Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А43-51003/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-51003/2019

г. Нижний Новгород 27 мая 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-1159), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Икс 5 Гипер»

(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва

к ответчику: ИП ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП 304770000263615), г. Москва,

при участии третьего лица: ООО «Сладкая жизнь Н.Н.»,

о взыскании задолженности по договору субаренды,

без участия представителей сторон,

установил:

ООО «Икс 5 Гипер» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 12NG1012/8 от 11.08.2016 в размере 424 716 руб. 35 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представленным в материалы дела письменным ходатайством истец иск поддержал.

Ответчик мотивированного отзыва по существу спора не представил, наличие задолженности документально не опроверг.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

11.08.2016 между ООО «Сладкая жизнь Н.Н.» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключен договор № 12№G1012/8 субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор обязуется передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) часть торгового зала № 3, расположенного на 1 этаже в помещении № 1 (нежилом), этаж 1,2 подвал, надстр., общей площадью 14876,8 кв.м., местоположением: <...>; общей площадью 500 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Помещение принадлежит арендатору на праве аренды (договор № ВВ-6/680 от 01.02.2012).

Помещение передано арендатору по акту приема - передачи от 11.08.2016 (л.д. 47).

В соответствии с условиями пункта 3.1 договора постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 668 378 руб. 00 коп., в том числе НДС.

Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами как размер затрат арендатора по обеспечению помещения электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением и водоотведением (пункт 3.1.2 договора).

Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендатором (пункт 3.1.2).

Платежи осуществляются субарендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа месяца предшествующего оплачиваемому (пункт 3.2 договора).

В соответствии с условиями договора перенайма от 14.02.2017 все права и обязанности ООО «Сладкая жизнь Н.Н.» по договору аренды ВВ-6/680 от 01.02.2012 переданы ООО «Икс 5 Гипер».

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.04.2019 постоянная составляющая арендной платы с 01.04.2019 по 30.06.2019 составляет 305 301 руб. 47 коп. Начиная с 01.07.2019 постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 436 144 руб. 96 коп., в том числе НДС.

23.07.2019 ответчик освободил арендуемое помещение.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению постоянной и переменной частей арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с апреля по июль 2019 года в сумме 424 716 руб. 35 коп.

Претензия истца с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

Из материалов дела следует, что в период с апреля по июль 2019 года ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, размер задолженности последнего составляет 424 716 руб. 35 коп.

Доказательств оплаты задолженности за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик наличие задолженности документально не опроверг.

При изложенных обстоятельствах дела, учитывая отсутствие доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения № 12NG1012/8 от 11.08.2016, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность за период с апреля по июль 2019 года в сумме 424 716 руб. 35 коп.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304770000263615), г. Москва, в пользу ООО «Икс 5 Гипер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 716 руб. 35 коп. долга и 11 494 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрюхина