Решение от 17 декабря 2024 г. по делу № А72-8519/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                  Дело №А72-8519/2024

18.12.2024


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен  18 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дементьевым А.А.,

рассмотрев в  открытом судебном  заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома" (ОГРН <***>; ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Ульяновск

об обязании передать документацию

о взыскании судебной неустойки


третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью ООО «Дом`Ок»


при участии:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен.


                                                         УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк", в котором просит суд:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРК» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» в течение 7-ми календарных дней со дня вступления решения в законную силу техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом, документацию по многоквартирному дому, расположенному но адресу: <...>, (оригиналы), в следующем составе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факг замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:

заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома:

- составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать ООО «Управляющая компания «ПАРК» восстановить за свой счет и представить ООО «Служба эксплуатации Вашего дома».

2. В случае неисполнения данного решения, взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРК» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.07.2024 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.09.2024, удовлетворив ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика, суд заменил ненадлежащего ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН <***>) на надлежащего ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН <***>).

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью ООО «Дом`Ок».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 28.11.2024 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 05.12.2024 до 11 час. 30 мин.

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

После окончания перерыва судебное заседание 05.12.2024 продолжено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд рассматривает спор в судебном заседании в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению частично.

Из материалов дела следует.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, было проведено внеочередное общее собрание (в форме очно-заочного голосования), на котором большинством голосов было принято решение о расторжении с Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН: <***>), с Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Дом`Ок» (ИНН <***>), с иными управляющими компаниями договора управления данным многоквартирным домом с 01.09.2023. Одновременно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, большинством голосов приняло решение о выборе в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома", и о заключении с данным обществом договора управления. Данное решение было оформлено протоколом №1/2023 от 05.09.2023.

Решением №1032/2023 от 21.09.2023г. Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в реестр лицензий Ульяновской области были внесены изменения в части включения многоквартирного дома 41 корпус 2 по ул. Аблукова в г. Ульяновске в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома". Датой внесения изменений является 01.10.2023г.

Между Обществом с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома"  и собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> на основании полномочий, предоставленных председателю совета многоквартирного дома Протоколом ОСС №1/2023 от 05.09.2023 заключен Договор управления многоквартирным домом №А-41к2, согласно которого в соответствии с решением, принятым на общем собрании собственников (дольщиков) помещений в многоквартирном доме №41 корпус 2 по ул. Аблукова, собственник (-и) (дольщик (-ки)), которому (-ым) на праве общей долевой собственности (на праве титульного владения) принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (МКД), пропорционально площади, принадлежащего ему (им) помещения па праве собственности (праве титульного владения) оплачивает (-ют), а Управляющая организация в течение срока действия настоящего Договора от имени и за счет собственников (дольщиков), в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников (дольщиков) в МКД обязуется обеспечить за плату предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, управление МКД, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в границах эксплуатационной ответственности сторон, в соответствии с минимальным перечнем работ и услуг (Приложение 2 к Договору); перечислять денежные средства, полученные от собственника для оплаты коммунальных услуг и направлять Ресурсоснабжающим организациям, в сроки, предусмотренные Действующим Законодательством РФ и заключенными договорами; а так же осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец обратился к ответчику с претензией №2450 от 25.10.2023, в которой просил ответчика передать техническую документацию.

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Учитывая вышеизложенное, Общество с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Истец просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию на МКД №41 корп. 2 по ул. Аблукова г. Ульяновска, которая ему необходима для осуществления деятельности по надлежащему управлению данным многоквартирным домом.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Кроме того, в 26 Правил №491 говорится, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170  "Об  утверждении  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного фонда" (далее – Правила №170)  к технической документация жилых домов относятся:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

-акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

Ответчик обязан исполнить обязанности, которые закон накладывает на управляющую организацию при прекращении договора управления и смене управляющей организации.

В п. 10 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 27 Правил №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, предыдущая управляющая компания, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом №41 корп.2 по ул. Аблукова г. Ульяновска, а также иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей компании - Обществу с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома".

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N416).

При этом, суд при определении лица, которое обязано передать истцу документации учитывает следующее.

