Решение от 8 апреля 2019 г. по делу № А82-16055/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16055/2018
г. Ярославль
08 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Е-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора переуступки от 21.04.2016 по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, возврате переданного по договору переуступки от 21.04.2016, об обязании Управления Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения ЕГРН о возврате недвижимого имущества и взыскании 21 657 957,11 руб.,

третье лицо: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2) общество с ограниченной ответственностью " Жилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>); 3) ФИО2; 4) ФИО3; 5) ФИО4; 6) ФИО5, 7) ФИО6, 8) ФИО7, 9) ФИО8, 10) ФИО9, 11) общество с ограниченной ответственностью "Лексон" (ИНН <***>, ОГРН <***>), 12) ФИО10, 13) ФИО11,

при участии:

от истца – ФИО12 по доверенности от 15.01.2019

от ответчика – ФИО13 по доверенности от 11.02.2019, ФИО14 по доверенности от 27.09.20180

от третьих лиц – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Е-Строй" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал":

1) о расторжении договора между обществом с ограниченной ответственностью «Е-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, на следующие объекты:

- двухкомнатную квартиру № 6, расположенную в 1-ой секции, этаж 2, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 19, расположенную в 1-ой секции, этаж 4, общая площадь 71.82 кв.м., в т.ч. прихожая - 12.09; санузлы - 3.24, 1.75; кухня -11.08; комнаты - 20.85, 20.25; лоджия - 4.91 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 21, расположенную в 1-ой секции, этаж 5, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- трехкомнатную квартиру № 56, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 89.32 кв.м., в т.ч. прихожая - 15.86; санузлы - 3.79, 2.32; кухня -13.24; комнаты - 20.02, 14.94, 14.56; лоджии - 5,11, 4.06 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 58, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 63, расположенную в 2-ой секции, этаж 3, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 73, расположенную в 2-ой секции, этаж 5, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 78, расположенную в 2-ой секции, этаж 6, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 83, расположенную в 2-ой секции, этаж 7, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м., расположенные по адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между ул.ФИО15 и ул.Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. ФИО15);

2) о возврате переданного по договору от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, а именно следующих объектов, расположенных по адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между ул. ФИО15 и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. ФИО15):

- двухкомнатную квартиру № 6, расположенную в 1-ой секции, этаж 2, общая площадь 63.81 кв.м., е т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 19, расположенную в 1-ой секции, этаж 4, общая площадь 71.82 кв.м., в т.ч. прихожая - 12.09; санузлы - 3.24, 1.75; кухня -11.08; комнаты - 20.85, 20.25; лоджия - 4.91 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 21, расположенную в 1-ой секции, этаж 5, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- трехкомнатную квартиру № 56, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 89.32 кв.м., в т.ч. прихожая - 15.86; санузлы - 3.79, 2.32; кухня -13.24; комнаты - 20.02, 14.94, 14.56; лоджии - 5,11, 4.06 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 58, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 63, расположенную в 2-ой секции, этаж 3, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 73, расположенную в 2-ой секции, этаж 5, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 78, расположенную в 2-ой секции, этаж 6, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 83, расположенную в 2-ой секции, этаж 7, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м.;

3) об обязании Управления Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения ЕГРН о возврате обществу с ограниченной ответственностью «Е-Строй» переданного по договору от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, а именно, следующих объектов, расположенных по адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между ул. ФИО15 и ул.Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. ФИО15):

- двухкомнатную квартиру № 6, расположенную в 1-ой секции, этаж 2, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 19, расположенную в 1-ой секции, этаж 4, общая площадь 71.82 кв.м., в т.ч. прихожая - 12.09; санузлы - 3.24, 1.75; кухня -11.08; комнаты - 20.85, 20.25; лоджия - 4.91 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 21, расположенную в 1-ой секции, этаж 5, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- трехкомнатную квартиру № 56, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 89.32 кв.м., в т.ч. прихожая - 15.86; санузлы - 3.79, 2.32; кухня -13.24; комнаты - 20.02, 14.94, 14.56; лоджии - 5,11, 4.06 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 58, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 63, расположенную в 2-ой секции, этаж 3, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 73, расположенную в 2-ой секции, этаж 5, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 78, расположенную в 2-ой секции, этаж 6,, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 83, расположенную в 2-ой секции, этаж 7, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м.;

4) о взыскании 21 657 957,11 руб., в том числе 19 356 564,00 руб. долга, 2 298 393,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 19.04.2018, продолжении начисления процентов по день фактической оплаты долга.

