Решение от 27 марта 2023 г. по делу № А19-2314/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-2314/2023
г. Иркутск
27 марта 2023 года.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению МУНИЦИПАЛЬНОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665708, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ЛЕНИНА ПР-КТ, 37)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664033, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ЛЕРМОНТОВА <...>)

об обязании в рамках гарантийных обязательств, в двух месячный срок, со дня вступления в законную силу решения суда, устранить недостатки выполненных работ в жилых многоквартирных домах,

при участии: стороны не явились, извещены,

установил:

МКУ «ДИРЕКЦИЯ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА» МО ГОРОДА БРАТСКА обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к

ООО «ПРОФИСТРОЙ» об обязании в рамках гарантийных обязательств в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки выполненных работ в многоквартирных жилых домах.

Ответчик в нарушение требований статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированный отзыв с документальным обоснованием


имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец заявил ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 16.03.2023 до 20.03.2023. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, стороны не явились.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, без предоставления отзыва, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между МКУ «ДКСР» от имени муниципального образования города Братска (участником долевого строительства) и ООО «Профистрой» (застройщиком) по результатам проведения открытых аукционов в электронной форме в целях реализации подпрограммы «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного не пригодным для проживания на 20142017 годы» государственной программы Иркутской области, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 24.10.2013 № 443-пп и подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем на 2014-2025 годы», утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 19.12.2019 № Ф.2016.398383 № Ф.2016.401488, от 21.09.2017 № Ф.2017.406724, от 19.12.2016 № Ф.2016.401495, № Ф.2016.398390, от 23.11.2016 № Ф.2016.341334, от 01.12.2016 № Ф.2016.343331, № Ф.2016.343416, № Ф.2016.349507, от 19.12.2016 № Ф.2016.401401, от 25.01.2017 № Ф.2016.482765, № Ф.2016.482549, № Ф.2016.482645, № Ф.2016.482646 (далее - Контракты) на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов в городе Братске для переселения граждан из аварийного жилищного фонда города Братска, по условиям которых застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и


(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирные жилые дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории в соответствии с Техническим заданием и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, к которых находятся объекты долевого строительства передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.1 Контрактов).

Объектами долевого строительства по настоящим контрактам являются жилые помещения (квартиры), согласно Техническому заданию (Приложение № 1), расшифровке квартир с экспликациями (Приложение № 2) к Контрактам. Площадь квартир определена в соответствии с проектной документацией и Техническим заданием (Приложение № 1) и является ориентировочной.

Согласно пунктам 2.1 контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с пунктами 5.5 контрактов, застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение, или недостачу.

Пунктами 6.1 контрактов установлен гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых объектов долевого строительства составляет 3 (три) года со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, объекты долевого строительства переданы участнику долевого строительства по передаточным актам,


подписанным сторонами без замечаний по объему и качеству выполненных работ, что сторонами не оспаривается.

С момента заселения жилого дома стали поступать жалобы от жильцов на строительные недостатки (дефекты).

В период гарантийного срока истцом ответчику вручены письма от 18.08.2022

№ 9/2260, от 08.09.2022 № 9/2235, от 21.03.2022 № 9/576/2, от 22.11.2021 № 9/3184, от 15.11.2022 № 9/3121, от 09.03.2022 № 9/474, от 09.09.2022 № 9/2265, от 08.02.2022

№ 9/251, от 26.01.2022 № 9/137, от 09.03.2022 № 9/478, от 27.10.2022 № 9/2757, от 30.09.2020 № 9/2448, от 27.10.2022 № 9/2761, от 20.04.2022 № 9/855, от 18.08.2022 № 9/2065, от 19.04.2022 № 9/840, от 27.04.2022 № 9/854, от 06.05.2022 № 9/993, от 19.04.2022 № 9/841, 20.07.2022 № 9/1760 с требованием об устранении выявленных недостатков жилых помещений.

Кроме того, строительные недостатки были выявлены органом государственного жилищного надзора, что подтверждают акты комиссионного осмотра от 29.11.2022, которыми установлено, что выявленные недостатки ответчиком в полном объеме не устранены.

В связи с изложенным истец обратился в суд с целью понуждения ответчика устранить обнаруженные недостатки выполненных работ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Муниципальные контракты от 19.12.2019 № Ф.2016.398383 № Ф.2016.401488, от 21.09.2017 № Ф.2017.406724, от 19.12.2016 № Ф.2016.401495, № Ф.2016.398390, от 23.11.2016 № Ф.2016.341334, от 01.12.2016 № Ф.2016.343331, № Ф.2016.343416, № Ф.2016.349507, от 19.12.2016 № Ф.2016.401401, от 25.01.2017 № Ф.2016.482765, № Ф.2016.482549, № Ф.2016.482645, № Ф.2016.482646 являются договорами долевого участия в строительстве, заключенными в форме муниципальных контрактов.

