных работ в течение всего гарантийного срока и устанавливает за свой счет выявленные недоставки и их последствия в установленные с заказчиком сроки (пункт 6.1.1 договоров).

В соответствии с разделом 10 договоров, генподрядчик гарантирует: надлежащее качество используемых материалов, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество (пункт 10.1.1 договоров); качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, СНиПами, ГОСТами, техническими условиями и условиями настоящего договора (пункт 10.1.2 договоров); своевременное устранение недоделок и дефектов, выявленных при приемке работ (пункт 10.1.3 договоров).

Гарантийный срок нормального функционирования результатов работ, кроме технологического и инженерного оборудования, входящего в состав многоквартирного жилого дома, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (пункт 10.2 договоров).

Согласно пункту 10.4 договоров, если в течение гарантийного срока обнаруживаются какие-либо дефекты, недоделки, усадка и другие недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию результатов работы до их устранения и явились следствием применения недоброкачественных материалов, конструкций или неквалифицированного выполнения работ генподрядчиком, то генподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 15 дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2).

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В абзацах 2, 3 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Указанная статья закрепляет главные элементы состязательного начала арбитражного процесса, что каждому лицу, участвующему в деле, надлежит доказывать обстоятельства, которые обосновывают его юридическую позицию.

Из изложенного следует, что: а) обязанность доказывания распространяется на всех лиц, участвующих в деле; б) основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания; в) каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием требований или возражений.

Кроме того, основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений сторон влияют на его формирование.

Невыполнение бремени доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, при таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности и статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Факт наличия недостатков выполненных работ подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Доказательства того, что недостатки работ истец мог увидеть при приемке работ, в материалах дела отсутствуют.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств того, что причиной недостатков явился нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, не представил.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью.

Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования.

Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, по статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется.

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем.

Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016.

Истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки по договорам № 62, № 63, № 64, № 65 от 17.10.2016, выявленные в течение гарантийного срока.

Данное условие предусмотрено условиями заключенного между сторонами контрактов (раздел 5 контракта).

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного устранения выявленных в выполненных работах недостатков. В соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Поскольку многоквартирные жилые дома переданы истцу по актам приемки законченного строительством объекта 31.08.2017, с учетом пункта 10.2 договоров, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет.

Следовательно, с учетом положений пункта 10.2 договоров, а также статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика устранить недостатки и дефекты в выполненных работах.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по контракту работах и требования истца об устранении недостатков заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования 21 или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца.

Требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 301 от 15.08.2018.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб.

Следовательно, с ответчика в истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОРШУНОВСТРОЙ-ДЕЛО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665653, <...>)

в течение 40 дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов по договорам № 62 от 17.10.2016, № 63 от 17.10.2016, № 64 от 17.10.2016, № 65 от 17.10.2016, согласно перечню дефектов в жилом доме по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Падун, ул. Набережная, д. 30 № 1 (договоры № 62 и № 63 от 17.10.2016):

№ п.п.

№ кв.(помещение, территория)

Описание дефекта

Мероприятия для устранения дефектов

1
Квартира №1

Наледь, промерзание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

2
Квартира №4

Промерзание, наледь, продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

3

Квартира №5

Трещины на потолке в комнате

Выполнить косметический ремонт потолка.

4
Нет фартука из керамической плитки в санузле, кухне

Становить керамический фартук согласно проектной документации

5

Вышли из строя смесители

Произвести замену вышедших из строя смесителей.

6

Квартира №6

Заменить канализационный стояк

7
Течь полотенцесушителя

Произвести замену полотенцесушителя.

8
Квартира №9

Плохо закреплен радиатор в комнате

Укрепить радиатор

9
Квартира №12

Не закреплен унитаз

Надежно закрепить унитаз.

10

Квартира №13

Остывает полотенцесушитель

Произвести замену автоматического воздухосборника.

11

Промерзание, наледь, продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

12

Квартира №18

Промерзание, наледь, продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

13

Квартира №20

Промерзание окон, наледь

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

14

Лопнул стеклопакет

Произвести замену стеклопакета

15

Квартира №23

Прогибаются полы

Произвести ремонт полов. Устранить деформации напольного покрытия.

16

Гремят оконные откосы на 2х окнах

Произвести укрепление оконных откосов.

17

Гремят листы кровли

18

Лопнул стеклопакет

Произвести замену стекло пакета

19

Квартира №25

Отходят обои в зале

Произвести косметический ремонт в зале.

20

Не закреплена обналичка

Надежно закрепить наличник.

21

Плохо закреплены плинтуса

Надежно закрепить плинтус.

22

Не закреплена ванна (качается)

Укрепить ванну.

23

Фалдит линолеум

Демонтировать плинтус, выполнить прирезку линолеума, установить плинтус.

24

Вмятина на входной двери

Произвести замену дверного полотна.

25

ФИО2 на потолке

Выполнить косметический ремонт потолка.

