Решение от 31 марта 2022 г. по делу № А58-6764/2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6764/2021
31 марта 2022 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2022

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2022


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола до перерыва помощником судьи Васильевой Т.А., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 110 795,59 рублей,

без участия представителей сторон;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 10.09.2021 №897 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 110 169,76 рублей, в том числе основной долг по договору от 01.01.2017 №79- 2017 по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 104 169,76 руб., пени за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 в размере 6 625,83 руб.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв. Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца поступили пояснения от 16.03.2022 № 215 с приложениями согласно перечню.

Судом, поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Ответчик является собственником двух нежилых помещений в жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 130,3 кв.м., используемых для ведения предпринимательской деятельности – деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.92-96).

Жильцами дома № 20 по ул. Карла Маркса в г. Нерюнгри согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 13 марта 2008 года выбрана управляющая компания - ОАО «Жилищное хозяйство», что сторонами не оспаривается.

В отношении ОАО «Жилищное хозяйство» проведена реорганизация в форме преобразования в ООО «Жилищное хозяйство» и внесены изменения в ЕГРЮЛ с 30.08.2013 в результате реорганизации ООО «Жилищное хозяйство» является правопреемником по всем правам и обязательствам ОАО «Жилищное хозяйство».

В связи с избранием ОАО «Жилищное хозяйство» Управляющей компанией, были взяты обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, одновременно у управляющей компании возникло право принимать от собственников помещений многоквартирного дома плату за жилищно-коммунальные услуги.

Управляющая компания ежегодно представляет отчеты о выполненных работах по договору управления. Отчеты за 2018 - 2020 годы доведены до собственников путем размещения информации на сайтах: https://www.reformagkh.ru, https://dom.gosuslugi.ru, сайте предприятия - http://nerugh.ru.

Как следует из материалов дела, между истцом (далее - предприятие) и ответчиком (далее - пользователь) заключен договор по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2017 № 79-2017, пользователь поручает, а предприятие принимает обязательства самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями на выполнение работ и услуг по содержанию общедомового имущества по адресу: <...>, в том числе:

- санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома;

- содержание придомовой территории;

- санитарное содержание и обслуживание мусоропроводов;

- техническое обслуживание внутридомовых систем отопления, водоснабжения и водоотведения;

- техническое обслуживание систем электроснабжения и освещение мест общего пользования;

- аварийное обслуживание многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен на основании свидетельства о государственной регистрации права 14-АА № 389159 от 31.10.2007 на помещение, расположенное по адресу: ул. Карла-Маркса, д. 20, кв. 4 с использованием в качестве гостиницы общей площадью 79,0 кв.м.

Срок действия договора с 01.01.2017 по 31.12.2017 (пункт 2.2 договора).

В случае использования пользователем данного объекта на следующий год, договор пролонгируется на тот же срок с учетом изменения тарифов. Об изменении тарифов предприятие уведомляет пользователя в письменной форме (пункт 2.3 договора).

Разделом 5 договора определены платежи и расчеты по договору.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, за неуплату платежей предусмотренных п.4.2 договора пользователь уплачивает предприятию пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае несвоевременного заключения договора или неуплаты более трех месяцев пользователем предприятие имеет право отключить пользователя от инженерных сетей дома до момента заключения договора или погашения задолженности, при этом пользователь дополнительно оплачивает предприятию работы по отключению и подключению по расценкам предприятия.

Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров между сторонами. Если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде РС (Я) (пункт 8.2).

01.05.2018 между сторонами заключено дополнительное соглашение от 01.05.2018 № 1, по условиям которого внесены дополнения в следующие пункты:

- п.1.1 объект № 2 по адресу: <...> с кадастровым номером № 14:19:102007:1806 общей площадью 51,3 кв.м.;

- п.2.1 настоящее дополнительное соглашение к договору заключается на основании выписки из ЕГРН от 11.04.2017 на помещение, расположенное по адресу: ул. Карла-Маркса, д. 20, кв. 21 с использованием в качестве гостиницы общей площадью 51,3 кв.м.

- п.5.1 за указанное в п.2.1 помещение объект № 2 пользователем оплачиваются расходы пропорционально занимаемой площади согласно расчету:

27,47 х 51,3 – 1 409,21 руб. – стоимость жилищных услуг в месяц, в котором 51,3 кв.м. – площадь помещения, 27,47 руб. – стоимость обслуживания кв.м. в месяц;

- п.5.2 коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общедомового имущества в МКД, определяются исходя из нормативов (далее КУ на СОИ). Размер платы КУ на СОИ в месяц составляет:

горячее водоснабжение – 0,16 руб. х 51,3 кв.м. = 8,20 руб.;

холодное водоснабжение – 0,13 руб. х 51,3 кв.м. = 6,66 руб.;

электроэнергия – 5,54 руб. х 51,3 кв.м. = 284,20 руб.;

водоотведение – с момента утверждения нормативов.

