Решение от 17 июня 2024 г. по делу № А83-29142/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-29142/2023
18 июня 2024 года
город  Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарь судебного заседания Алавердян К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации города Симферополя Республики Крым (295000, Респ. Крым, Симферополь г.о., Симферополь г., Симферополь г., Толстого ул., д. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2014, ИНН: <***>, КПП: 910201001)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.05.2019)

о расторжении договора и возврате нежилого помещения,

при участии третьего лица, не заявляющего самостояльные требования относительно предмета спора:

– Управление муниципального контроля Администрации города Симферополя (295000, <...>);

В присутствии  уполномоченного представителя ответчика - ФИО2, по доверенности от 20.10.2022 года; 



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 со следующими требованиями:

1) Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 30 декабря 2020 года N624 Н/A., заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>).

2) Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в 10 - дневный срок со дня вступления решения в суда в законную силу, вернуть нежилое помещение по Договору аренды нежилого помещения от 30 декабря 2020 года N624 H/A, площадью 149,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д. 14/2 (этаж № 1, кадастровый номер 90:22:010106:3417).

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 21 ноября 2023 года исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 23 января 2024 года, в ходе которого, признав дело подготовленным суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседании на 19 марта 2024 года по причине необходимости предоставления сторона дополнительных документов.

18 июня 2024 года в ходе судебного заседания представитель ответчика категорически возрождал против удовлетворения исковых требований.

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

Частью 3 статьи 7 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон №6-ФКЗ) установлено, что Государственный Совет Республики Крым и Совет министров Республики Крым, Законодательное Собрание города Севастополя вправе осуществлять собственное правовое регулирование, включая принятие законов и иных нормативных правовых актов, которые не могут противоречить Конституции Российской Федерации и федеральным законам.

Решением Симферопольского городского совета от 28 ноября 2014 года № 96 создана Администрация города Симферополя Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения, которая образована для осуществления полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06 октября 2003 года. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно Положению о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденный решением Симферопольского городского совета от 13 марта 2015 года №216 (далее-Положение), администрация города Симферополя осуществляет передачу в аренду имущества муниципального образования городской округ Симферополь соответствии с законодательством Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.3. раздела 8 Положения, Арендодателями имущества муниципального образования городской округ Симферополь является Администрация города Симферополя Республики Крым — в отношении имущества, составляющего казну города Симферополя, имущественных комплексов и имущества, закрепленного за отраслевыми (функциональными) органами Администрации города Симферополя Республики Крым на праве оперативного управления. По решению Администрации города Симферополя Республики Крым осуществляется передача в аренду: - недвижимого имущества муниципального образования городской округ Симферополь, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения; - имущества муниципального образования городской округ Симферополь, закрепленного за казенным предприятием, казенным учреждением на праве оперативного управления.

30 декабря 2020 года между Администрацией города Симферополя Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ИП ФИО1) заключен Договор аренды нежилого помещения муниципального образования   городской  округ Симферополь Республики Крым, расположенного  по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д.14/2,  № 624 Н/А (далее - Договор аренды, Договор №624Н/А).

Согласно пункту 1.1. вышеуказанного Договора аренды имущества, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - нежилое помещение, общей площадью  149,5 кв.м, расположенное по адресу Республика Крым, г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д.14/2, (этаж № 1, кадастровый номер 90:22:010106:3417).

Пунктом 1.2. Договора аренды установлено, что Имущество передается в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Разделом 2 Договора №624Н/А закреплены условия передачи имущества Арендатору.

Согласно пункту 2.1 Арендатор с учетом положений статьи 4245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) вступает в срочное платное пользование Имуществом с момента подписания акта приема-передачи.

Разделом 3 Договора установлен размер и порядок оплаты арендных платежей.

Разделом 5 Договора установлены обязанности Арендатора:

- использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора (пункт 5.1);

- арендатор обязуется обеспечивать сохранность арендуемого имущества, предотвращать его повреждение и порчу, содержать имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности (пункт 5.4);

- Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственный счет текущий ремонт арендованного имущества. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя (пункт 5.7);

- в случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имуществапо вине Арендатора – компенсировать Балансодержателю убытки, размер которыз определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.10);

-Арендатор обязуется самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию арендованного имущества (пункт 5.11).