Истец в судебном заседании не поддержал требование об обязании Управления Росреестра по Ярославской области внести изменения в сведения ЕГРН о возврате обществу с ограниченной ответственностью «Е-Строй» переданного по договору от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, объектов, расположенных по адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между ул. ФИО15 и ул.Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. ФИО15).

В остальной части исковые требования поддержал.

Истец в судебном заседании пояснил, что заключил с ответчиком договор уступки права требования на квартиры, ответчик оплату за уступленное право не произвел, что является существенным нарушением обязанностей по договору, в связи с чем просил расторгнуть договор в части квартир, а в части квартир, которые были переуступлены гражданам, полагал, что расторжение может нарушить права граждан, в связи с чем просил взыскать неосновательное обогащение.

Ответчик в судебном заседании в части исковых требований о расторжении договора уступки не оспаривал, за исключением помещения № 5, в отношении которого представил справку об оплате, требование о взыскании денежных средств не признавал, пояснил, что денежные средства на основании распорядительных писем были уплачены гражданами непосредственно застройщику, в связи с чем полагал исполненной обязанность по оплате по договору уступки, в указанной части требований просил отказать.

Третьи лица, представили доказательства, подтверждающие оплату за приобретенные квартиры.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 02.04.2019 до 14 час. 30 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области и Картотеке Арбитражных дел.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

21.04.2016 между ООО «Е-СТРОЙ» /Сторона 1/ и ООО «Капитал» /Сторона 2, Участник долевого строительства/ заключили договор переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по Договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014.

Согласно п.1.1. Договора по настоящему договору Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне I как участнику долевого строительства по договору уступки права (требования) от «03» февраля 2016 года по Договору участия в долевом строительстве от «23» июня 2014 года, Дополнительному соглашению от «05» мая 2015 года к Договору участия в долевом строительстве от «23» июня 2014 года.

В силу п. 1.2. Договора казанные в п. 1.1 настоящего договора: Договор уступки права (требования) от «03» февраля 2016 года, зарегистрированный 12.02.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за Xs 76-76/023-76/001/010/2016-1217/1, заключен между Стороной 1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Лексон»; Договор участия в долевом строительстве от «23» июня 2014 года, зарегистрированный 30.07.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за № 76-76-01/087/2014-239 (далее -«Договор участия»); Дополнительное соглашение от «05» мая 2015 года к Договору участия, зарегистрированное 08.07.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области за № 76-76/023-76/001 /029/2015-1553/1. заключены между Обществом с ограниченной ответственностью «Лексон» и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстрой», именуемым в дальнейшем «Застройщик», на строительство квартиры и/или Объекта долевого строительства, определенных настоящим договором, находящихся в 1-ой и во 2-ой секции группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенной в г. Ярославле, Заволжском районе, между ул. ФИО15 н ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. ФИО15).

Согласно п. 2.4. Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод .в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства следующие объекты общей площадью 1165,18 кв.м.:

- двухкомнатную квартиру № 6, расположенную в 1-ой секции, этаж 2, общая площадь 63.81 кв. м, в т.ч. прихожая - 14,01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня - 10,82; комнаты - 17,92, 14,04; лоджия -4.13 кв. м

- двухкомнатную квартиру № 19, расположенную в 1-ой секции, этаж 4, общая площадь 71.82 кв. м, в т.ч. прихожая - 12,09; санузлы - 3.24, 1.75; кухня - 11,08; комнаты -20,85, 20,25; лоджия-4.91 кв. м