Правоотношения, возникающие из указанных контрактов, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о контрактной системе).


Вместе с тем в силу прямого указания в части 3 статье 1 Закона о контрактной системе особенности регулирования отношений, направленных на обеспечение государственных и муниципальных нужд в целях повышения эффективности, результативности осуществления закупок товаров, работ, услуг, обеспечения гласности и прозрачности осуществления таких закупок, предотвращения коррупции и других злоупотреблений в сфере таких закупок, должны регулироваться специальным законом.

Положения Закона об участии в долевом строительстве носят специальный характер по отношению к Закона о контрактной системе, поскольку последний устанавливает общие особенности участия органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и предприятий в гражданско-правовых отношениях в целях повышения эффективности осуществления закупок, обеспечения гласности и прозрачности размещения заказов, добросовестной конкуренции, предотвращения коррупции и других злоупотреблений. В Законе о контрактной системе не учитывается специфика отношений в сфере привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, установления гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Правоотношения, на которые нормы Закона об участии в долевом строительстве не распространяются, названы в части 3 статьи 1 данного Закона и к этим исключениям участие в отношениях по привлечению денежных средств для долевого строительства органов государственной власти и местного самоуправления, государственных и муниципальных предприятий не отнесены.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор долевого участия в строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения


им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, согласно пунктам 2.1 Контрактов застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиры не позднее 15.08.2017 после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В силу статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Спорные контракты на участие в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке; содержание названных контрактов, а именно: пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 6.1, 6.2, 8.1, 8.3 Контрактов, позволяют определить объект строительства, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта дольщику, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Таким образом, на основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ, частей 3, 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве суд приходит к выводу, что вышеуказанные муниципальные контракты являются заключенными – порождающими взаимные права и обязательства сторон.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.


Из части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 1.1 Контрактов застройщик (ответчик) принял на себя обязательства осуществить строительство (создание) многоквартирного дома в соответствии с условиями Контрактов, в том числе, в соответствии с Техническим заданием.

Таким образом, по условиям Контрактов застройщик обязан был выполнить строительство и отделочные работы в соответствии с установленными требованиями, однако данные обязательства ответчиком исполнены не надлежащим образом, что подтверждается комиссионными актами осмотра от 29.11.2022.

Доказательств устранения выявленных при осмотре недостатков выполненных работ ответчиком не представлено.

Частью 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого


строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

В пункте 6.1 Контрактов указано, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, и составляющий 5 (пять) лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Учитывая, что объекты долевого строительства должны были быть переданы застройщиком не позднее 15.08.2017, суд приходит к выводу, что требование об устранении недостатков работ, выполненных ответчиком в рамках спорных контрактов, предъявлено истцом в период гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Следовательно, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает установленным факт наличия недостатков объектов долевого строительства по муниципальным контрактам и, следовательно, наличия у ответчика обязанности по устранению выявленных дефектов в пределах гарантийного срока.

На основании изложенного суд считает требования истца о понуждении к исполнению обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства не представил, своим правом на обращение к суду с ходатайством


о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления факта наличия (отсутствия) недостатков объектов долевого участия, а также причин их возникновения, не воспользовался, в связи с чем согласно части 2 статьи 9 АПК РФ несет риск несовершения соответствующих процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или не несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела усматривается, что ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении арбитражным судом данного дела, каких-либо возражений относительно существа заявленных требований суду не представил. Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу указанных норм обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, ответчиком признаны.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 АПК РФ решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Определением суда от 13.02.2023 истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

С учетом изложенного, государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Профистрой» в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить выявленные в


пределах гарантийного срока недостатки объектов долевого строительства в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, ул. Возрождения, дом 46:

№ п.п.



№



кв.(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



1



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



На кухне в углу на стене следы



поверхностей, выполнить



К вартира № 70



затопления в виде мокрых пятен



механическую расчистку



(во время дождей)



поверхностей, обработать средством



от патогенной микрофлоры,



поклеить обои в кухне



2



В комнате во время дождей



Произвести герметизацию оконных



К вартира № 81



происходит затопление из под



откосов со стороны фасада



элементов фасада по окну



Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, дом 107:

№

п.п.