В соответствии с пунктом 10.1. Договора, действие данного договора распространяются на правоотношения между сторонами с момента подписания настоящего договора. Договор заключен сроком на 5 (пять) лет с момента его подписания сторонами.

Изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке. О предстоящем расторжении настоящего Договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством (пункт 10.3).

В соответствии с пунктом 10.6. Договора, основаниями расторжения Арендодателем Договора аренды в случае, когда Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; Арендатор существенно ухудшает состояние имущества.

Согласно пункту 10.8. Договора, в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение 10 рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю.

Имущество считается возвращённым арендодателю с момента подписания сторонами акта приема - передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора  (пункт 10.9. Договора аренды).

30 декабря 2020 года Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д.14/2, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи.

13 июля 2022 года состоялся комиссионный выезд Управления муниципального контроля администрации города Симферополя по адресу Республика Крым, г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д.14/2, с целью обследования нежилых помещений.

По результатам комиссионного выезда Управлением муниципального контроля администрации города Симферополя составлен акт обследования нежилого помещения от 13 июля 2022 года, согласно которому установлено, что «данное нежилое помещение находится в полуразрушенном состоянии, визуально видно, что кровля обвалена, войти в помещение не предоставляется возможным в виду аварийного обрушения кровли».

Со ссылкой на то, что Арендатор существенно ухудшил состояние имущества, 10 июля 2023 года МКУ Департаментом развития Муниципальной собственности администрации города Симферополя (далее - Департамент) направлена претензия от 07 июля 2023 года № 1981/40/05-10 в адрес ИП ФИО1, с требованиями о расторжении договора аренды № 624 Н/А и возврате нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д.14/2.

Направление указанной претензии ответчику подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: почтовой квитанцией к почтовому отправлению с почтовым идентификатором № 29500084679512.

Поскольку Арендатором данная претензия оставлена была без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Проанализировав условия договора от 30 декабря 2020 года суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей правовой природе является договором аренды, предполагающим предоставление в пользование имущества.

Заключение указанного договора в силу п. 2 ст. 421 ГК РФ не противоречит действующему законодательству, а к возникшим между сторонами отношениям возможно применение норм главы 34 (Аренда) ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из содержания искового заявления, кровля нежилого помещения и здание в результате бездействий ответчика начали разрушаться. При этом, как указывает истец, действий, по предотвращению разрушения здания, в виде обязанности произвести капитальный ремонт кровли здания, ответчик не предпринимал.

Так, ответом от 14 октября 2022 года Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя рассмотрев обращения ответчика от 16.09.2022, от 19.09.2022 относительно предоставления согласия о возможности проведения ремонтных работ в арендуемых нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 152,0 кв. м.; <...> общей площадью 149,5 кв. м., сообщило следующее:

Порядок предоставления арендатору согласия арендодателя муниципального имущества муниципального образования городской округ

Симферополь Республики Крым на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества осуществляется согласно Порядку предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденному решением Симферопольского городского совета от 13.03.2015 N218 (далее - Порядок).

Согласно пункту 8.2 Порядка, для рассмотрения вопроса

- предоставлении согласия арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, арендатор полает арендодателю следующие документы:

- заявление о согласовании производства неотделимых улучшений (указывается вид - капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) арендуемого имущества за счет собственных средств;

- информацию о целесообразности осуществления улучшений арендованного имущества;

- описание предполагаемых улучшений;

- справку начисленных амортизационных отчислениях и их использовании (в случае если амортизационные отчисления начисляются арендатором);

- копию проектно-сметной документации;

- копию дефектной ведомости;

- копию положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством;

- план-график производства ремонтных работ;

- соответствующее согласование проведения неотделимых улучшений арендованного имущества исполнительного органа государственной власти Республики Крым, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия (в случае аренды объекта культурного наследия);

- в случае изменения в результате проведения неотделимых улучшений арендованного имущества внешнего архитектурного облика объекта аренды вдания, в котором расположен объект аренды) соответствующее согласование органа муниципальной власти муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, уполномоченного в области градостроительства и архитектуры.

