Решение от 14 декабря 2017 г. по делу № А60-46947/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-46947/2017
14 декабря 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.С. Самохваловой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-46947/2017

по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НИЖНИЙ ТАГИЛ В ЛИЦЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ (ИНН 6623000754, ОГРН 1026601384732) к Обществу с ограниченной ответственностью "РУСТРЕЙД" (ИНН 6623079320, ОГРН 1116623005058) о взыскании 1 390 912 руб. 94 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: Подкорытова Е.А., представитель по доверенности от 20.1.2017 г.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "РУСТРЕЙД" о взыскании задолженности по договору №2015-ПА от 06.08.2015 в размере 1390912 рублей 94 копейки, в том числе 1081306 руб. 13 коп. – сумма основного долга, 309606 рублей 81 копейку – пени за период с 06.08.2015-31.08.2017.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признает в полном объеме.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований в связи с перерасчетом арендной платы, исходя из новой кадастровой стоимости с 01.01.2017 г., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 767179 рублей 42 копейки, пени в размере 248824 рублей 76 копеек.

Данное ходатайство было судом рассмотрено и в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

От ответчика поступил дополнительный отзыв и дополнительные документы, которые приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.08.2015 между Муниципальным образованием "город Нижний Тагил" (арендодатель) и ООО "РУСТРЕЙД" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 8а-2015, в соответствии с п. 1.1, 2.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком до 06.08.2018 г. земельный участок с кадастровым номером 66:56:0204001:222 площадью 8292 кв. м, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная, для строительства комплекса по обслуживанию автомобилей.

14.10.2015 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации договора.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 06.04.2017 г. с даты его государственной регистрации (с 18.04.2017 г.) арендатором земельного участка стало иное лицо.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 309, 310 ГК РФ).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке независимо от арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области (п. 3.4 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с 06.08.2015 г. по 17.04.2017 и оставление претензии истца без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.


По расчету истца задолженность за период с 06.08.2015 г. по 17.04.2017 составляет 767179 рублей 42 копейки.

При расчете арендной платы по июнь 2016 г. истец применял ставку 0,3 для земельных участков для строительства на период до окончания срока действия разрешения на строительство (п. 68 Приложения к Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП), а с 1 июля 2016 г. истец применил ставку 5, как для земельных участков под предприятиями по ремонту и техническому обслуживанию и мойка автотранспортных средств (п. 48 Приложения к Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП).

Однако суд принимает возражения ответчика о том, что при расчете арендной платы за 2016 и 2017 года также должна применяться ставка 0,3 (п. 68 Приложения к Постановлению Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП), т.к. строительство комплекса по обслуживанию автомобилей на земельном участке еще не завершено.

Согласно кадастровому паспорту и договору аренды земельный участок с кадастровым номером 66:56:0204001:222 имеет разрешенное использование - для строительства комплекса по обслуживанию автомобилей. Разрешение на строительство № RU 66305000-21/15 было выдано сроком до 05.02.2018 г. 24.06.2016 ООО «Рус Трейд» выдано разрешение № RU66-305000-27-2016 на ввод объекта в эксплуатацию по адресу г. Н. Тагил, ул. Фестивальная, 11 «А».

Градостроительным планом земельного участка, подготовленным Управлением архитектуры и строительства Администрации города Нижний Тагил (чертёж ГПЗУ № RU66305000-0000000002846 от 30.09.2016) предусматривается на земельном участке наличие, помимо существующего здания (вспомогательное строение) ещё двух объектов капитального строительства (основанное строение).

На это указывает также письмо Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил от 25.08.2015 № 21-01/6795, в котором Управление согласовало «эскизное решение склада (2-ая очередь строительства комплекса по обслуживанию автомобилей), расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Фестивальная, 11 «А».

В письме Нижнетагильского отдела ГИБДД от 11.05.2010 № 6/с-5с идет речь о согласовании благоустройства территории и организации движения по ул. Фестивальная, 1-ая очередь.

Эксплуатация одного построенного здания без остальных не построенных невозможна, так как, участок предоставлялся под строительство целого комплекса по обслуживанию автомобилей.

Кроме того на земельном участке в настоящее время продолжает действие режим стройки. Выдано разрешение на строительство здания второй очереди № RU 66305000-428-2017 от 17.11.2017 г.

Таким образом, в данном деле имеются все основания для применения коэффициента «0,3», т.к. строительство комплекса на земельном участке не окончено и сроки действия разрешения на строительство как № RU 66305000-21/15 сроком до 05.02.2018 г. так и RU 66305000-428-2017 сроком до 17.11.2019 г., еще не истекли.

В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, при предоставлении земельных участков для строительства на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, при определении размера арендной платы подлежит применению ставка 0,3.

Приняв во внимание контррасчет ответчика, суд рассчитал размер арендной платы за спорный период с 06.08.2015 г. по 17.04.2017, который составил 127654 руб. 16 коп.

Учитывая, что ответчиком оплачена арендная плата в большем размере 147160 руб. 60 коп., задолженность у ответчика отсутствует, а имеется переплата в размере 19506 руб. 44 коп., которая должна засчитываться в неустойку, размер которой, по расчет у суда, составил 5215 руб. 38 коп., т.к. отношения сторон по договору аренды прекратились 18.04.2017 г. в связи со сменой арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья В.В. Парамонова