- трехкомнатную квартиру № 20, расположенную в 1-ой секции, этаж А, общая площадь 89,35 кв. м, в т.ч. прихожая - 15,86; санузлы - 3.73, 2,32; кухня - 13,24; комнаты - 20,02, 14,94, 14,65; лоджии - 5,11,4,06 кв.м

- двухкомнатную квартиру № 21, расположенную в 1-ой секции, этаж 5, общая площадь 63,81 кв. м, а т.ч. прихожая - 14,01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня - 10,82; комнаты - 17,92, 14,04; лоджия-4.13 ко. М

- - трехкомнатную квартиру № 40, расположенную в 1-ой секции, этаж 8, общая площадь 89,35 кв. м, в т.ч. прихожая - 15,86; санузлы - 3.73, 2,32; кухня - 13,24; комнаты - 20,02, 14,94, 14,65; лоджии-5,11,4,06 кв. м

- трехкомнатную квартиру № 56, расположенную во 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 89,32 кв. м, в т.ч. прихожая - 15,86; санузлы - 3.79, 2,32; кухня - 13,24; комнаты - 20,02, 14,94, 14,56; лоджии-5,11,4,06 кв. м

- однокомнатную квартиру № 58, расположенную во 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 49,89 кв. м, в т.ч. прихожая - 11,38; санузлы - 3.22, 1,74; кухня - 11,07; комната - 20,02; лоджия -4,91 кв. м

- однокомнатную квартиру № 63, расположенную во 2-ой секции, этаж 3, общая площадь 49,89 кв. м, в т.ч. прихожая - 11,38; санузлы - 3.22, 1,74; кухня - 11,07; комната - 20,02; лоджия -4,91 кв м

- однокомнатную квартиру № 73, расположенную во 2-ой секции, этаж 5, общая площадь 49,89 кв. м, в т.ч. прихожая - 11,38; санузлы - 3.22, 1,74; кухня — 11,07; комната - 20,02; лоджия -4,91 кв. м

- трехкомнатную квартиру № 76, расположенную во 2-ой секции, этаж 6, общая площадь 89,32 кв. м, в т.ч. прихожая - 15,86; санузлы - 3.79, 2,32; кухня - 13,24; комнаты - 20,02, 14,94, 14,56; лоджии-5,11,4,06 кв. м

- двухкомнатную квартиру № 77, расположенную во 2-ой секции, этаж 6, общая площадь 71,82 кв. м, в т.ч. прихожая - 12,09; санузлы - 3.24, 1.75; кухня - 11,08; комнаты - 20,85, 20,25; лоджия -4.91 кв. м

- однокомнатную квартиру № 78, расположенную во 2-ой секции, этаж 6, общая площадь 49,89 кв. м, в т.ч. прихожая - 11,38; санузлы -3.22, 1,74; кухня - 11,07; комната - 20,02; лоджия -4,91 кв. м

- трехкомнатную квартиру № 81, расположенную во 2-ой секции, этаж 7, общая площадь 89,32 кв. м, в т.ч. прихожая - 15,86; санузлы - 3.79, 2,32; кухня - 13,24; комнаты - 20,02, 14,94, 14,56; лоджии - 5,11, 4,06 кв. м

- однокомнатную квартиру № 83, расположенную во 2-ой секции, этаж 7, общая площадь 49,89 кв. м, в т.ч. прихожая - 11,38; санузлы - 3.22, 1,74; кухня - 11,07; комната - 20,02; лоджия-4,91кв.м

- трехкомнатную квартиру № 86, расположенную во 2-ой секции, этаж 8, общая площадь 89,32 кв. м, в т.ч. прихожая - 15,86; санузлы - 3,79, 2,32; кухня - 13,24; комнаты - 20,02, 14,94, 14,56; лоджии-5,11,4,06 кв. м

- офисное помещение №5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57,74 кв.м;

- офисное помещение №8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29,89 кв.м;

- офисное помещение №17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20,9 кв.м;

Предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию 1-ой и 2-ой секций - четвертый квартал 2016 года.