Всего – 299,06 руб. в месяц.

В случае изменения нормативов на КУ на СОИ и тарифов, заключение дополнительного соглашения не требуется.

Оплата общедомовых расходов и КУ на СОИ производится ежемесячно, в сумме 1 708,27 руб. на основании счета.

Платежи по двум объектам в сумме 4 338,97 руб.

Неисполнение обязанности по оплате содержания общего имущества послужило основанием для обращения ООО «Жилищное хозяйство» к ответчику с претензией от 13.07.2021 № 716 об оплате задолженности, а затем, ввиду отсутствия удовлетворения претензии в добровольном порядке, в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил, в связи с чем, суд в порядке ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено следующее: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39 и 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. При этом указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным дом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу положения пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом положений указанных норм, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества такого дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилого помещения в собственности ответчика документально подтвержден.

Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома.

Доля таких расходов определяется исходя из общей площади нежилого помещения – 130,3 кв.м.

В соответствии с п.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически выполненные работы (оказанные услуги) управляющей организацией по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома подлежат возмещению собственниками соразмерно доле принадлежащего помещения.

Размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме для населения МО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) утвержден постановлениями Нерюнгринской городской администрации от 25.06.2019 №21-НПА, от 29.06.2020 № 13-НПА и от 10.06.2021 № 35-НПА (л.д.75-89).

Как следует из расчета истца, у ответчика на 01.01.2019 имеется входящее сальдо (долг за предыдущий период) в размере 50 703 руб. 46 коп.

Согласно уведомлению № 166 от 05.03.2019 г. общедомовые затраты подлежат оплате пропорционально занимаемой площади согласно расчету:

27,93 * 130,3 = 3 639,27 руб. - стоимость жилищных услуг в месяц. 130,3 кв.м - площадь помещения 27,93 руб.- стоимость обслуживания 1 м2 в месяц;

Коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общедомового имущества в МКД, определяются исходя из нормативов (далее КУ на СОИ). Размер платы КУ на СОИ в месяц составляет:

Горячее водоснабжение - 0,18 руб. * 130,3 кв.м. = 23,45 руб.

Холодное водоснабжение - 0,15 руб. * 130,3 кв.м. = 19,54 руб.

Электроэнергия - 3,71 руб. * 130,3 кв.м. = 483,41руб.

Водоотведение - с момента утверждения нормативов

Всего - 526,40 руб. в месяц.

Оплата общедомовых расходов и КУ на СОИ производится ежемесячно, в сумме 4 165,67 руб.

1-й и 2-й кварталы сумма платежа в квартал составляла 12 497,01 руб. (4 165,67руб. * 3 = 497,01 руб.). 12 497,01 руб. * 2 = 24 994,02 руб.

Согласно уведомлению № 719 от 31.07.2019 г. общедомовые затраты подлежат оплате пропорционально занимаемой площади согласно расчету:

32,71 * 130,3 = 4 262,11 руб. - стоимость жилищных услуг в месяц. 130,3 кв.м - площадь помещения 32,71 руб.- стоимость обслуживания 1 м2 в месяц;

Коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общедомового имущества в МКД, определяются исходя из нормативов (далее КУ на СОИ). Размер платы КУ на СОИ в месяц составляет:

Горячее водоснабжение - 0,18 руб. * 130,3 кв.м. = 23,45 руб.

Холодное водоснабжение - 0,15 руб. * 130,3 кв.м. = 19,54 руб.

Электроэнергия - 3,89 руб. * 130,3 кв.м. =506,86 руб.

Водоотведение - с момента утверждения нормативов

Всего - 549,85 руб. в месяц.

Оплата общедомовых расходов и КУ на СОИ производится ежемесячно, в сумме 4 811,96 руб.

3-й и 4-й кварталы сумма платежа в квартал составляла 14 435,88 руб. (4 811,96 руб. * 3 = 435,88 руб.) 14 435,88 руб. * 2 = 28 871,76 руб.

Всего за 2019 год начислено: 24 994,02 руб. + 28 871,76 руб. = 53 865,78 руб.

Расчет за 2019 г.: 50 703,46 руб. - 19 000,00 руб. + 53 865,78 руб. = 85 569,24 руб.

Входящее сальдо (долг за предыдущий период) по состоянию на 01.01.2020 г. составило 85569,24 руб. Платежными поручениями № 9 от 20.01.2020 г. и № 103 от .11.2020 г. ответчик оплатил часть задолженности в сумме 10 000 руб. и 18 000 руб., что отражено в акте сверки взаимных расчетов за 2020 год. В течение года произведены начисления к оплате по квартально.

