Решение от 1 февраля 2023 г. по делу № А27-19201/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19201/2022
город Кемерово
01 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград», Кемеровская область – Кузбасс, город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.11.2018 № 14-11-НЭ/18 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 668178,43 руб., пени за период с 16.11.2020 по 31.03.2022 в сумме 137482,42 руб., всего 805660,85 руб.

при участии: от истца – ФИО2, доверенность №7-07/901 от 15.07.2022,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибград» (далее – ООО «Сибград») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 27.11.2018 № 14-11-НЭ/18 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 668178,43 руб., пени за период с 16.11.2020 по 31.03.2022 в сумме 137482,42 руб., всего 805660,85 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 27.11.2018 № 14-11-НЭ/18, по условиям которого арендодатель обязуется представить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости (земельный участок), прилагаемой к договору, и являющейся его неотъемлемой частью.

Характеристики земельного участка: категория земель: земли населённых пунктов; кадастровый номер: 42:24:0101065:7566; адрес: г. Кемерово, Заводский район, проспект Молодежный, дом 33; площадь 5082 кв.м; разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 42:24:0101065:6714, принадлежащего обществу «Сибград» на праве собственности.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 3 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – 10.10.2018 (пункты 2.1, 2.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендатор самостоятельно ежегодно до 15 ноября года, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на расчётный счёт органа федерального казначейства. Арендатор производит первый платеж в течение 10-ти дней с момента заключения договора.

Комитет направил ответчику предупреждение от 14.09.2022 № 8-09/681 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истцом заявлена к взысканию задолженность за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 668178,43 руб.

Судом расчет задолженности проверен, признан арифметически правильным, прав ответчика не нарушает.

В соответствии с положениями статей 8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств внесению арендных платежей по договору поставки, невозможность представления доказательств ответчиком по причинам, не зависящим от ответчика, не обоснована и не заявлена.

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений возлагается на ответчика (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, то требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.

Кроме того, комитетом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.11.2020 по 31.03.2022 в сумме 137482,42 руб. с учетом действия моратория.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в сумме 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом расчет неустойки проверен, признан арифметически правильным, соответствует нормам материального права и не нарушает прав ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибград» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.11.2018 № 14-11-НЭ/18 за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в сумме 668178,43 руб., пени за период с 16.11.2020 по 31.03.2022 в сумме 137482,42 руб., всего 805660,85 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибград» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19113 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.



Судья Н.К. Фуртуна