Решение от 15 марта 2021 г. по делу № А32-38930/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-38930/2020
г. Краснодар
15 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2021г.

Полный текст решения изготовлен 15.03.2021г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЗР Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>). 354000, <...> Д.82-А, помещение 203, этаж 2 (далее – истец, ООО «ЗР Инвест»)

к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Инжиниринговая Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354340, <...> (далее – ответчик, ООО «РЕГИНЖСТРОЙ»)

о взыскании 3 523 268, 29 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗР Инвест» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Регинжстрой», уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которого просит:

взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы по договору субаренды части земельного участка № Р/А/5288 от 01.08.2019 в размере 3 200 000 рублей за период ноябрь 2019 года – март 2020 года;

взыскать с ответчика задолженность по переменной части арендной платы по Договору субаренды части земельного участка № Р/А/5288 от 01.08.2019 в размере 160 294,03 руб.;

взыскать с ответчика неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 29.04.2020 – 03.08.2020 в размере 99 875 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору субаренды от 01.08.2019№ Р/А/5288.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. В отзыве на иск ответчик не согласился с размером переменной арендной платы, ссылаясь на отсутствие документального подтверждения потребленной электроэнергии.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15.03.2021 до 10-00 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что на основании договора аренды от 08.10.2008 № 7700001143 истец является арендатором земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – апартотель, с кадастровым номером 23:49:0420018:1017, площадью 46145 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна, ул. Защитников Кавказа, участок 127.

По договору субаренды от 01.08.2019 № Р/А/5288 ООО «Золотой Резерв» (арендодатель) передал в субаренду ООО Регинжстрой» (субарендатор) за плату участок площадью 14121 кв. м для подготовки площадки под строительство апартотеля с размещением необходимых материалов и оборудования для его строительства. Участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420018:1017, площадью 46145 кв. м

В силу пункта 1.4 договора субаренды настоящий договор является также актом приема-передачи участка и подтверждает факт перехода участка от арендодателя к субарендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия определен до 30.03.2020.

Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предупредив об этом письменно субарендатора не менее чем за 15 рабочих дней, в следующих случаях (пункты 2.2, 2.3 договора):

использование субарендатором участка не в соответствии с условиями договора;

умышленное или неосторожное поведение субарендатора, ухудшающее состояние участка;

задержка арендной платы свыше 1 месяца.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная арендная плата уплачивается субарендатором авансом в размере 100% ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца субаренды без выставления счетов со стороны арендодателя в следующем порядке (пункты 3.2, 3.3 договора):

за август 2019 года – 1 330 000 руб.;

за сентябрь 2019 года – 1 330 000 руб.;

за октябрь 2019 года – 1 330 000 руб.;

за ноябрь 2019 года – март 2020 года по 800 000 руб. ежемесячно.

В соответствии с пунктами 3.8, 3.9 договора переменная часть арендной платы составляет сумму, эквивалентную сумме эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных платежей (включая, но не ограничивая, расходы на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление) и уплачивается субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных арендодателем счетов.

На основании соглашения от 05.11.2019 ООО «Золотой резерв» передало ООО «ЗР Инвест» права и обязанности арендодателя по договору субаренды части земельного участка от 01.08.2019 № Р/А/5288.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения на момент его подписания у субарендатора имеется задолженность в пользу арендодателя в размере 3 115 247, 22 руб., которую субарендатор обязуется погасить в срок до 28.11.2019.

В связи с неоднократными нарушениями со стороны субарендатора сроков внесения арендной платы истец на основании пунктов 2.2, 2.3, 6.3 договора субаренды направил ответчику уведомление от 02.03.2020 № 1 о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке с 24.03.2020, которое вручено субарендатору 04.03.2020.

21 мая 2020 года истец направил ответчику для подписания акт возврата земельного участка от 31.03.2020 по договору субаренды от 01.08.2020 № Р/А/5288, который получен последним 30.05.2020.

До настоящего времени акт возврата части земельного участка ответчиком не подписан, задолженность по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 части 2 статьи 615 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Факт передачи части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420018:1017 в субаренду подтверждается материалами дела.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 3 200 000 руб. постоянной арендной платы за период с 05.11.2020 (дата передачи прав и обязанностей арендодателя) по март 2020 года включительно.

Расчет постоянной арендной платы судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям пункта 3.2 договора субаренды.

Согласно расчету истца размер переменной арендной платы за тот же период составляет 160 294,03 руб. и включает в себя возмещение расходов за электроснабжение (128 987, 66 руб.) и расходов за обслуживание электрических сетей, рассчитанных пропорционально заактированному потребленной электроэнергии (69731, 22 руб.) с учетом частичной оплаты (38424,85 руб.).

Ответчик, возражая против взыскания переменной арендной платы, сослался на отсутствие надлежащих доказательств потребленной электроэнергии.

В то же время, в обоснование потребленной ответчиком электроэнергии истцом представлены акты съема показаний по приборам учета электрической энергии, подписанные ответчиком, за период ноябрь 2019 года – март 2020 года; счета-фактуры и выставленные на оплату счета с доказательствами их направления субарендатору, что соответствует установленному пунктом 3.10 договора субаренды порядку определения потребленных энергоресурсов.

Представленные истцом документы признаются судом надлежащими доказательствами по делу, в достаточной степени подтверждающими обоснованность требований истца о взыскании постоянной и переменной арендной платы за период ноябрь 2019 года – март 2020 года.

С учетом представленных истцом двусторонних актов съема показаний по приборам учета электрической энергии, доводы ответчика судом отклоняются как несостоятельные.

Размер задолженности по договору субаренды ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 3 360 294, 03 руб. задолженности по арендной плате (постоянной и переменной) является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика 99875 руб. пени за период с 29.04.2020 по 03.08.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В случае просрочки субарендатором уплаты арендной платы более чем на 10 рабочих дней от согласованного сторонами срока субарендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от суммы ежемесячной арендной платы. Указанное положение о неустойке начинает действовать в случае и с момента предъявления письменной претензии арендодателем (пункт 7.2 договора).

Из материалов дела следует, что 29.04.2020 истец посредством электронного документооборота направил ответчику претензию от 28.04.2020 № 13 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Таким образом, представленный истцом расчет неустойки по периоду начисления и размеру неустойки соответствует пункту 7.2 договора субаренды.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, постольку требование истца о взыскании с ответчика пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Инжиниринговая Строительная Компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354340, Краснодарский край, г. Сочи в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗР Инвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>). 354000, <...> руб. задолженности по арендной плате, 99 875 руб. неустойки и 40301 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 315 руб. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 18.08.2020 № 2.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяО.С. Левченко