Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А11-10072/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, 14, г. Владимир, 600025

тел. (4922) 47-23-65, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Владимир

«17» февраля 2020 года Дело № А11-10072/2019

Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2020.

Полный текст решения изготовлен 17.02.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьиКиселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Бабаево» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 601214, Владимирская область, Собинский район, С. Бабаево, ул. Молодежная, д. 1)

к администрации Собинского района (ОГРН <***>, ИНН <***>; 601204, <...> д. 4)

о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (600033, <...>),

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 26.09.2019, сроком действия 1 год);

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен;

от третьего лица: не явился, надлежащим образом извещен.

установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Бабаево» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Собинского района Владимирской области, в котором просил признать за обществом с ограниченной ответственностью «Бабаево» право собственности на:

- гараж - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 46,8 кв.м., год постройки - 1967, назначение: для сельскохозяйственного производства, согласно технического паспорта, выданного 17.06.2019 находящемся на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево;

- семенохранилище - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 766,6 кв.м., год постройки - 1982, назначение: для сельскохозяйственного производства, согласно технического паспорта, выданного 17.06.2019 находящемся на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево;

семенохранилище - элеватор - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 1099,1 кв.м., год постройки - 1989, назначение: для сельскохозяйственного производства, согласно технического паспорта, выданного 17.06.2019 находящемся на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в отзыве на исковое заявление от 08.11.2019 № 03-15938 указало, что признание права собственности истца на спорное здание возможно при условии установления обстоятельств, подтверждающих возникновение у совхоза «Бабаево» соответствующего права, что находится в прямой зависимости от факта законности возведения данного объекта. При соблюдении названных условий, заявленный иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На территории с. Бабаево Собинского района Владимирской области до 21.05.1992 находился и действовал совхоз «Бабаево». Согласно архивной справки от 02.07.2003 Постановлением главы администрации Собинского района Владимирской области совхоз был перерегистрирован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бабаево» и была проведена инвентаризация имущества совхоза с последующей передачей имущества, составлен передаточный акт от 03.07.1992. В приложении №1 к передаточному акту от 03.07.1992 имеются три перечисленных объекта недвижимости № 13, 14, 25, принятых по передаточному акту и построенных еще при существовании совхоза «Бабаево», а именно:

- гараж - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 46,8 кв.м., год постройки - 1967, назначение: для сельскохозяйственного производства, нежилое здание не перестраивалось и не перепланировывалось по настоящее время, находится на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, категория земель: земли населенных пунктов;

- семенохранилище - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из бетона, общей площадью 766,6 кв.м., год постройки - 1982, назначение: для сельскохозяйственного производства, нежилое здание не перестраивалось и не перепланировывалось по настоящее время, находится на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, категория земель: земли населенных пунктов;

- семенохранилище - элеватор - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из бетона, общей площадью 1099,1 кв.м., год постройки - 1989, назначение: для сельскохозяйственного производства, нежилое здание не перестраивалось и не перепланировывалось по настоящее время, находится на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, категория земель: земли населенных пунктов.

Строительство трех отдельно стоящих нежилых зданий были выполнены при существовании совхоза «Бабаево». В 1994 году 14 апреля Постановлением главы администрации Собинского района Владимирской области КСП «Бабаево» был перерегистрирован в АОЗТ «Бабаево». По передаточному акту от 20.04.1994 (приложение № 1, номер 14, 15, 28), были переданы все объекты сельскохозяйственного назначения, в том числе и три вышеперечисленных нежилых здания.

АОЗТ «Бабаево» 01.10.1997 реорганизовано в СПК «Бабаево», составлен передаточный акт от 10.10.1997 (приложение № 1) нежилые здания поименованы под номером № 12, 13, 20.

11.01.2002 в СПК «Бабаево» произошла смена председателя СПК, так же произошла передача имущества новому председателю по передаточному акту от 11.01.2002 в котором вышеназванные нежилые здания находятся под номером 13, 14, 15.

05.09.2016 общим собранием членов СПК «Бабаево» было реорганизовано в ООО «Бабаево», по передаточному акту было передано имущество, в составе которого находятся три нежилых здания под номером 2, 26, 27.

Истец в исковом заявлении указал, что нежилые здания находятся в удовлетворительном состоянии. Деформаций, разрушений, трещин, замачиваний, следов коррозийных воздействий или иных дефектов, способных привести к разрушению здания, нет. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности зданий. Здания не является памятником архитектуры, истории и культуры. Нежилые здания расположены в пределах земельных участков, принадлежащих ООО «Бабаево» на праве аренды на 49 лет по договору аренды № 58-С от 23.07.2012, зарегистрированы в Росреестре (регистрационная запись № 33:33:15/014/2012-166 от 20.08.2012, с кадастровым номером 33:12:010931:285, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства. Вышеуказанный земельный участок, входит в состав земель, переданных по договору аренды ООО «Бабаево». Здания входят в имущественный производственный комплекс и являются неотъемлемой частью предприятия ООО «Бабаево» в целом.

Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) письмами от 06.02.2020 № 36, № 37, № 38 сообщила, что:

- при проведении санитарно - эпидемиологического обследования нежилого здания семенохранилища - элеватора и экспертизы представленной технической документации установлено, что здание располагается в селе Бабаево в производственной зоне ООО «Бабаево». До ближайшей жилой застройки более 500 метров, что обеспечивает соблюдение требований СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями и дополнениями». Санитарно - защитная зона для хранилищ зерна установлена в 50 метров (СанПиН2.2.1./2.1.1.1200-03, раздел 7.1.11 КЛАСС V, п.1);

- при проведении санитарно - эпидемиологического обследования нежилого здания семенохранилища и экспертизы представленной технической документации установлено, что здание располагается в селе Бабаево в производственной зоне ООО «Бабаево». До ближайшей жилой застройки более 500 метров, что обеспечивает соблюдение требований СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями и дополнениями». Санитарно - защитная зона для хранилищ зерна установлена в 50 метров (СанПиН 2.2.1./2.1.11200-03, раздел 7.1.11, КЛАСС V, п.1);

- при проведении санитарно - эпидемиологического обследования нежилого здания гаража и экспертизы представленной технической документации установлено, что здание располагается в жилой зоне села Бабаево. Ближайшая жилая застройка располагается на расстоянии более 25 метров, что обеспечивает соблюдение требований СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями и дополнениями». Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта (10 и менее автомашин) до фасадов жилых домов установлен не менее 10 метров, до территорий школ, детских учреждений не менее 25 метров (СанПиН 2.2.1./2.1.11200-03, таблица 7.1.1.).

Кадастровый инженер ФИО3 письмом от 09.12.019 № 54 сообщил, что нежилое здание семенохранилища-элеватора, расположенное по адресу: Владимирская область, Собинский район, с. Бабаево, расположено в границах земельных участках с кадастровыми номерами 33:112:010931:285; 33:12:010901:265 и на неразграниченных землях государственной собственности в кадастровом квартале 33:12:010901; нежилое здание семенохранилища, расположенное по адресу: Владимирская область, Собинский район, с. Бабаево, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 33:112:010931:285; нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Владимирская область, Собинский район, с. Бабаево, расположено на неразграниченных землях государственной собственности в кадастровом квартале 33:12:010931.

Как указал истец, при передачи документации на здания, не были переданы документы – разрешений на ввод зданий в эксплуатацию и изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта здания.

До настоящего момента право собственности на указанные объекты за ООО «Бабаево» в установленном порядке не зарегистрировано. Невозможность регистрации права собственности на гараж - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 46,8 кв.м., год постройки - 1967, семенохранилище - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 766,6 кв.м., год постройки - 1982, семенохранилище - элеватор - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 1099,1 кв.м., год постройки - 1989, явилась основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменения организационно – правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Бабаево» является правопреемником СПК «Бабаево» в отношении всех прав и обязанностей.

Спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке, общей площадью 234221 кв.м, с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенном по адресу: Владимирская область, Собинский район, МО Воршинское (сельское поселение), с. Бабаево.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика требования истца о признании права собственности на:

- гараж - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 46,8 кв.м., год постройки - 1967, назначение: для сельскохозяйственного производства, согласно технического паспорта, выданного 17.06.2019 находящемся на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево;

- семенохранилище - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 766,6 кв.м., год постройки - 1982, назначение: для сельскохозяйственного производства, согласно технического паспорта, выданного 17.06.2019 находящемся на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево;

- семенохранилище - элеватор - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 1099,1 кв.м., год постройки - 1989, назначение: для сельскохозяйственного производства, согласно технического паспорта, выданного 17.06.2019 находящемся на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Бабаево» право собственности на:

- гараж - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 46,8 кв.м., год постройки - 1967, назначение: для сельскохозяйственного производства, согласно технического паспорта, выданного 17.06.2019 находящемся на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево;

- семенохранилище - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 766,6 кв.м., год постройки - 1982, назначение: для сельскохозяйственного производства, согласно технического паспорта, выданного 17.06.2019 находящемся на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево;

семенохранилище - элеватор - нежилое отдельно стоящее одноэтажное здание из кирпича, общей площадью 1099,1 кв.м., год постройки - 1989, назначение: для сельскохозяйственного производства, согласно технического паспорта, выданного 17.06.2019 находящемся на земельном участке с кадастровым номером 33:12:010931:285, расположенный по адресу: Владимирская область, Собинский район, село Бабаево.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Киселева