26

Продувает окна, наледь

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

27

Квартира №27

Нет фартуков из керамической плитки

Установить керамические фартуки согласно проектной документации

28

Пробита балконная дверь

Произвести замену деформированного участка балконной двери.

29

Не закреплены плинтуса

Надежно укрепить плинтус.

30

Выпали розетки

Надежно укрепить розетки.

31

Квартира №30

Промерзание, наледь, продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

32

Квартира №31

Не закреплена входная дверь (щели)

Выполнить фурнитуры входной двери.

33

Промерзание, наледь, продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

34

Квартира №32

Промерзание, наледь, продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

35

Квартира №33

Не закреплены плинтуса

Надежно закрепить плинтус.

36

Квартира №34

Наледь, конденсат на окнах, балконной группе

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

37

Квартира №35

Не отрегулирована балконная дверь

Выполнить регулировку балконной двери.

38

Проверить монтаж балконного порога

Выполнить подпенивание балконного порога.

39

Отпали ножки у ванны

Закрепить ножки ванны.

40

Квартира №37

Промерзание, наледь, продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

41

Квартира №38

Промерзание стены

Выполнить утепление стены.

42

Нет фартука из керамической плитки на кухне и в ванне

Установить керамический фартук в соответствие с проектной документацией

43

Наледь и продувание окон и балконной группы

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

44

Квартира №40

Промерзание, наледь, продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

45

Квартира №42

Не работает прибор ХВС

Произвести замену прибора ХВС.

46

Квартира №44

Паспорт на счетчик не соответствует установленному

Произвести замену прибора в соответствии с паспортом.

47

Намокание верхнего угла

Выполнить косметический ремонт.

48

Промерзание, наледь, продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

49

Квартира №47

Слабый напор холодной воды

Произвести замену кран-фильтра.

50

Квартира №48

Кривые стены

Выполнить косметический ремонт стены.

51

Не закреплена конструкция пола

Надежно закрепить конструкцию пола.

52

Намокание потолка в санузле

Выполнить косметический ремонт потолка в санузле.

53

Дыра в потолке в с/у около канал. стояка

Выполнить косметический ремонт в сан/узле.

54

Дыра в потолке около вывода проводов под люстру

Выполнить косметический ремонт потолка.

55

Фалдит линолеум

Демонтировать плинтус, выполнить прирезку линолеума, установить плинтус.

56

Плохо закреплена обналичка

Надежно закрепить наличник.

57

Благоустройство территории

Разрушен тротуар напротив дома №35 по ул. Набережная при подключении к сети водоснабжения

Восстановить разрушенный тротуар.

58

Провал асфальта напротив 2 подъезда с торца дома

Устранить провал асфальта.

59

Подъезд №1

Продувание входных дверей

Выполнить пропенивание монтажного шва входной группы и регулировку фурнитуры.

60

Продувание откосов окон, дверей 1,2,3,4,5 этажей

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и дверей и регулировку фурнитуры.

61

Подъезд №2

Продувание входных дверей

Выполнить пропенивание монтажного шва входной группы и регулировку фурнитуры.

62

Продувание откосов окон, дверей 1,2,3,4,5 этажей

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и балконной двери и регулировку фурнитуры.

63

Подъезд

Постоянного горит освещение в подъезде

Устранить неисправность. Произвести замену фотореле.

Согласно перечню дефектов в жилом доме по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Падун, ул. Набережная, <...> (договоры № 64 и № 65 от 17.10.2016:

№ п.п

№ кв. (помещение, территория)

Описание дефекта

Способ устранения

6

Квартира №4

Не закреплены перегородки

Надежно закрепить перегородки.

7
Квартира №6

Не закреплен унитаз

Надежно закрепить унитаз.

8
Течь в коридоре под прижимной гайкой

Устранить течь под прижимной гайкой.

9
Неравномерно прогреты радиаторы

Выполнить регулировку запорной арматуры

10

Квартира №8

Продувание балконной двери

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и дверей и регулировку фурнитуры.

14

Квартира №13

Провалился пол в комнате

Переустановить дефектную конструкцию.

17

Квартира №14

Не закреплена конструкция пола на кухне

Переустановить дефектную конструкцию.

18

Квартира №15

Наледь,конденсат на окнах и балконной двери

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и дверей и регулировку фурнитуры

19

Трещины на потолке в комнате

Выполнить косметический ремонт потолка.

20

Плохо закреплена конструкция пола, скрип

Переустановить дефектную конструкцию.

21

Не закреплена обналичка

Надежно закрепить наличник.

22

Не закреплен плинтус под плинтусом дыры

Устранить дефект напольного покрытия.

23

Квартира №19

Не закреплена конструкция пола

Переустановить дефектную конструкцию.

24

Проваливается порог на балконе со стороны улицы

Переустановить дефектную конструкцию.

27

Квартира №21

Течь воды на подоконник с улицы (предположительно дырявый желоб)

28

Квартира №23

Деформирование окна балконной группы

Произвести замену деформированного окна балконной группы.