№ кв.



(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



1



Пришел в негодность натяжной



Произвести замену натяжного



потолок в зале и спальне



потолка в зале и спальне



2



В зале промерзает порог и



Произвести герметизацию и



балконная дверь (температура в



утепление балконной двери и порога



Квартира № 84



месте примыкания порога к



в зале



балконной двери t -5°)



3



Произвести герметизацию и



В кухне и комнате продувает



утепление оконных блоков в кухне и



окна



комнате



4



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



Протечки с кровли на



поверхностей, выполнить



П одъезд



лестничной клетке 5 этажа во 2



механическую расчистку



подъезде



поверхностей, обработать средством



от патогенной микрофлоры,



покрасить



5



С торца 1-го подъезда нарушена



Восстановить отделку фасада с торца



отделка фасада



1-го подъезда



6



Фасад



Демонтаж сайдинга, проверка



Обрушение утеплителя по всему



поперечных диагоналей на которых



периметру дома



крепится утеплитель, закрепление



нового утеплителя, монтаж сайдинга



№

п.п.



№ кв.



(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



7



Многочисленные провалы



Устранить провалы асфальто-



асфальтового покрытия внутри



Придомовая



бетонного покрытия внутри



территория



дворовых проездов, разрушение



дворовых проездов и тротуаров,



заменить бортовой камень



бордюр



Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, дом 109:

№

п.п.



№



кв.(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



1



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



В санузле следы протечки с кровли



поверхностей, выполнить



Квартира №



по фановой трубе, отслоение



механическую расчистку



119



отделочного слоя



поверхностей, обработать



средством от патогенной



микрофлоры, покрасить в санузле



2



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



поверхностей, выполнить



В санузле протечка с кровли в



Квартира №



механическую расчистку



125



районе фановой трубы



поверхностей, обработать



средством от патогенной



микрофлоры, покрасить в санузле



Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, дом 111:

№

п.п.



№



кв.(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



1



Произвести герметизацию и



К вартира № 6



На кухне дует с подоконника



утепление подоконника в кухне



2



В маленькой комнате на окне



Произвести замену стекла в



зафиксирована трещина на стекле с



оконной группе в маленькой



К вартира № 10



внутренней стороны. По периметру



комнате



створки окна ощущается



Произвести регулировку окна



продувание



3



Произвести демонтаж обшивки



В комнате промерзание наружной



дома, выполнить ревизию



стены в углах и по всей



утепления стены, при



К вартира № 50



протяженности плинтуса,



необходимости восстановить



температура в углах составила -



теплоизоляционный контур в



0,4°С



комнате



№

п.п.



№



кв.(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



4



Произвести демонтаж обшивки



В кухне промерзание наружной



дома, выполнить ревизию



стены в углах и по всей



утепления стены, при



протяженности плинтуса



необходимости восстановить



температура в углах составила -



теплоизоляционный контур в



1,3°С



кухне



5



В комнате и кухне продувание окон



Произвести герметизацию и



и балконной двери, промерзание



утепление окон, балконной двери



порога



и порога в комнате и кухне



6



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



Следы затопления с кровли в кухне



поверхностей, выполнить



на потолке, отслоение отделочного



механическую расчистку



слоя (в результате таяния снега на



поверхностей, обработать



крыше)



средством от патогенной



микрофлоры, покрасить в кухне



Квартира № 74



7



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



поверхностей, выполнить



В ванне на потолке и стене следы



механическую расчистку



затопления в виде желтых пятен



поверхностей, обработать



средством от патогенной



микрофлоры, покрасить в ванне



Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, дом 113:

№

п.п.



№



кв.(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



1



Выполнить ремонт кровли,



В санузле в районе



произвести просушивание



канализационного стояка следы



поверхностей, выполнить



Квартира № 31



затопления с кровли (топит во



механическую расчистку



время дождей), отслоение



поверхностей, обработать средством



отделочного слоя (побелка)



от патогенной микрофлоры,



покрасить



Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, дом 115:

№

п.п.



№



кв.(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



1



В комнате протечки с кровли, в



Выполнить ремонт кровли,



натяжном потолке собирается вода



Квартира № 45



произвести просушивание



(стекает на пол через отверстие под



натяжного потолка в комнате



люстру)



Иркутская обл., г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, дом 117:


№ п.п.



