Решение от 23 марта 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-196/2026
г. Хабаровск
24 марта 2026 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена «10» марта 2026 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яровым Е.Р.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680030, <...>)

к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 682846, Хабаровский край, <...>)

о взыскании 1 908 724 руб. 46 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее – «ответчик») о взыскании основного долга по взносам за капитальный ремонт в размере 1 400 205 руб. 21 коп., а так же судебных расходов виде уплаченной государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.01.2026 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на «10» марта 2024 г. на 10 час. 30 мин. Истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.

Истец и ответчик явку представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, ответчик мотивированный отзыв на иск не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений представителя истца, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края.

От имени городского поселения «Рабочий поселок Майский» имуществом, находящимся в муниципальной собственности, владеет, пользуется и распоряжается администрация городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края.

Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещений, расположенных по адресам: <...>, пом 2,1 (3-12), пом 4 1(23-27), пом. 3, 1(13-22); ул. Малаховская, д. 1, кв. 11, 12, 13, 15, 16, 18, 19, 2 21,22, 25, 26, 27, 3, 5, 7, 8, 9, 6 ком 3, 6 ком 1; ул. Малаховская, д. 2, кв. 10, 12, 13, 18, 19, 35, 43, 47, 65, 67, 73, 74, 80, 84,.88, 92; ул. Малаховская, д. 3, кв. 1, 11, 12, 2, 3, 7, 8, 9; ул. Малаховская, д. 5, кв. 10, 2, 6, 7, кв. 9 (комната 1); ул. Серова, д. 2, кв. 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 2, 3, 4, 6, 7, 9; ул. Серова, д. 27, кв. I, 3, 4, 5, 6, 7, 8; ул. Амурская, д. 1, кв. 14, 50, пом. 2, 1(17-41); ул. Красноярская, д. 11, 1-этаж (1-23), 2 этаж(2-9), кв. 4, 5, 8, 9, подвал (1-3); ул. Лесная, д. 15, кв. 16- ул Синопская, д. 18, кв.1, 13; ул. Театральная, д. 13, кв. 7; ул. Торговая, д. 8, кв. 4; ул. Чайковского, д. 32, кв. 17, 2, 3, 30, 45,.47, 48, 59; ул. Черемховская, д. 19, кв.15, 34, 36, 48, ул. Черемховская, д. 20, кв. 24; ул. Черемховская, д. 21, кв. 25; ул. Черемховская, д. 23 кв. 46, 47; ул. Электриков, д.15, кв. 13, 14; ул. Электриков, д. 18, кв. 4,7, ул. Электриков, д. 3, кв. 20, 5; <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Администрация осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>, Электриков 15, ул. Электриков 9, собственником помещений в которых является ответчик, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-пр. № 479-пр. (в редакции Постановления Правительства Хабаровского края № 166-пр от 26.05.14, (2 ред. Программы).

Остальные многоквартирные дома, собственником помещений в которых является ответчик, включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 № 479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы». Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013 года.

Таким образом, обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных по адресам: <...>, Электриков 15, ул. Электриков 9, возникла с 01.03.2015г., а в отношении остальных домов - с 01.09.2014г.

Поскольку период с 01.03.2019 по 28.02.2025 у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 1 400 205 руб. 21 коп., 01.11.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и наличие задолженности послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) представленные доказательства, обстоятельства конкретного дела, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В частях 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статье 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 №296 собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» № 32 от 21.05.2014г. в отношении МКД, собственником помещений в которых является ответчик, принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Многоквартирные дома, расположенные по адресам: <...>, Электриков 15, ул. Электриков 9, собственником помещений в которых является ответчик, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. № 479-пр. № 479-пр. (в редакции Постановления Правительства Хабаровского края № 166-пр от 26.05.14, (2 ред. Программы).

Остальные многоквартирные дома, собственником помещений в которых является ответчик, включены в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 № 479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы». Указанное постановление официально опубликовано 31.12.2013 года.

Таким образом, обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, расположенных по адресам: <...>, Электриков 15, ул. Электриков 9, возникла с 01.03.2015г., а в отношении остальных домов - с 01.09.2014 г.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

В соответствии с протоколом № 1 от 01.03.2019 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <...>, принято решение об увеличении взноса на капитальный ремонт в сумме 8,83 руб./кв.м на период с 01.05.2019 по 31.03.2034.

В соответствии с протоколом № 1 от 06.06.2021 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <...>, принято решение об увеличении взноса на капитальный ремонт в сумме 15,58 руб./кв.м на период с 01.07.2021 на 180 месяцев.

В соответствии с протоколом № 2 от 05.07.2018 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <...>, принято решение об увеличении взноса на капитальный ремонт в сумме 19,03 руб./кв.м на период с 01.09.2019 на 180 месяцев.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2019 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 13.06.2018 N 214-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2020 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 19.06.2019 г. N 243-пр. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2021 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2020 г. N 280-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2022 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.06.2021 г. N 267-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2023 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 24.06.2022 N 304-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2024 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.06.2023 N 295-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, W расположенных на территории Хабаровского края, на 2025 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 11.10.2024 N 369-пр.

Информация о минимальных размерах взноса находится в свободном доступе, информационно-справочных системах.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

Размер взноса (тариф), период начислений и сумма задолженности приведены в Расчете суммы задолженности, который прилагается к исковому заявлению.

Согласно указанному расчету за период с 01.03.2019 г. по 28.02.2025 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 1 400 205 руб. 21 коп.

Учитывая отсутствие оплаты со стороны ответчика, а так же тот факт, что ответчик не оспаривает наличие указанной задолженности, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании основного долга в размере 1 400 205 руб. 21 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.05.2019 по 25.12.2025 в размере 508 519 руб. 25 коп.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1. статьи 155 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждено нарушение ответчиком срока внесения платежей.

Исходя из количества дней просрочки и суммы задолженности размер неустойки за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2019 по 25.12.2025 составляет 508 519 руб. 25 коп.

Расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки в сумме 508 519 руб. 25 коп. так же подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются полностью, и истцу в установленном законом порядке была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, а ответчик в установленном законом порядке освобожден от уплаты госпошлины, судебные расходы на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возмещению с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 1 400 205 руб. 21 коп., пени в размере 508 519 руб. 25 коп., итого 1 908 724 руб. 46 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья В.Н. Трещева