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя уведомил о необходимости предоставить вышеуказанных документов, и указал, что  предоставить согласие на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 152,0 кв. м.; <...> общей площадью 149,5 кв. м., не представляется возможным.

Ввиду того, что арендатор существенно ухудшил состояние имущества, 07.07.2023 г. МКУ направлена претензия № 1981/40/05-10 в адрес ИП ФИО1, с требованиями о расторжении договора аренды № 624 Н/А и возврате нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д. 14/2 (этаж № 1, кадастровый номер 90:22:010106:3417), которые оставлены им без удовлетворения.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом  2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Так, пунктом 10.6. Договора  предусмотрены основания расторжения Арендодателем Договора аренды, в том числе:

- Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями;

- Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

- Арендатор своевременно не производит текущий и капитальный ремонт арендованного Имущества;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

По смыслу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 5.4. договора, Арендатор обязуется обеспечивать сохранность предотвращать его повреждение и порчу, содержал предусмотренном санитарными .нормами и правилами поддерживать арендованное имущество в надлежащем арендуемого имущества, имущество в порядке, пожарной безопасности, состоянии, не худшем, чем на момент передачи сто п аренду, с учетам нормального физического взноса, осуществлять мероприятия по противопожарной безопасности.

В соответствии с п.5.7. договора, Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственный счет текущий ремонт арендованного имущества. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.

Согласно п.5.8. договора, Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество на сулему не ниже его стоимости, определенной на основании справки о балансовой стоимости арендуемого имущества в пользу Стороны, которая песет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора кошт страхового полиса и платежного поручения в 5-ти дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всею срока аренды имущество было застрахованным.

В соответствии с п.5.12. договора, Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм и помещениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменении п настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного Имущества вследствие нсныполиспия или ненадлежащего выполнения условии настоящего Договора Арендатором» использования Арендатором арендованного Имущества не но целевому назначению, неуплаты задатка, невнесення Арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд, а также невыполнения других условий настоящего Договора.

В соответствии с п..8.3. договора,  Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием Имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования.

Факт разрушения кровли здания зафиксирован в акте  от 15.07.2022 № 11/02-04/3846 обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д. 14/2 (этаж № 1, кадастровый номер 90:22:010106:3417).

Специалистами управления муниципального контроля администрации города Симферополя проведено обследование вышеуказанного нежилого помещения, в ходе которого установлено, что нежилое помещение находится в полуразрушенном состоянии, визуально видно, что кровля обвалена, войти в помещение не представилось возможным, ввиду аварийного состояния кровли.

Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Следовательно, в рассматриваемом случае имеется основание для расторжения договора, предусмотренное ч. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как указывалось ранее, ввиду того, что арендатор существенно ухудшил состояние имущества (что подтверждается актом обследования нежилого помещения Управления муниципального контроля администрации города Симферополя от 13 июля 2022 года), 10 июля 2023 года МКУ Департаментом развития Муниципальной собственности администрации города Симферополя направлена претензия от 07 июля 2023 года № 1981/40/05-10 в адрес ИП ФИО1, с требованиями о расторжении договора аренды № 624 Н/А и возврате нежилого помещения.

В указанной претензии от 07 июля 2023 года, Департамент уведомил арендатора о намерении подписать акт приема-передачи арендуемого муниципального имущества, в связи с расторжением Договора, ввиду нарушения условий Договора № 624 Н/А и ненадлежащего использования арендуемого имущества.

Однако, как указывает Арендодатель, вышеуказанное уведомление оставлено Арендатором без удовлетворения, требования об исполнении условий договора аренды ИП ФИО1 добровольно не удовлетворены, имущество не возвращено, в связи с чем 14 ноября 2023 года Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении истцом требования о письменном предупреждении арендатора об исполнении им обязательства, необходимого в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ для расторжения договора в судебном порядке.

