Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А47-1296/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1296/2020
г. Оренбург
05 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 05 августа 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком», ИНН <***>, ОГРН <***>, Оренбургская область, г. Орск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 304561634400032, Оренбургская область, г. Орск

о взыскании 352 742 руб. 20 коп.,

при участии:

от истца – явки нет;

от ответчика – явки нет.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 27.07.2020 по 03.08.2020.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 411 520 руб. 48 коп., в том числе: 407 099 руб. 06 коп. – основного долга, 4 421 руб. 42 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 230 руб.

Истец, ответчик, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчика.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, нежилого помещения в размере 352 742 руб. 20 коп., в том числе: 348 952 руб. 30 коп. – основного долга за период с 22.02.2017 г. по 30.09.2019 г., 3 789 руб. 90 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 г. по 03.02.2020 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 055 руб. Просит судебное заседание рассмотреть без его участия.

Суд, рассмотрев ходатайство истца об уточнении заявленных требований, руководствуясь статьями 49, 159 АПК РФ, удовлетворяет данное ходатайство, дело подлежит рассмотрению с учетом уточнения заявленных требований.

Иск рассматривается о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, нежилого помещения в размере 352 742 руб. 20 коп., в том числе: 348 952 руб. 30 коп. – основного долга за период с 22.02.2017 г. по 30.09.2019 г., 3 789 руб. 90 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 г. по 03.02.2020 г., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 055 руб.

Ответчик возражает против исковых требований, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме по основаниям указанным в письменном мотивированном отзыве на исковое заявление (л.д. 80-85), пояснив, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку договор управления заключен с физическим лицом, истец не вправе выставлять счета до 01.10.2018 г. (внесение изменений в реестр лицензий), истцом не учтена поступившая оплата.

Истец, ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

ФИО2 принадлежит на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 56:43:0119022:578-56/019/2017-1 от 22.02.2017 нежилое встроенное помещение № 0-1 по ул. Новосибирской дом 12 в г. Орске, общей площадью - 1407,8 кв. м. (л.д. 86).

31.08.2012 года между собственниками помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Новосибирской дом № 12 и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Ленком» (ранее Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский Жилкомсервис № 1») на основании решения общего собрания собственников, был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 28/1 от 31.08.2012 (далее – договор № 28/1 от 31.08.2012, л.д. 10-14).

На собрании собственников был утвержден размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома (Протокол Общего собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования от 31.08.2012 (л.д. 45-46).

Согласно пункту 5.3.1 договора № 28/1 от 31.08.2012 размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется общим собранием собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации, а при отсутствии соответствующего решения собственников размер указанной платы утверждается органом местного самоуправления.

В период с 22.02.2017 по 30.09.2018 действовал тариф, утвержденный решением Орского городского Совета депутатов от 02.06.2014 № 48-785, который составлял 12 руб. 14 коп.

15.08.2018 г. между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Новосибирская и Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Ленком» (ранее Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский Жилкомсервис № 1») на основании решения общего собрания собственников, был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 66/1 (далее – договор № 66/1 от 15.08.2018 (л.д. 16-19).

На общем собрании был утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 14 руб. 67 коп. (Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> проводимого в форме очно-заочного голосования № 1 от 14.08.2018 (л.д. 27-30), который начал действовать с 01.10.2018, с момента внесения данного дома в реестр Лицензий.

С 01.01.2019 согласно изменениям в законодательстве из тарифа за содержание и ремонт была выведена плата за сбор, вывоз и утилизацию ТКО, таким образом, за январь 2019 тариф был равен 13 руб. 78 коп. за кв. м.

С 01.01.2017 расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены в расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, стали отражаться в платежных документах отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

С 08.12.2017 с момента включения данного дома в реестр лицензий плата за коммунальные ресурсы на ОДН была перенесена из платежных документов за коммунальные услуги в платежные документы за содержание и ремонт жилья.

