Решение от 25 октября 2023 г. по делу № А51-7968/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7968/2023
г. Владивосток
25 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Пролетарская, д. 100» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.05.2015, 692525, <...>)

к Уссурийскому городскому округу в лице администрации Уссурийского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.10.2002, 692519, <...>)

о взыскании 109 128 рублей 22 копеек

при участии в судебном заседании: от истца - ФИО2, протокол № 2/23 от 09.08.2023

от ответчика (онлайн): ФИО3, доверенность 6206 от 21.12.2022

установил:

товарищество собственников жилья «Пролетарская, д. 100» обратилось в суд к администрации Уссурийского городского округа с иском о взыскании 109 128 рублей 22 копеек, задолженности за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.02.2021 по 31.12.2022. Одновременно истец ходатайствует о взыскании судебных издержек в виде расходов на получение выписок из ЕРГН в размере 2 600 рублей.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражает. Также ответчиком заявлены возражения относительно суммы судебных издержек, со ссылкой на то, что истцом в адрес ответчика не предоставлены подтверждающие документы.

Суд, руководствуясь статьей 163 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании, назначенном на 11.10.2023 до 18.10.2023.

Из материалов дела суд установил следующее.

Согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте «Реформа ЖКХ» в сети Интернет по адресу https://www.reformagkh.ru, ТСЖ «Пролетарская, д. 100» (истец) в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.04.2015 осуществляет управление многоквартирным домом (далее МКД), расположенным по адресу: <...>.

Администрация Уссурийского городского округа с 03.05.2018 является собственником жилых помещений №№ 201, 303, 305, 403, 404, 405, 406-409, 412, 416, 417, 502, 510, 514, 515 в указанном многоквартирном доме, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН и Администрацией не оспаривается.

В период с 01.02.2021 по 31.12.2022 ТСЖ «Пролетарская, д. 100» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД и предоставляло коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общедомового имущества.

Собственник вышеперечисленных жилых помещений в данном доме не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и не производил оплату указанных коммунальных ресурсов, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 109 128 рублей 22 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без ответа, а требования, изложенные в ней, – без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Поскольку спорные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения в доме, так и общего имущества, возлагается на собственника такого помещения.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Так, обязанность собственника жилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Факт нахождения спорных квартир в собственности муниципального образования подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела усматривается, что собственниками помещений спорного МКД протоколом общего собрания от 10.07.2018 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 28,59 руб. за 1 кв. м. В материалах дела содержаться расчеты по каждому жилому помещению, включенному в сумму иска, с указанием адреса и стоимости ресурса.

Материалами дела подтверждается факт оказания ТСЖ «Пролетарская, д. 100» услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Доказательств того, что такие услуги оказывались другой управляющей организацией либо оказывались ТСЖ «Пролетарская, д. 100» некачественно в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного суд пришел к выводу о наличии у собственника помещений обязанности нести соответствующие расходы, правильности расчета задолженности исходя из размеров установленной платы, и как следствие правомерности заявленных требований в отсутствие доказательств погашения образовавшейся задолженности.

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании денежных средств за содержание и ремонт мест общего пользования МКД подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов в сумме 2 600 рублей, в связи с получением выписок из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в силу статьи 106 АПК РФ, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными нормами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Сомнения об относимости данных расходов к рассматриваемому делу у суда отсутствуют. Факт несения указанных расходов подтвержден документально (копии кассовых чеков представлены в материалы дела).

Таким образом, приняв во внимание относимость произведенных судебных расходов по делу, оценив установленную за них стоимость с точки зрения соразмерности, то, что указанные расходы документально подтверждены, суд признал понесенные истцом расходы в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



р е ш и л:

Взыскать с Уссурийского городского округа в лице администрации Уссурийского городского округа в пользу товарищества собственников жилья «Пролетарская, д. 100» 109 128 рублей 22 копеек, составляющих сумму долга по оплате услуг по содержанию и ремонту МКД, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 4 274 рубля, и расходы по получению выписок из ЕРГН в размере 2 600 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.



Судья Р.С. Скрягин