Решение от 17 апреля 2018 г. по делу № А54-924/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-924/2018
г. Рязань
17 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи А.С.Котовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению колхоза имени Ленина (391359, Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево; ОГРН <***>)

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (390000, <...> ОГРН <***>) в лице Касимовского отделения (<...>) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Администрацию Касимовского муниципального района Рязанской области, Администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, ФИО2, ФИО3,

об установлении факта владения и пользования имуществом


при участии в судебном заседании:

от заявителя: представитель Скорая Ю.Г. по доверенности №149 от 12.03.2018;

заинтересованные лица: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;



установил:

колхоз имени Ленина (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением об установлении факта владения и пользования имуществом, а именно квартирами, расположенными по адресам: <...> и <...>.

Определением от 14.02.2018 в соответствии со статьей 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Администрацию Касимовского муниципального района Рязанской области, Администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области.

Определением от 14.02.2018 в соответствии со статьей 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: ФИО2 и ФИО3.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии ходатайства заинтересованных лиц (администрации мо - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, ФИО2 и ФИО3) о рассмотрении заявления в их отсутствие

В материалы дела 06.03.2018 и 14.03.2018 от Администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, поступили письменные пояснения, из которых следует, что вышеуказанные квартиры на балансе и в реестре муниципальной собственности администрации отсутствуют, по факту признания права собственности не возражают.

В материалы дела 03.04.2018 от заинтересованных лиц ФИО2 и ФИО3 поступили отзывы на исковое заявление, в которых просят исковые требования удовлетворить. Пояснили, что являются работниками колхоза имени Ленина и проживают в спорых жилых помещениях за которые получают ежемесячно начисления квартплаты от колхоза.

В судебном заседании представитель заявителя уточнил заявленные требования и просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом: квартирой №3 расположенной в доме №7 в с. Торбаево, Касимовский район, Рязанская область, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер 62:04:1910101:339, 1971 года постройки; квартирой №2 расположенной в доме №5 в с. Торбаево, Касимовский район, Рязанская область, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 62:04:1910101:415, 1974 года постройки. В обоснование указывает на добросовестное открытое и непрерывное владение и пользование как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение 28 лет. Другая внесудебная возможность получить документы, удостоверяющие юридический факт отсутствует.

Уточнения судом приняты.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Решением исполнительного комитета Касимовского районного совета народных депутатов №94 от 18.04.1985 колхозу имени Ленина разрешено построить пять 2-х квартирных жилых дома в с.Торбаево (л.д.11 т.1).

Решением исполнительного комитета Касимовского районного совета народных депутатов №47/5 от 31.05.1988 утвержден акт от 31 мая 1988 года государственной комиссии о приемке четырех 2-х квартирных домов, построенных МММК-2 в колхозе имени Ленина (л.д.12 т.1).

По сообщению архивного отдела администрации Касимовского муниципального района Рязанской области №154/01-11 от 10.08.2007 выдать государственные акты ввода в эксплуатацию жилых домов за 1977-1990 годы не имеет возможности, так как госакты к решениям райисполкома не подшивались и отдельно в архивный отдел не сдавались (л.д.80 т.1).

Согласно справке, выданной пожарной частью №25 по охране г. Касимова Управления государственной противопожарной службы от 24.12.1999 года в результате произошедшего пожара 11.12.1999 года огнем уничтожено здание правления колхоза имени Ленина, расположенного в с. Торбаево Касимовского района (л.д.13 т.1). В результате пожара, уничтожена вся документация, относящаяся к строительству и вводу в эксплуатацию спорных объектов: квартира №3 в жилом (кирпичном) 2-х этажном доме №7, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., 1971 года постройки, кадастровый номер 62:04:1910101:339, расположенная по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево; квартира №2 в жилом (кирпичном) 2-х этажном доме №5, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер 62:04:1910101:415, расположенная по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево.

Спорные объекты недвижимого имущества с 1990 года находится на балансе колхоза имени Ленина и учитываются им в качестве основных средств, что подтверждается справкой №73 от 02.02.2018, инвентарными карточками, годовым отчетом предприятия (организации) (колхозы, совхозы, межхозы, агрокомбинаты) за 1990 год, отчетом о наличии и движении основных средств за 1993, 1994, 2007, 2010, 2015, 2016, 2017 годы, выписками по счету 01 "Основные средства за 1990, 1993, 1994, 1997, 2001, 2004, 2007, 20102015, 2016 годы, инвентарной выпиской по счету 01 "Основные средства на 01 января 2018 год, ведомостями начисления квартплаты, договорами найма жилого помещения, справками ООО "Газпром межрегионгаз" для предоставления мер социальной поддержки, справками Администрации муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области о зарегистрированных лицах (л.д. 36-79, 81-82 т.1, л.д.18-68 т.2).

В материалы дела представлены технические паспорта на указанные объект недвижимого имущества, а также кадастровые паспорта (л.д.14-35).

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, колхоз имени Ленина обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, с целью последующей регистрации объекта недвижимого имущества.

Удовлетворяя заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По смыслу статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, вправе обратиться лицо, только в том случае, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта.

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что заявитель длительный период (более 24 лет) добросовестно и открыто пользовался как своим собственным недвижимым имуществом, осуществлял содержание и ремонт имущества.

При рассмотрении заявления судом установлено, что какие-либо правоустанавливающие документы у заявителя отсутствуют, и заявитель не имеет другой возможности, кроме судебной, получить надлежащие документы, позволяющие ему зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости - квартира №3 в жилом (кирпичном) 2-х этажном доме №7, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., 1971 года постройки, кадастровый номер 62:04:1910101:339, расположенная по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево и квартира №2 в жилом (кирпичном) 2-х этажном доме №5, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер 62:04:1910101:415, расположенная по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево.

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества, в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности не зарегистрировано. Заинтересованные лица факт владения и пользования заявителем указанными объектами недвижимого имущества как своими собственными не оспаривают. Доказательства регистрации прав третьих лиц на заявленные объекты в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области не представлены. Спор о праве по объекту недвижимости отсутствует.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу положений части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь указанными выше нормами права, принимая во внимание, что материалами дела, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более 15 лет колхозом имени Ленина как своим собственным недвижимым имуществом - квартира №3 в жилом (кирпичном) 2-х этажном доме №7, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., 1971 года постройки, кадастровый номер 62:04:1910101:339, расположенная по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево и квартира №2 в жилом (кирпичном) 2-х этажном доме №5, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., 1974 года постройки, кадастровый номер 62:04:1910101:415, расположенная по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево; и данный факт влечет для заявителя юридические последствия, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по настоящему спору относятся на истца согласно его заявлению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявление колхоза имени Ленина удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным колхозом имени Ленина (ОГРН <***>, Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево) в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

квартирой №3 расположенной в доме №7 в с. Торбаево, Касимовский район, Рязанская область, общей площадью 57,1 кв.м., кадастровый номер 62:04:1910101:339, 1971 года постройки,

квартирой №2 расположенной в доме №5 в с. Торбаево, Касимовский район, Рязанская область, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый номер 62:04:1910101:415, 1974 года постройки.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


Судья А.С. Котова