Размер расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества определяется исходя из утвержденных Приказом департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30.05.2017 № 34-н нормативов (л.д. 39).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме обязана участвовать в расходах по содержанию общего имущества дома, однако плату в полном объеме не вносила.

В результате чего в период с 22.02.2017 г по 30.09.2019 г. у ИП ФИО2 перед ООО «УК «Ленком» образовалась задолженность в сумме 407 099 руб. 06 коп.

Истцом 29.10.2019 истцом в адрес ответчика была отправлена претензия № б/н от 29.10.2019 (л.д. 37) с требованием об оплате задолженности за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества (получена 01.11.2019, л.д. 35), однако оставлена без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В ходе судебного заседания истцом уточнены исковые требования, в связи с платой, произведенной ответчиком в размере 58 146 руб. 76 коп. по платежному поручению № 395 от 25.05.2019, которая учтена в расчете суммы задолженности, как оплата, поступившая 27.05.2019. Оплата, произведенная ответчиком в размере 18 306 руб. 82 коп. по платежному поручению № 602 от 04.11.2019, истцом не учтена в расчете суммы задолженности, в связи с тем, что данная сумма оплаты меньше ежемесячного начисления, и соответственно пошла в счет погашения текущих начисления за октябрь 2019.

Относительно оплаты, произведенной ответчиком в размере 58 146 руб. 76 коп. по платежному поручению № 553 от 18.09.2019 (поступившая на расчетный счет истца 23.09.2019) истец пояснил, что данная сумма не была учтена на лицевом счете собственника.

За период с 22.02.2017 по 30.09.2019 у ответчика образовалась задолженность в размере 407 099 руб. 06 коп., однако истцом не учтена оплата в размере 58 146 руб. 76 коп. по платежному поручению № 553 от 18.09.2019, таким образом истцом уточнена сумма задолженности за период с 22.02.2017 по 30.09.2019, что составила 348 952 руб. 30 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственники помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно статьями 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом в спорный период оказаны ответчику услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, где находятся помещения ответчика, принадлежащие ему на праве собственности. В период с 22.02.2017 по 30.09.2019 общая сумма задолженности ответчика перед истцом за оказанные работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет 348 952 руб. 30 коп.

Факт оказания данных услуг истцом и их стоимость подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Жилищным законодательством Российской Федерации закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суду также не представлено сведений о том, что ответчик уведомлял управляющую организацию о передаче принадлежащих ему помещений в аренду, либо о передаче права собственности на спорные помещения с приложением подтверждающих данное обстоятельство документов.

Кроме того, в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена быть не может.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы закона требование истца о взыскании с ответчика 348 952 руб. 30 коп., составляющих плату за содержание и ремонт многоквартирного дома, является законным и обоснованным.

Расчет суммы задолженность по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома истец производит на основании тарифа утвержденного договорами № 28/1 от 31.08.2012, № 66/1 от 15.08.2018, протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.08.2012, от 14.08.2018, решением Орского городского Совета депутатов от 02.06.2014 № 48-785 и приказом Департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30.05.2017 № 34-н нормативов, таким образом:

В период с 22.02.2017 по 30.09.2018 в доме № 12 по ул. Новосибирской в г. Орске действовал тариф, утвержденный решением Орского городского Совета депутатов от 02.06.2014г. № 48-785, который составлял 12 руб. 14 коп.

Таким образом, за период с 22.02.2017 по 30.09.2018 сумма задолженности составила:

1407,8 кв.м х 12 руб. 14 коп. за 1 кв.м. х 19 мес.7 дн. = 328 995 руб. 82 коп.

На общем собрании по договору № 66/1 от 15.08.2018 (протокол от 14.08.2018) также был утвержден размер платы за содержание жилого помещения в размере 14 руб. 67 коп., который начал действовать с 01.10.2018 г., с момента внесения дома № 12 по ул. Новосибирской в г. Орске в реестр Лицензий, и действовал до 31.12.2018г.