Согласно п. 8.3. Договора участия в редакции Дополнительного соглашения от 05.05.2015г. после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Строительного объекта Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее «30» марта 2017 года».

Согласно п.3.1. Договора цена настоящего договора составляет 43 500 000 (Сорок три миллиона пятьсот тысяч) рублей, из расчета 37333.29 рублей (Тридцать семь тысяч триста тридцать три) рубля 29 коп. за 1 кв. м, которые будут уплачены Стороной 2 способами, не противоречащими действующему законодательству Российской Федерации, в т.ч. путем зачета взаимных денежных требований, и/или перечислением денежных средств на расчётный счёт № <***>, открытый в операционном офисе «Ярославский» филиала № 3652 Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), БИК 042007738. к/с 30101810100000000738, до «01» марта 2017 года.

Договор прошел государственную регистрацию.

Поскольку в нарушение условий договора цессионарием не была произведена оплата денежных средств, не произведен зачет каких-либо долговых обязательств, о чем свидетельствует отсутствие соответствующих соглашений, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора уступки в части и взыскании неосновательного обогащения в оставшейся части в размере 19 356 564,00 руб.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу о том, что договор уступки является заключенным, поскольку сторонами согласованы его предмет, позволяющий однозначно определить обязательства, которые явились основанием заключения договора цессии, следовательно, между сторонами сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по уступке требования (цессии).

Основания, порядок и форма перехода прав кредитора к другому лицу (уступки прав требования) установлены пар. 1 гл. 24 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 3 ст. 385 Гражданского кодекса РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 12.03.2018 истец направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора и возмещении убытков.

Предъявляя требование о расторжении договора уступки, истец указал на неисполнение ответчиком своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.1 договора, по оплате за уступку права требования денежных средств.

Ответчик в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащих и бесспорных доказательств обратного в дело не представил.

Представленная ответчиком справка об оплате в отношении нежилого помещения № 5 не может быть принята в качестве надлежащего доказательства об оплате.

Руководствуясь положениями ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", ст.861 Гражданского кодекса РФ пунктами 1.8, 3.1, 5.1, 5.2 Положения о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации, утвержденным Центральным банком Российской Федерации 12.10.2011 N 373-П, суд полагает, что при отсутствии документов первичного бухгалтерского учета, представленная ответчиком справка об оплате, также не может быть принята судом, как допустимое, достаточное и достоверное доказательство оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки).

При этом, суд также учитывает и пояснения самого ответчика со ссылкой на выдачу истцом справки для государственной регистрации сделки.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что неисполнение ответчиком обязательства по оплате уступленного права требования существенно нарушает права истца, так как он не получил соответствующего материального возмещения за переданное право требования, то есть лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах и поскольку доказательств достижения сторонами соглашения о расторжении договора в дело не представлено, суд полагает, что исковые требования о расторжении договора и возврате права на спорные объекты подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании денежных средств в размере 19 356 564,00 руб. в части квартир № 20, 40, 76, 77 81, 86, переуступленным гражданам.

В подтверждение факта оплаты за переуступленное право ответчиком и третьими лицами, представлены справки ООО «Е-Строй» от 11.01.2017 об оплате всех спорных квартир.

Руководствуясь положениями ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", ст.861 Гражданского кодекса РФ пунктами 1.8, 3.1, 5.1, 5.2 Положения о порядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации, утвержденным Центральным банком Российской Федерации 12.10.2011 N 373-П, суд полагает, что при отсутствии документов первичного бухгалтерского учета, представленная ответчиком справка об оплате, также не может быть принята судом, как допустимое, достаточное и достоверное доказательство оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки).

При этом, суд также учитывает и пояснения самого ответчика со ссылкой на выдачу истцом справки для государственной регистрации сделки.

В отношении квартиры № 20 в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату уступки гражданином в кассу ООО «Капитал».