1-й и 2-й кварталы сумма платежа в квартал составляла 14 435,88 руб. (4 811,96 руб. * 3 = 14 435,88 руб.) согласно уведомлению об изменении тарифов № 719 от 31.07.2019 14 435,88 руб. * 2 = 28 871,76 руб.

Согласно уведомлению № 1108 от 14.10.2020 г. общедомовые затраты подлежат оплате пропорционально занимаемой площади согласно расчету:

33,74 * 130,3 = 4 396,32 руб. - стоимость жилищных услуг в месяц.

130,3 кв.м. - площадь помещения

33,74 руб.- стоимость обслуживания кв.м в месяц;

Коммунальные ресурсы по холодному и горячему водоснабжению, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общедомового имущества в МКД, определяются исходя из нормативов (далее КУ на СОИ). Размер платы КУ на СОИ в месяц составляет:

Горячее водоснабжение - 0,19 руб. * 130,3 кв.м. =24,75 руб.

Холодное водоснабжение - 0,19 руб. * 130,3 кв.м. = 24,75 руб.

Электроэнергия - 4,08 руб. * 130,3 кв.м. =531,62 руб.

Водоотведение - 0,15 руб. * 130,3 кв.м. = 19,54 руб. Всего - 600,66 руб. в месяц.

Оплата общедомовых расходов и КУ на СОИ производится ежемесячно, в сумме 4 996,98 руб.

3-й и 4-й кварталы сумма платежа в квартал составляла 14 990,94 руб. (4 996,98 руб. * 3 14 990,94 руб.) согласно уведомлению об изменении тарифов № 1108 от 14.10.2020 г. 4 990,94 руб. * 2 = 29 981,88 руб.

Всего за 2020 год начислено: 28 871,76 руб. + 29 981,88 руб. = 58 853,64 руб.

Расчет за 2020 г.: 85 569,24 руб.+ 28 871,76 руб.+ 29 981,88 руб.-10 000,00 руб. -8 000,00 руб. = 116 422,88 руб.

Задолженность ответчика по состоянию на конец 2020 года составила 116 422,88 руб., что отражено в акте сверки как сальдо конечное.

Входящее сальдо (долг за предыдущий период) по состоянию на 01.01.2021 г. составило 116 422,88 руб. Платежными поручениями № 336555 от 08.02.2021 г. № 334509 от 08.02.2021 г. и № 340048 от 08.02.2021 г. ответчик оплатил часть задолженности в сумме 27 585,42 руб., 6 757,48 руб. и 7 892,10 руб., что отражено в акте сверки взаимных расчетов за 2021 год. В течение года О были произведены начисления к оплате по квартально.

- 1-й и 2-й кварталы сумма платежа в квартал составляла 14 990,94 руб. (14 990,94 = 14 990,94 руб.) согласно уведомлению об изменении тарифов № 1108 от 14.10.2020 г. 990,94 руб. * 2 = 29 981,88 руб.

Всего за первое полугодие 2021 год начислено 29 981,88 руб.

Расчет за 2021 г.: 116 422,88 руб. + 29 981,88 руб.- 27 585,42 руб. - 6 757,48 руб. -1,10 руб. = 104 169,76 руб.

Задолженность ответчика по состоянию на первое полугодие 2021 года составила 104 169,76 руб., что отражено в акте сверки как сальдо конечное.

Судом расчет истца проверен, признан верным, соответствующим нормам законодательства и фактическим обстоятельствам дела, подлежащим применению в рамках настоящего спора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет в суд не представил.

Материалами дела в их совокупности подтверждается оказание услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, в связи с чем, требование истца о взыскании 104 169 руб. 76 коп. за период с 01.01.2019 по 30.06.2021, судом подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 6 625 руб. 83 коп. за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 (за исключением периода моратория), т.е. за период с 01.01.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 30.06.2021.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, за неуплату платежей предусмотренных п.4.2 договора пользователь уплачивает предприятию пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Проверяя представленный истцом расчет пени, судом установлено, что расчет произведен в размере 0,02% 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, судом установлено, что в расчете истца допущены арифметические ошибки.

Судом установлено, что при расчете пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма пени выйдет больше, чем рассчитано истцом

Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, взысканию подлежит пени в заявленном размере 6 625 руб. 83 коп. за период с 01.01.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 30.06.2021.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 324 руб. по платежному поручению от 10.09.2021 № 710.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 324 руб. суд относит на ответчика.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 110 795 руб. 59 коп., в том числе основной долг 104 169 руб. 76 коп и пени 6 625 руб. 83 коп. за период с 01.01.2019 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 30.06.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины 4 324 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

А.Ю. Аринчёхина