Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А59-7415/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А59-7415/2019

г. Южно-Сахалинск

«03» февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 3 февраля 2020 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Пустоваловой Т.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Углегорская ПМК-125» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 694920, <...>, дата регистрации: 30.10.2002) к Администрации Углегорского городского округа Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 694020, <...>, дата регистрации: 04.03.2016) о признании права собственности на недвижимое имущество – здание ремонтно-механической мастерской, общей площадью 1079,3 кв.м, расположенное по адресу: Сахалинская обл., Углегорск, пер. Шахтерский, д. 26, в кадастровом квартале №65:15:0000001,

при участии

от истца: ФИО2 – директор;

от ответчика: не явился;

от третьего лица – РОСРЕЕСТР: не явился;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Углегорская ПМК-125» (далее – истец, ООО «Углегорская ПМК-125») обратилось в суд с иском к Администрации Углегорского городского округа Сахалинской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество – здание ремонтно-механической мастерской, общей площадью 1079,3 кв.м, расположенное по адресу: Сахалинская обл., Углегорск, пер. Шахтерский, д. 26, в кадастровом квартале №65:15:0000001.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли – продажи от 11.08.2003 приобрел недвижимое имущество - здание ремонтно-механической мастерской, общей площадью 1079,3 кв.м, расположенное по адресу: Сахалинская обл., Углегорск, пер. Шахтерский, д. 26, в кадастровом квартале №65:15:0000001, но переход права собственности указанного имущества надлежащим образом не зарегистрировал.

Определением суда от 16.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, дело назначено в предварительное судебное заседание.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

В отзыве на иск, ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание явку представителей не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. ст. 137, 156 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание, перейти к рассмотрению дела по существу, рассмотреть дело без участия представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.


Как следует из материалов дела, 11.08.2003 общество с ограниченной ответственностью «Передвижная механизированная колонна №125», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Углегорская ПМК-125» (покупатель) заключили договор купли – продажи.

В силу пункта 1 договора продавец обязался передать в собственность покупателю здание ремонтно-механической мастерской (РММ), инвентарный номер 10001, под разбор строительных материалов строительных материалов, расположенное по адресу: <...>. Данное имущество никому не продано, не заложено, в спорах под запретом (арестом) не состоит.

Согласно пункту 2.1 цена договора составила 293,0 (двести девяносто три тысячи) рублей, включая НДС, на условиях «Продавца».

Оплата за товар производится путем перечисления на расчетный счет продавца либо в кассу предприятия, в срок до 20 сентября 2003 года (п.2.2).

Основанием для оплаты товара считается акт приема – передачи товара, счет фактура (п. 2.3).

В соответствии с пунктом 3.11 договора, продавец обязался передать имущество согласно акту приема – передачи, а покупатель обязался принять имущество согласно акту приема – передачи (п. 3.2.1) и оплатить перечисленное имущество в согласованные сроки (п. 3.2.2).


Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.


Актом приема – передачи от 11.08.2003 подтверждается, что имущество, согласованное в договоре было передано ООО «Передвижная механизированная колонна №125» и принято ООО «Углегорская ПМК-125».


Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.


В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.


Вместе с тем, истец переход права собственности недвижимого имущества в установленном законом порядке не зарегистрировал в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Согласно уведомлению, представленному Росреестром во исполнение определения суда, сведений о регистрации прав на спорный объект недвижимости, указанные сведения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.


На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи спорного объекта недвижимого имущества подтверждается материалами дела.


Договорами энергоснабжения, заключенными между истцом и энергоснабжающей организацией подтверждается, что истец нес бремя содержания указанного имущества.


Ответчик против признания права собственности на спорное нежилое помещение за истцом не возражает, договор купли – продажи и факт перехода права собственности не оспаривает.

Третьих лиц, имеющих притязания в отношении спорного нежилого имущества судом не установлено.


При таких обстоятельствах суд признает требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Углегорская ПМК-125» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Углегорская ПМК-125» на недвижимое имущество – здание ремонтно-механической мастерской (РММ), общей площадью 1079, 3 кв. м., расположенное по адресу: <...>, в кадастровом квартале № 65:15:0000001.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Углегорская ПМК-125» 6 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья Т.П. Пустовалова