В отношении квартир № 40, 76, 77, 81 и 86 представлены, документы, подтверждающие внесение денежных средств гражданами в кассу ООО «Жилстрой», а также распорядительные письма от 11.01.2017.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства в совокупности, суд не может принять их в качестве надлежащих доказательств оплаты по спорному договору, заключенному между сторонами.

Так, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ответчиком в материалы дела не представлено распорядительных писем истца о перечислении за него денежных средств, как в адрес ООО «Лексон», так и в адрес ООО «Жилстрой».

При таких обстоятельствах, требование о взыскании стоимости переданных квартир в размере 19 356 564,00 руб. является обоснованным.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании 19 356 564,00 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 298 393,11 руб. по состоянию на 03.08.2018.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ с случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая факт просрочки исполнения обязательства, требование о взыскании процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Е-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, в части следующих объектов:

- двухкомнатную квартиру № 6, расположенную в 1-ой секции, этаж 2, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 19, расположенную в 1-ой секции, этаж 4, общая площадь 71.82 кв.м., в т.ч. прихожая - 12.09; санузлы - 3.24, 1.75; кухня -11.08; комнаты - 20.85, 20.25; лоджия - 4.91 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 21, расположенную в 1-ой секции, этаж 5, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- трехкомнатную квартиру № 56, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 89.32 кв.м., в т.ч. прихожая - 15.86; санузлы - 3.79, 2.32; кухня -13.24; комнаты - 20.02, 14.94, 14.56; лоджии - 5,11, 4.06 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 58, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 63, расположенную в 2-ой секции, этаж 3, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 73, расположенную в 2-ой секции, этаж 5, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 78, расположенную в 2-ой секции, этаж 6, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 83, расположенную в 2-ой секции, этаж 7, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м., расположенные по адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между ул.ФИО15 и ул.Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. ФИО15);

Возвратить переданное по договору от 21.04.2016 переуступки по договору уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, который зарегистрирован в органах государственной регистрации, а именно следующие объекты, расположенные по адресу: г.Ярославль, Заволжский район, между ул. ФИО15 и ул. Папанина (напротив жилого дома № 6 по ул. ФИО15):

- двухкомнатную квартиру № 6, расположенную в 1-ой секции, этаж 2, общая площадь 63.81 кв.м., е т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 19, расположенную в 1-ой секции, этаж 4, общая площадь 71.82 кв.м., в т.ч. прихожая - 12.09; санузлы - 3.24, 1.75; кухня -11.08; комнаты - 20.85, 20.25; лоджия - 4.91 кв.м.;

- двухкомнатную квартиру № 21, расположенную в 1-ой секции, этаж 5, общая площадь 63.81 кв.м., в т.ч. прихожая - 14.01; санузлы - 3.11, 1.84; кухня -10.82; комнаты - 17.92, 14.04; лоджия - 4.13 кв.м.;

- трехкомнатную квартиру № 56, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 89.32 кв.м., в т.ч. прихожая - 15.86; санузлы - 3.79, 2.32; кухня -13.24; комнаты - 20.02, 14.94, 14.56; лоджии - 5,11, 4.06 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 58, расположенную в 2-ой секции, этаж 2, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 63, расположенную в 2-ой секции, этаж 3, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 73, расположенную в 2-ой секции, этаж 5, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 78, расположенную в 2-ой секции, этаж 6, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- однокомнатную квартиру № 83, расположенную в 2-ой секции, этаж 7, общая площадь 49.89 кв.м., в т.ч. прихожая - 11.38; санузлы - 3.22, 1.74; кухня -11.07; комнаты - 20.02; лоджии - 4.91 кв.м.;

- офисное помещение № 5, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 57.74 кв.м.;

- офисное помещение № 8, расположенное в 3-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 29.89 кв.м.;

- офисное помещение № 17, расположенное в 4-ей секции, этаж цокольный, общая площадь 20.9 кв.м.;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Е-Строй" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 19 356 564,00 руб. неосновательного обогащения, 2 298 393,11 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга с 04.08.2018 по день фактической оплаты долга в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 137 275,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Лапочкина И.М.