Таким образом, за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 сумма задолженности без ОДН составила:

1407,8 кв.м. х 14 руб. 67 коп. за 1 кв.м. х 3 мес.=61 957 руб. 28 коп.

С 01.01.2019 согласно изменениям в законодательстве из тарифа за содержание и ремонт была выведена плата за сбор, вывоз и утилизацию ТКО, таким образом, с января 2019 тариф был равен 13 руб. 78 коп. за кв.м., и соответственно задолженность за содержание и ремонт без ОДН составила:

1407,8 кв.м. х 13 руб. 78 коп. за 1 кв.м. х 9 мес.=174 595 руб. 36 коп.

С 01.01.2017 расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены в расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, стали отражаться в платежных документах отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Таким образом, с 01.10.2018 с момента включения данного дома в реестр лицензий плата за коммунальные ресурсы на ОДН была перенесена из платежных документов за коммунальные услуги в платежные документы за содержание и ремонт жилья.

Размер расходов на коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества определяется исходя из утвержденных Приказом департамента Оренбургской области по ценам и регулированию тарифов от 30.05.2017г. № 34-н нормативов.

С 01.10.2018 тариф на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества составил в общей сложности 0,81 руб., из них ХВС - 0,08 руб., ГВС - 0,19 руб., электроэнергия - 0,54руб.

Таким образом, за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 сумма задолженности за ОДН составила:

1407,8 кв.м х 0,81 руб. х 3 мес. = 3 420 руб. 96 коп.

С 01.01.2019 тариф на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества составил в общей сложности 0,82 руб., из них ХВС - 0,08 руб., ГВС - 0,19 руб., электроэнергия - 0,55 руб.

Таким образом, за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 сумма задолженности за ОДН составила:

1407,8 кв.м х 0,82 руб. х 6 мес. = 6 926 руб. 40 коп.

С 01.07.2019 тариф на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества составил в общей сложности 0,85 руб., из них ХВС - 0,08 руб., ГВС - 0,20 руб., электроэнергия - 0,57 руб.

Таким образом, за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 сумма задолженности за ОДН составила:

1407,8 кв.м х 0,85 руб. х 3 мес. = 3 589 руб. 90 коп.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Вместе с тем, собственником в 2019 за спорный период была произведена оплата счетов за содержание и ремонт, таким образом, с 22.02.2017 по 30.09.2019 задолженность 348 952 руб. 30 коп.

Относительно довода ответчика, о том, что нежилое помещение на 1 этаже, площадью 752 кв.м. пом. 1 и в подвале, площадью 655.8 кв.м. пом. 2, расположенное по адресу: <...> принадлежат ФИО2 как физическому лицу, а не индивидуальному предпринимателю, тем самым ФИО2 считает себя ненадлежащим ответчиком, судом не принимается, в силу следующего.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Из приведенной нормы права следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к подведомственности арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

ФИО2 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 09.12.2004, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Как следует из выписки, видом деятельности ответчика является торговля различными продуктами, а также аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Истец пояснил, что в нежилом помещении по ул. Новосибирская в г. Орске размещены и функционируют магазины «Магнит», «Красное-Белое», «Одна Цена», «Сакура: до ставка суши», тем самым свидетельствует о том, что недвижимое имущество - встроено-пристроенное нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу ул.Новосибирская, 12/Краматорская, 52а, в отношении которого возник спор о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, является объектом предпринимательской деятельности, прямо используется индивидуальным предпринимателем ФИО2 для реализации целей деятельности.

Следовательно, надлежащим ответчиком по данному делу является Индивидуальный предприниматель ФИО2, а, с учетом субъектного состава, предмета спора и экономического характера требований, данное дело подлежит рассмотрению и разрешению Арбитражным судом Оренбургской области.

Относительно довода ответчика о том, что поскольку дом № 12 по ул. Новосибирской в г. Орске внесен в реестр лицензий 01.10.2018, истец вправе выставлять счета только с 01.10.2018 судом не принимаются в силу следующего.

Основания для выставления счетов у Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ленком» возникли с момента заключения договора № 28/1 от 31.08.2012.

С 01.10.2018 у Общества с ограниченной ответственностью «УК «Ленком» появились основания для выставления счетов в рамках договора № 66/1 от 15.08.2018.

Довод ответчика о том, что собственник не должен производить оплату за подвал также противоречат действующему законодательству.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

А доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в доме № 12 по ул. Новосибирской в г. Орске, согласно статье 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010г. № 4910/10 расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Таким образом, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ленком» правомерно выставляло ответчику счета исходя из общей площади нежилого помещения -1407,8 кв.м.

Законодатель обязывает собственника нежилого помещения в многоквартирном доме наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ, статья 249 ГК РФ). Это же положение подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Ответчик не оспорил арифметическую правильность расчета задолженности, своего контррасчета долга не представил.

По мнению суда, сумма задолженности ответчика рассчитана истцом верно.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил, возражений относительно качества и объема оказанных услуг не заявил.

Таким образом, судом установлено, что в результате противоправного бездействия ответчика, истец понес расходы, связанные с оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту.

Доказательств возмещения истцу данных расходов ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по уплате задолженности ответчиком не исполнены.

Доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком оказанных истцом услуг в соответствующий период за спорные помещения отсутствуют, нахождение спорных помещений в собственности ответчика в указанные период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая отсутствие в деле доказательств полного и своевременного исполнения обязательства по внесению платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 по 03.02.2020.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения не обеспечивают кредитору компенсации потерь вследствие неправомерного удержания чужих денежных средств должником, и в свою очередь должник, обязанный уплатить денежные средства, необоснованно извлекает выгоду от неисполнения обязательства, что очевидно входит в противоречие с основными задачами судебной защиты.

Таким образом, неисполнение обязательства, предусмотренного судебным решением, выраженного в денежной форме, влечет невозможность использования взыскателем присужденных в его пользу денежных средств и, как следствие, несение им финансовых потерь, компенсирование которых неисполняемым или не полностью исполняемым судебным актом не предусмотрено.

В случае ненадлежащего исполнения должником судебного решения, возлагающего на него обязанность по выполнению денежного обязательства, взыскатель с целью компенсации вызванных действиями должника финансовых потерь вправе использовать меры судебной защиты путем обращения с иском о взыскании с должника в соответствии со статьей 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неисполненного обязательства.

Расчет процентов в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за несвоевременную оплату указанных задолженности истцом произведен за период с 03.12.2019 по 03.02.2020 на сумму задолженности 348 952 руб. 30 коп.

Ответчиком указанный расчет заявленных требований не оспорен.

Проверив расчет процентов, суд признает его верным, согласно расчету истца проценты за период с 03.12.2019 по 03.02.2020 начисленные на сумму 348 952 руб. 30 коп., составляют 3 789 руб. 90 коп.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 3 статьи 9 АПК РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 3 789 руб. 90 коп.

При данных обстоятельствах, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, нежилого помещения подлежит удовлетворению в размере 352 742 руб. 20 коп., в том числе: 348 952 руб. 30 коп. – основной долг за период с 22.02.2017 г. по 30.09.2019 г., 3 789 руб. 90 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 по 03.02.2020.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика (с учетом принятых уточнений), в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации – 10 055 руб. и взыскиваются в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению № 91 от 31.01.2020 в сумме 1 175 подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования истца удовлетворить.

2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, нежилого помещения в размере 352 742 руб. 20 коп., в том числе: 348 952 руб. 30 коп. – основного долга за период с 22.02.2017 г. по 30.09.2019 г., 3 789 руб. 90 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2019 г. по 03.02.2020 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 055 руб.

3.Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

4.Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 91 от 31.01.2020 г. государственную пошлину в размере 1 175 руб. 00 коп., выдав справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В.Емельянова