Таким образом, установив факт ухудшения имущества истца и наличие для ответчика ущерба, в связи с разрушением принадлежащего ему имущества, а также принимая во внимание предоставление  ответчику достаточного количества времени для подготовки документов арендатору с целью получения согласия арендодателя на производство арендатором работ, по осуществлению неотъемлемых улучшений арендованного имущества, согласно Порядку предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденному решением Симферопольского городского совета  от 13.03.2015г. №218, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора от 30.12.2020, по основаниям, предусмотренным ч. 2 п. 2 ст. 450 и ч. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, возвратить нежилое помещение, заявлено правомерно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Пунктом 10.8. Договора предусмотрено, что в случае прекращения или расторжения настоящего Договора Имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю. В случае если Арендатор задержал возврат Имущества, он несет  риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.

Имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема - передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора, в соответствии с пунктом 10.9. Договора.

Арендатором  акт приема-передачи арендуемого муниципального имущества составлен не был.

При этом в направленной Арендатору претензии № 1981/40/05-10 от 07 июля 2023 года Департамент уведомил предпринимателя о расторжении договора аренды и намерении подписать акт приема-передачи арендуемого имущества, однако арендатор уклонился от подписания акта приема-передачи.

Доказательств возврата арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды  в материалы дела ответчиком представлено не было.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части возложения обязанности на Индивидуального предпринимателя ФИО1 в 10 - дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, вернуть нежилое помещение по Договору аренды нежилого помещения от 30 декабря 2020 года N624 H/A, площадью 149,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д. 14/2 (этаж № 1, кадастровый номер 90:22:010106:3417).

При этом, суд считает необходимым обратить внимание на несостоятельность доводов ответчика относительно ветхости арендованного имущества, с которой ответчик связывает обрушение кровли арендованного объекта недвижимости, как на довод, освобождающий его от гражданско-правовой ответственности в виде досрочного расторжения спорного договора аренды.

Так, арендатор несет бремя содержания арендованного имущества в надлежащем состоянии, обязан обеспечивать сохранность арендованного имущества, с целью поддержания его в состоянии, которое позволяет использовать имущество по назначению.

Как усматривается из акта обследования муниципального нежилого помещения по адресу: <...> этаж N? 1), кадастровый номер 90:22:010106:3417 муниципального имущества муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым от 10 июля 2023 года, составленного комиссией в составе начальника отдела контроля за использованием муниципальной собственностью управления муниципального контроля администрации города Симферополя ФИО3, главного специалиста отдела аренды и приватизации муниципального имущества управления муниципальной имущественных отношений департамента развития собственности администрации города Симферополя ФИО4, в присутствии арендатора муниципального нежилого помещения ФИО1, в ходе обследования было установлено, что указанное помещение ограждено некапитальным забором, из пояснения арендатора Куртмуллаева Н.3., что данное помещение им использовалось для склада автозапчастей. В настоящее время арендуемое помещение нуждается в капитальном ремонте. В связи с чем им подано заявление в Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя. В настоящее время проводятся подготовительно-организационные работы для проведения ремонтных работ кровли помещения из-за ветхости и естественного износа балок крыша помещения подверглась обвалу. Факт повреждения крыши в ходе обследования подтверждается, усматриваются ветхость деревянных конструкций кровли.

Таким образом, приняв объект аренды в надлежащем для целей аренды состоянии, со всей степенью заботливости, арендатор обязан был проводить превентивную работу по согласованию с арендодателем капитального ремонта, в то время, как арендатор не воспользовался правами и обязанностями, возложенными на него договором аренды, допустил обрушение кровли арендованного объекта недвижимости.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при заявлении исковых требований неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ввиду освобождения от истца от уплаты государственной пошлины, судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым


                                                РЕШИЛ:

1.  Исковые требования  удовлетворить.

2.  Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 30 декабря 2020 года N624 Н/A., заключенный между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>).

3. Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 в 10 - дневный срок со дня вступления решения в суда в законную силу, вернуть нежилое помещение по Договору аренды нежилого помещения от 30 декабря 2020 года N624 H/A, площадью 149,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Симферополь, б-в Ленина/пер. Вокзальный, д. 14/2 (этаж № 1, кадастровый номер 90:22:010106:3417).

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 государственную пошлину в размере 6000,00 рублей в доход федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объеме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                     А.Н. Гризодубова