В ответ на запрос суда Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области сообщило следующее:

«Согласно информации с Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) многоквартирный дом № 41 кор. 2 по ул. Аблукова в г. Ульяновске (далее - МКД № 41 кор. 2) находился в управлении ООО УК «Парк» (ИНН <***>) в период с 23.06.2015 по 02.06.2023.

Решением Агентства от 02.06.2023 № 510/2023 МКД № 41 кор. 2 был исключен из реестра ООО УК «Парк» с 02.06.2023 в связи с прекращением срока действия лицензии.

Решением Агентства от 19.06.2023 № 648/2023 МКД № 41 кор. 2 был включен в управление ООО «Дом'ОК» с 20.06.2023 на основании Распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Ульяновска от 08.06.2023 № 122 «Об определении временной управляющей организации».

Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска от 27.06.2023 № 148, в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 24.06.2023 № 273-ФЗ «О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации», распоряжение Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска от 08.06.2023 № 122 «Об определении управляющей организации» признано утратившим силу.

Поскольку Распоряжение Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ульяновска от 08.06.2023 № 122 являлось основанием для принятия решения от 19.06.2023 № 648/2023, то Агентство приняло решение от 29.06.2023 №717/2023 отменить решение Агентства от 19.06.2023 №648/2023 с момента его принятия.

Таким образом, фактически ООО «Дом'ОК» не осуществляло управление МКД № 41 кор. 2.

В период с 02.06.2023 по 31.09.2023 ООО УК «Парк» управляло МКД № 41 кор. 2 на основании ст. 200 ЖК РФ.

С 01.10.2023 по настоящее время МКД № 41 кор. 2 находится в управлении ООО «Служба эксплуатации Вашего дома» (ИНН <***>) на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.09.2023 № 1/2023».

Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН: <***>) является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик (Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН: <***>), надлежащим образом извещенный о данном судебном разбирательстве не представил в суд ни отзыв на исковое заявление, ни доказательств передачи истцу документов на многоквартирный дом по перечню, указанному в иске или доказательств отсутствия у него по каким-либо причинам данных документов.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, в силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, считаются признанными ответчиком.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома" являются обоснованными.

Вместе с тем, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

Определением от 28.10.2024 суд предложил истцу представить доказательства наличия в составе общего имущества спорного МКД котельного хозяйства, сетей газоснабжения.

Во исполнение данного определения истец сообщил суду, что в МКД по адресу: <...> имеется «центральная система отопления, в связи с чем в состав общего имущества не входит котельное хозяйство и сети газоснабжения. Данное обстоятельство подтверждается приложением №1 к Договору управления».

С учетом изложенного, отсутствуют основания обязывать ответчика передать истцу схемы внутридомовых сетей газоснабжения; паспорта котлового хозяйства, котловые книги.

Согласно ч. 1 ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В связи с чем, суд обязывает Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» следующую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильиых групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и нсиесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;

-паспорта лифтового хозяйства,

-исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН <***>) восстановить за свой счет и представить документы Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома».

В части истребования остальных документов иске следует отказать.

Истец просит также просит установить и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Служба эксплуатации Вашего дома" судебную неустойку в размере 500 рублей в день со дня вступления решения в законную силу и по дату его исполнения.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст.1).

Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7, на основании п. 1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч.ч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем  размере и т.д.).

По смыслу статьи 308.3 ГК РФ судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая изложенное, исходя из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения с учетом необходимости соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что подлежащую взысканию на случай неисполнения судебного акта неустойку следует установить в размере 100 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения со дня следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения настоящего решения до дня его фактического исполнения.

При таких обстоятельствах, требования истца следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» следующую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД);

-документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления домом;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильиых групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и нсиесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления домом;

-акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления домом;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная    уполномоченным    органом    местного    самоуправления    копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения;

-паспорта лифтового хозяйства,

-исполнительные чертежи контуров заземления.

В случае отсутствия каких-либо документов из вышеуказанного перечня, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН <***>) восстановить за свой счет и представить документы Обществу с ограниченной ответственностью«Служба эксплуатации Вашего дома».

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН <***>) настоящего решения в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Служба эксплуатации Вашего дома» денежную сумму в размере 100 руб. за каждый день просрочки с момента истечения срока исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Парк" (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба эксплуатации Вашего дома» расходы   по   уплате   государственной   пошлины  в  сумме  6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.


Судья                                                                                                    С.А. Абрашин