Решение от 15 августа 2023 г. по делу № А40-128973/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-128973/23-180-1030
15 августа 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 10 августа 2023 года Мотивированное решение от 15 августа 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИСТЕМА ПБО" (115054, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 668 692 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.08.2001 № М-07-019331, из них: 644 340 руб. 33 коп. – долг за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, 24 351 руб. 81 коп. – пени за период с 01.06.2022 по 31.12.2022

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 668 692 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.08.2001 № М-07-019331, из них: 644 340 руб. 33 коп. – долг за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, 24 351 руб. 81 коп. – пени за период с 01.06.2022 по 31.12.2022.

Определением от 15.06.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв, ссылается на оплату долга в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ООО «СИСТЕМА ПБО» был заключен договор от 31.08.2001 № М-07-019331 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Боровское (<...>),

площадью 2430 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для проектирования,строительства и эксплуатацию предприятия общественного питания быстрого обслуживания-ресторана «Макдоналдс». Договор заключен сроком на 49 лет.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 644 340.33 руб. за период с 01.06.2022 по 31.12.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Размер пени за период с 01.06.2022 по 31.12.2022, согласно расчета истца, составляет 24 351,81 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.01.2023 № 33-6-67238/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

19.10.2022 г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору о переходе в полном объеме всех прав и обязанностей по нему к ООО «Система ПБО», в связи с реорганизацией ЗАО «Москва-Макдоналдс» (ОГРН <***>) в форме присоединения к ООО «Макдоналдс» (ОГРН <***>) (запись ЕГРЮЛ от 01.06.2022 г. ГРН 2227704768432) и последующим переименовании ООО «Макдоналдс» в ООО «Система ПБО» (запись в ЕГРЮЛ от 02.06.2022 г. ГРН 2227704873812).

• 30.03.2022 г. ЗАО «Москва-Макдоналдс» (первоначальным арендатором) по Договору была оплачена арендная плата за 2-й квартал 2022 года в размере 276 580 руб. 05 копеек (п/п № 4053 от 30.03.2022 г.);

• 17.06.2022 г. Ответчиком была оплачена арендная плата за 3-й квартал 2022 года в размере 276 580 руб. 05 копеек (п/п № 335669 от 17.06.2022 г.);

• 29.09.2022 г. Ответчиком была оплачена арендная плата за 4-й квартал 2022 года в размере 276 580 руб. 05 копеек (п/п № 373632 от 29.09.2022 г.).

Таким образом, из представленных ответчиком документов следует, что Ответчик внес арендную плату за период с 01.06.2022 г. по 31.12.2022 г. в объеме и срок, указанный в Договоре. Также Истцу 19.07.2023 г. в личном кабинете Ответчика на официальном сайте

Мэра Москвы, было направлено письмо об уточнении назначения платежей в счет оплаты арендной платы исх. № УА-111/2023 от 19.06.2023 г.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец освобожден от оплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в

предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна