Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А08-8869/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8869/2017
г. Белгород
12 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеофиксации секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ЗАО "Племзавод "Разуменский" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "МС Трейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 758 509 руб. 80 коп. суммы задолженности по договору № 235 на аренду нежилого помещения от 22.08.2016, 18 170 руб. суммы расходов по оплате госпошлины,


при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 22.01.2016;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Племзавод "Разуменский" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "МС ТРЕЙД" о взыскании 758 509 руб. 80 коп. суммы задолженности по договору № 235 на аренду нежилого помещения от 22.08.2016, 18 170 руб. суммы расходов по оплате госпошлины.

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившее права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22 августа 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 235 на аренду нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (столовая) площадью 692 кв.м., распложенное по адресу: <...>. Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством серии 31-АВ № 061766 (л.д. 8-9, 32 раздел 1 договора).

Разделом 3 договора урегулирован порядок расчетов. Так ежемесячная арендная плата по договору составляет 60 000 руб. Арендная плата начинает взиматься с 01.09.2016, за август месяц арендатор оплачивает только фактически использованные коммунальные услуги. Арендатор оплачивает электроэнергию, водоснабжение согласно фактически выставленным счетам ежемесячно по установленным тарифам в соответствии с показаниями счетчиков.

Согласно п. 2.3.6 договора арендатор обязан оплачивать аренду ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца, а также коммунальные услуги.

Срок договора аренды помещения установлен сторонами с 22.08.2016 по 31.12.2016 с возможной пролонгацией в отсутствие заявления сторон об отказе от договора (п.п. 4.1, 4.6 договора).

По акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял арендуемое помещение площадью 692,8 кв.м., находящееся по адресу: <...>. На момент передачи помещения замечаний по его состоянию у арендатора не имелось (л.д. 10).

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Как следует из материалов дела, на 01.09.2017 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и коммунальным платежам составила 758 509 руб. 80 коп. (60 000 руб. - долг за аренду помещения, 698 509 руб. 80 коп. – коммунальные услуги), что подтверждается актами, счетами на оплату и односторонним актом сверки (л.д. 15-31).

21.07.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.07.2017 с требованием оплатить задолженность (л.д. 11).

15.08.2017 ответчику направлено уведомление с требованием освободить занимаемое нежилое помещение и погасить задолженность (л.д. 12).

Однако, свои обязательства по внесению задолженности по договору аренды ответчик до настоящего времени не исполнил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Договор № 235 на аренду нежилого помещения от 22.08.2016 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Суд, реализуя положения норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства отсутствия задолженности, контррасчет заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в нарушение норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, контррасчет заявленных сумм.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Расчет заявленной ко взысканию суммы долга (л.д. 14) подтверждается материалами дела, контррасчет заявленных требований ответчиком не представлен.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 758 509 руб. 80 коп. суммы основного долга по договору № 235 на аренду нежилого помещения от 22.08.2016, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд





РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика ООО "МС Трейд" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Белгород) в пользу ЗАО "Племзавод "Разуменский" (ИНН <***>, ОГРН <***>, Белгородская область, Белгородский район, пгт. Разумное) 758 509 руб. 80 коп. - сумму основного долга по договору № 235 на аренду нежилого помещения от 22.08.2016, 18 170 руб. - сумму расходов по оплате госпошлины, а всего 776 679 руб. 80 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Шульгина А. Н.