Решение от 12 декабря 2023 г. по делу № А03-13398/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13398/2023
г. Барнаул
12 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения изготовлена 05 декабря 2023 года. Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул Алтайского края

к муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН <***>, ОГРН <***>), Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги нежилого помещения № 4 многоквартирного дома № 21, расположенного по адресу: <...> за период с 01.07.2020 года по 31.08.2021 года в размере 4 962 рубля 83 копейки,

о взыскании пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги нежилого помещения № 4 многоквартирного дома № 21, расположенного по адресу: <...> за период с 01.07.2020 года по 31.08.2021 года в размере 2372 рубля 90 копеек,

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1 по доверенности от 18.11.2022, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 25.09.2023, паспорт, диплом (посредством веб-конференции), ФИО3 по доверенности от 29.12.2022, паспорт, диплом (посредством веб-конференции).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие», г. Барнаул (далее – истец, ООО «УК «Наследие») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию – городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице Комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги нежилого помещения № 4 многоквартирного дома № 21,

расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. 2-ая Строительная за период с 01.07.2020 года по 31.08.2021 года в размере 4 962 рубля 83 копейки,

о взыскании пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги нежилого помещения № 4 многоквартирного дома № 21, расположенного по адресу: <...> за период с 01.07.2020 года по 31.08.2021 года в размере 3006 рубля 11 копеек.

Определением от 31.08.2023 года заявление принято к производству арбитражного суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.09.2023 суд перешел, в связи с наличием возражений Комитета, к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 05.12.2023 представитель истца уточнил исковые требования в части размера неустойки, указав уточненный размер 2372 руб. 90 коп., без изменения периода просрочки, согласившись порядком и размером расчета неустойки, представленным Комитетом.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования обоснованы положениями статьями 15, 126 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и 39, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Комитет письменным отзывом на иск возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на недоказанность истцом сроков снятия с регистрационного учета предыдущего пользователя жилым помещением по договору социального найма ФИО4, на недоказанность направления Комитету платежных документов для оплаты задолженности за жилищно-комунальные услуги. Полагает, что истцом неправомерно в расчет неустойки включен период моратория.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, пояснения сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: ул. Строительная 2-я, 21, решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 10.11.2017 признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании договора социального найма от 26.11.2013 жилое помещение № 4 по адресу: ул. Строительная 2-я, 21, предоставлено в пользование ФИО4.

Из пояснений представителей Комитета следует, что ФИО4 умер 01.03.22020. Доказательств проживания наследников, либо иных лиц в жилом помещении № 4 по адресу: ул. Строительная 2-я, 21, в материалы дела не представлено.

Вышеуказанное жилое помещение до сноса дома принадлежало на праве собственности муниципальному образованию – город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с Положением о Комитете, утв. решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 № 694, Комитет представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирных домов, при этом имущество муниципального образования принадлежит Комитету на праве оперативного управления.

Жилой дом по ул. 2-я Строительная, 21 в спорный период находился в управлении истца по договору управления многоквартирным домом от 28.04.2018.

На основании пункта 4.2 договора управления многоквартирным домом (далее - МКД) плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом.

С 01.01.2017 года в содержание общего имущества, согласно изменениям в статью 156 ЖК РФ, включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение) поставляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) МКД, после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению.

Комитет не исполнил свои обязанности по оплате услуг истца по текущему содержанию спорного жилого помещения, находящегося в оперативном управлении Комитета, в полном объеме не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 4962 рублей 83 копеек по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения многоквартирного дома за период с 01.07.2020 года по 31.08.2021. Истцом начислены также проценты по ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму долга, с учетом уточнения в размере 2372, 9 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что привело к образованию задолженности, истец обратился в арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственники помещений в

многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные

коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате общего имущества многоквартирного дома за содержание и ремонт нежилого помещения в порядке и размере, установленном общим собранием

собственников помещений и статьями 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Комитетом не представлено доказательств оплаты задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД в заявленной истцом сумме. Возражений по расчету задолженности ответчик не представил, в том числе и возражений относительности правильности заявленного к расчету истцом тарифа на текущее содержание.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 4692 руб. 83 коп. ответчик суду не представил.

Проверив правильность расчета, суд не находит оснований не согласиться с ним.

Довод ответчика об отсутствии у него оснований по оплате долга без предоставления истцом счета на оплату, противоречит требованиям договора управления и нормам жилищного и гражданского законодательства.

Комитетом не представлено также доказательств, подтверждающих наличие прав иных лиц на жилое помещение № 4 по ул. 2-я Строительная, 21 в г. Барнауле в заявленный период.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения № 4 многоквартирного дома № 21 по ул. 2-я Строительная в г. Барнауле, за период с 01.07.2020 года по 31.08.2022 года в размере 4962 рублей 83 копеек.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2372 рублей 90 копеек пени за несвоевременную оплату взносов за просрочку оплаты за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 11.08.2020 года по 31.08.2020 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 года, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней),

установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истец начислил на сумму задолженности пени за период с 11.08.2020 года по 31.08.2020 года в размере 2372 рубля 90 копеек с учетом и в порядке, заявленном Комитетом в контррасчете процентов на расчет истца.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку обязательства по оплате задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени в сумме 2372 рубля 90 копеек за период с 11.08.2020 года по 31.08.2020 года является обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования – городской округ – город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно – коммунального хозяйства города Барнаула в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул 7335 руб. 73 коп., из которых: 4 962 руб. 83 коп. задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за нежилое помещение № 4 многоквартирного дома № 21, расположенного по адресу: <...> за период с 01.07.2020 по 31.08.2021 и 2372 руб. 90 коп. пени за просрочку оплаты за жилищно - коммунальные услуги нежилого помещения

№ 4 многоквартирного дома № 21, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. 2-ая Строительная за период с 01.07.2020 по 31.08.2021, а также 2 000 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Синцова