29

Щель на обшивке фасада

Закрыть щель нащельником.

30

Деформация напольного покрытия

Переустановить дефектную конструкцию.

31

Продувание окон

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и дверей и регулировку фурнитуры

32

Квартира №24

Плохо закреплены перегородки

Надежно закрепить перегородки.

33

Плохо закреплены радиаторы

Надежно закрепить радиаторы.

34

Не греют батареи

Произвести замену радиаторов.

35

Не работает свет в спальне

Устранить неисправность эл. проводки.

36

Не отрегулированы окна, балконная дверь

Выполнить регулировку фурнитуры

37

Отсутствуют заглушки на плинтусах

Установить недостающие заглушки на плинтус

39

Лопнула труба горячего водоснабжения в ванне

Произвести замену участка трубопровода горячего водоснабжения.

40

Течь смесителя в ванне

Выполнить замену кранбукс.

41

Низкая температура, плохо греют батареи

42

Фалдит линолеум

Демонтировать плинтус, выполнить прирезку линолеума, установить плинтус.

43

Плохо закреплены розетки

Надежно закрепить розетки.

44

Квартира №25

Не исправен прибор ХВС

Произвести замену прибора ХВС

45

Не исправен прибор ГВС

Произвести замену прибора ГВС

47

Фалдит пол

Демонтировать плинтус, выполнить прирезку линолеума, установить плинтус.

48

ФИО2 в месте стыка стены и пола

Выполнить косметический ремонт.

49

Квартира №28

Прогибаются и скрипят полы

Переустановить дефектную конструкцию

50

Холодные полы

52

Дует из-под плинтусов

Надежно закрепить плинтус.

53

Квартира №33

Фалдит линолеум

Демонтировать плинтус, выполнить прирезку линолеума, установить плинтус.

54

Холодно в квартире

Выполнить пропенивание монтажного шва окон и дверей и регулировку фурнитуры

55

Из горячего крана бежит холодная вода (долго нужно спускать)

56

Прогибаются и скрипят полы

Переустановить дефектную конструкцию

57

Трещины на потолке

Выполнить косметический ремонт потолка.

58

Не закреплен унитаз

Надежно закрепить унитаз.

59

Течь кранов

Произвести замену кранбукс.

60

Квартира №34

Фалдит пол

Демонтировать плинтус, выполнить прирезку линолеума, установить плинтус.

61

Неровные полы

Переустановить дефектную конструкцию

62

Плохо закреплены плинтуса

Надежно закрепить плинтуса.

63

Отходят обои

Выполнить косметический ремонт, подклеить обои.

64

Плохо закреплены перегородки

Надежно закрепить перегородки.

65

Щели между дверными коробками и стенами

Выполнить косметический ремонт стен. Устранить щели между дверными коробками.

66

Квартира №40

Скрип полов

Переустановить дефектную конструкцию

68

Квартира №42

Не совпадают номера установленных счетчиков ГВС и ХВС, тепла с выданными паспортами

Произвести замену паспортов на приборы учета ГВС и ХВС.

69

Квартира №46

Не закреплены плинтуса

Надежно закрепить плинтус.

70

Дверной наличник на кухне короткий

Произвести замену дверного наличника в соответствие с геометрическими характеристиками дверного полотна.

71

Розетка не закреплена на кухне

Надежно укрепить розетку.

72

Фалдит пол

Демонтировать плинтус, выполнить прирезку линолеума, установить плинтус.

73

Не закрывается дверь в санузел

Выполнить прирезку полотна. Регулировку фурнитуры.

74

Плохо закреплен обналичник на двери в комнате

Надежно закрепить наличник на двери в комнате.

75

Плохо закреплен унитаз

Надежно закрепить унитаз.

76

Протекает слив в ванной

Произвести замену слива в ванной.

77

Дыра возле дверного короба на кухню

Выполнить косметический ремонт возле дверного короба.

78

Плохо закреплены перегородки

Надежно закрепить перегородки.

79

Квартира №48

Прогибаются ножки ванны

Произвести замену ножек ванны.

80

Сломан счетчик ГВС

Произвести замену счетчика.

82

Течь воды по окнам и балкону снаружи при таянии снега и дожде

Надежно закрепить желоб для стока воды.

83

Подъезд

Течь трубы в подъезде (горячая) 2 этаж

Произвести замену участка неисправного трубопровода.

84

В 1 подъезде происходит затопление шахты лифта и замыкание лифтового оборудования

Выполнить ремонт кровли шахты лифта.

85

Подвал

Течь радиатора

Произвести замену радиатора.

87

Фасад

На скате кровли не закреплен желоб для стока вод в ливнесток

Надежно закрепить желоб для стока воды.

89

Придомовая территория

Провал грунта около колодца в районе второго подъезда

Устранить провал грунта.

90

По периметру тротуара провал асфальтового покрытия, грунта

Устранить провал тротуара.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КОРШУНОВСТРОЙ-ДЕЛО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665653, <...>)

в доход федерального бюджета Российской Федерации государственною пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.Ю. Колосова