№



кв.(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



1



В маленькой комнате на стене возле



окна следы протечки в виде желтых



Выполнить ремонт кровли,



пятен (бежит вода с натяжного



произвести просушивание



потолка через отверстие под люстру)



поверхностей, выполнить



(на кровле в местах примыкания



механическую расчистку



дождеприемной воронки выявлены



поверхностей, обработать



застои воды, водоприемная воронка



средством от патогенной



смонтирована выше уровня слива,



микрофлоры, поклеить обои в



некачественное примыкание



маленькой комнате



кровельного покрытия к



Квартира № 45



водоприемному лотку)



2



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



поверхностей, выполнить



В санузле на потолке следы протечек



механическую расчистку



в районе фанового стояка



поверхностей, обработать



средством от патогенной



микрофлоры, покрасить потолок в



санузле



3



На балконе после дождей и во время



Выполнить демонтаж и монтаж



дождей на полу стоит вода (под



отмостки с уклоном от дома;



К вартира № 87



балконом стоит вода, мох, на



организовать водоотвод от



балконе ползают двухвостки)



отмостки



4



Произвести герметизацию и



В большой комнате продувает



утепление балконной двери в



балконную дверь (порог)



большой комнате



5



В санузле отслоение окрасочного и



Восстановить отделочный слой на



штукатурного слоев от стен



стенах в санузле



Квартира № 93



6



В санузле выполнить заделку



трещин ремонтным составом с



В санузле трещина на потолке



последующим оштукатуриванием,



шпаклеванием и окрашиванием



поверхности



7



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



поверхностей, выполнить



В зале и коридоре бежит вода по



механическую расчистку



стене во время дождя (2 этаж)



поверхностей, обработать



средством от патогенной



Квартира № 96



микрофлоры, поклеить обои в зале



и коридоре



8



Выполнить ремонт кровли,



В зале и коридоре собирается вода в



произвести просушивание



натяжном потолке во время дождя (2



натяжного потолка, в зале и



этаж)



коридоре



№ п.п.



№



кв.(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



9



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



В маленькой комнате на наружной



поверхностей, выполнить



стене с обеих сторон от окна мокрые



механическую расчистку



желтые пятна, отслоение



поверхностей, обработать



отделочного слоя



средством от патогенной



микрофлоры, поклеить обои в



маленькой комнате



10



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



поверхностей, выполнить



В санузле намокание отделочного



механическую расчистку



слоя в месте расположения фановой



поверхностей, обработать



трубы



средством от патогенной



микрофлоры, покрасить потолок в



санузле



11



Выполнить ремонт кровли,



В зале на правой стороне на обоях



произвести просушивание



видны следы затопления в виде



поверхностей, выполнить



желтых пятен, от стены отошли обои



механическую расчистку



Квартира №



левая сторона в углу видны следы



поверхностей, обработать



123



затопления в виде желтых пятен



средством от патогенной



микрофлоры, поклеить обои в зале



12



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



На наружной стене в районе балкона



поверхностей, выполнить



с правой стороны около КИВ



механическую расчистку



сильное намокание обоев



поверхностей, обработать



средством от патогенной



микрофлоры, поклеить обои



13



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



поверхностей, выполнить



Под окном наблюдается затопление



механическую расчистку



в виде мокрых пятен



поверхностей, обработать



средством от патогенной



микрофлоры, поклеить обои



14



Выполнить ремонт кровли,



Во всех комнатах течет с потолка



произвести просушивание



(протекает через отверстие под



натяжного потолка во всех



люстру)



комнатах



№ п.п.



№



кв.(помещение,



Описание дефекта



Способ устранения



территория)



15



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



поверхностей, выполнить



механическую расчистку



Во всех комнатах течет по углам



поверхностей, обработать



средством от патогенной



микрофлоры, поклеить обои во



всех комнатах



16



Во всех комнатах течет с окон по



Произвести герметизацию окон во



подоконникам



всех комнатах



17



выполнить механическую



В санузле над ванной в углу имеется



расчистку поверхности,



темное пятно плесени(проходит вент



обработать средством от



шахта)



патогенной микрофлоры,



покрасить



18



Выполнить ремонт кровли,



произвести просушивание



Квартира №



поверхностей, выполнить



126



В кухне в районе вент. шахты следы



механическую расчистку



протечек на стене, на обоях желтые



поверхностей, обработать



разводы



средством от патогенной



микрофлоры, поклеить обои в



кухне



19



В зале промерзает балконный блок,



Произвести герметизацию



образуется наледь



балконного блока в зале



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профистрой» в доход

федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца после его принятия.

Судья О.В. Епифанова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.03.2022 22:23:00

Кому выдана Епифанова Ольга Владимировна