Решение от 22 марта 2018 г. по делу № А64-8245/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«22» марта 2018 года Дело №А64-8245/2017

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2018 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Теткиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А64-8245/2017 по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Колизей», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании договора аренды земельного участка от 25.05.2016 № 53 прекратившимся

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2018 № 01-15-1

от ответчика: ФИО2, доверенность от 05.10.17

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Колизей», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании договора аренды земельного участка от 25.05.2016 № 53 прекратившимся.

Истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, считает договор расторгнутым с 10.08.2017г.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на иск, считает договор расторгнутым с 01.02.2017г. - момента направления заявления ответчиком о расторжении договора либо с 27.06.2017г. – момента направления комитетом претензии о погашении задолженности, довод истца о расторжении договора с 10.08.2017г. считает необоснованным.

Из материалов дела следует, что 25.05.2016 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (далее - комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Колизей» (далее по тексту - ООО «Колизей») заключен договор аренды земельного участка № 53 площадью 287 кв.м. (далее - договор аренды) сроком на 3 года с 13.05.2016 по 13.05.2019 с кадастровым номером 68:29:01 05 008:52 по адресу: г.Тамбов, Красноармейская площадь, 1 для организации сельскохозяйственного розничного рынка.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка от 25.05.2016 № 53 размер ежегодной арендной платы составляет 304 453 руб. оплата за первый год по договору аренды земельного участка производится в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом, и далее ежегодно в 2017, 2018 г.г. не позднее даты заключения договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.4.1 договора аренды ООО «Колизей» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В соответствии с п. 6.4. арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае неперечисления арендной платы в срок, установленный п. 3.1 договора.

В связи с тем, что по договору аренды земельного участка от 25.05.2016 № 53, заключенному с ООО «Колизей» по состоянию на 10.08.2017 числится задолженность по оплате в сумме 308 581, 88 руб., в том числе: 304 453 руб. -недоимка, образовавшаяся за период с 13.05.2017 по 12.05.2018 и 4 128, 88 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся с 17.06.2017, комитетом было направлено в адрес ответчика письмо, в соответствии с которым, комитет отказывается от исполнения данного договора аренды земельного участка. Кроме того, в связи с прекращением договора аренды ООО «Колизей» было предложено в течение трех дней с момента получения уведомления обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о погашении соответствующей записи о регистрации договора аренды от 25.05.2016 № 53. Однако, до настоящего времени данное требование не исполнено.

В соответствии с постановлением пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон. В случае отказа другой стороны от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы 27.06.2007 № 402 комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Согласно п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены (п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2008 № 281-ФЗ).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства сторон в рассматриваемом случае установлены договором аренды №53 земельного участка от 25.05.2016г., являющимся по своей правовой природе договором аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

Как установлено статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п.4.4.1 договора аренды ООО «Колизей» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В соответствии с п. 6.4. арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае неперечисления арендной платы в срок, установленный п. 3.1 договора.

В связи с тем, что по договору аренды земельного участка от 25.05.2016 № 53, заключенному с ООО «Колизей» по состоянию на 10.08.2017 числится задолженность по оплате в сумме 308 581, 88 руб., в том числе: 304 453 руб. -недоимка, образовавшаяся за период с 13.05.2017 по 12.05.2018 и 4 128, 88 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, образовавшиеся с 17.06.2017, комитетом было направлено в адрес ответчика письмо, в соответствии с которым, комитет отказывается от исполнения данного договора аренды земельного участка. Кроме того, в связи с прекращением договора аренды ООО «Колизей» было предложено в течение трех дней с момента получения уведомления обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о погашении соответствующей записи о регистрации договора аренды от 25.05.2016 № 53. Однако, до настоящего времени данное требование не исполнено.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец воспользовался своим правом, предусмотренным п. 6.4 договора аренды на односторонний отказ от договора.

Действия ответчика по направлению соглашения о расторжении договора от 01.02.2017г. свидетельствуют о волеизъявлении ответчика на расторжение договора, однако истец такое волеизъявление не выразил. Арендатору в соответствии с условиями договора право на односторонний отказ от договора не было предоставлено.

Соответственно расторжение по требованию арендатора должно было производиться в судебном порядке.

Ответчиком доказательств обращения с иском о расторжении договора в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 01.02.17 о расторжении договора в одностороннем порядке, однако данное письмо не свидетельствует о прекращении действия договора по следующим основаниям.

Условиями договора аренды №53 от 25.05.16 установлено, что все изменения или дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п.4.4.5 Договора, а именно путем их государственной регистрации (п.6.1 Договора).

Пунктом 6.4 Договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора в случае неперечисления арендной платы в срок, установленный п.3.1 Договора.

Таким образом, односторонний отказ от договора предоставлен только арендодателю.

Арендодатель письмом от 11.08.17 в одностороннем порядке отказался от договора, а ответчик после направления письма от 01.02.17 и неполучения соглашения об этом от истца должен был обратиться за расторжением договора в судебном порядке.

Зарегистрированный договор считается расторгнутым с момента достижения сторонами соглашения об этом или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора либо осуществления одностороннего отказа от договора вне зависимости от даты погашения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, суд признает договор аренды №53 от 25.05.2016г. земельного участка площадью 287 кв.м., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Колизей», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 27.02.2012г.) и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, <...>/Коммунальная, 146/11 (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.09.2007г.) прекратившимся с 11.08.2017г. (с даты одностороннего отказа от договора истцом, в соответствии с п.6.4 Договора)

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды №53 от 25.05.2016г. земельного участка площадью 287 кв.м., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Колизей», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 27.02.2012г.) и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова, <...>/Коммунальная, 146/11 (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 11.09.2007г.) прекратившимся с 11.08.2017г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колизей», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 27.02.2012г.) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Налоговому органу выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю. Макарова