Решение от 5 октября 2022 г. по делу № А28-2419/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-2419/2022
г. Киров
05 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 05 октября 2022 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Мартынова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канивец А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304860333100268; Ханты-Мансийский АО, Нижневартовский район, с. Ларьяк)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Эко-стиль М» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 109428, <...>, этаж 1)

о взыскании 1 935 176 рублей 86 копеек, без участия сторон,

установил:

индивидуальныйпредприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Эко-стиль М» (далее – ответчик, ООО ТД «Эко-стиль М») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 25.09.2019, в том числе долг (постоянная и переменная части арендной платы) в размере 1 796 577 рублей 42 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.02.2022 в размере 138 599 рублей 44 копейки.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы.

Истец в заседание суда не явился, неоднократно уточнял исковые требования, окончательно заявлением от 27.09.2022 истец уточнил исковые Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки.требования, просит взыскать задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части) в размере 1 529 277 рублей 42 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111 751 рубль 68 копеек.

Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц и при данных обстоятельствах на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято судом к рассмотрению по настоящему делу.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 АПК РФ принял на себя риск наступления последствий несовершения данных процессуальных действий.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.10.2019, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 1782 кв.м., кадастровый номер 43:40:004009:471.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части составляет 267 300 рублей в месяц и уплачивается арендатором до 10-ого числа текущего месяца на основании выставленного счета. Переменная часть арендной платы уплачивается ежемесячно до 5-ого числа следующего за расчетным месяцем на основании выставленного счета. В связи с необходимостью производства арендатором ремонтных работ на объекте аренды, в период первых шести месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 20 000 рублей (раздел 4 договора аренды).

В соответствии с пунктом 1.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.07.2020 договор аренды заключен сторонами на срок 11 месяцев, срок аренды автоматически продлевается на 11 месяцев, если не менее чем за 30 дней до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор.

Дополнительным соглашением от 30.10.2020 сторонами изменен размер постоянной части арендной платы на период с 01.11.2020 по 30.11.2020 – 169 300 рублей.

Здание передано арендатору по акту приема-передачи от 25.09.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договору за ним образовалась задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части).

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 30.09.2021 о наличии задолженности на сумму 1 942 058 рублей 73 копейки.

Поскольку денежные средства от ответчика в полном объеме не поступили, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По расчету истца на дату судебного заседания за ответчиком числится задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части) в размере 1 529 277 рублей 42 копейки.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены.

За нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средства в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ в размере 111 751 рубль 68 копеек.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит условиям договора и установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика. Иной расчет процентов (контррасчет) ответчиком суду не представлен, период просрочки ответчиком не оспорен.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, уточненные исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 32 352 рубля 00 копеек платежным поручением от 01.03.2022 №48.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 434 рубля 00 копеек относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Государственная пошлина в сумме 4 918 рублей 00 копеек, исчисленная с суммы иска, на которую истец уменьшил исковые требования на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ, подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Эко-стиль М» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 109428, <...>, этаж 1) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304860333100268; Ханты-Мансийский АО, Нижневартовский район, с. Ларьяк) задолженность по арендной плате (постоянная и переменная части) по договору аренды недвижимого имущества от 25.09.2019 в размере 1 529 277 (один миллион пятьсот двадцать девять тысяч двести семьдесят семь) рублей 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111 751 (сто одиннадцать тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 68 копеек, а также расходы по госпошлине в сумме 27 434 (двадцать семь тысяч четыреста тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, установленном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304860333100268) из федерального бюджета госпошлину в сумме 4 918 (четыре тысячи девятьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья С.В. Мартынов