Решение от 3 июня 2024 г. по делу № А03-3799/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3799/2024
г. Барнаул
04 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 04 июня 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола помощником судьи Беньковской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Май", с. Сидоровка Романовского района Алтайского края (ОГРН <***>,

ИНН <***>) к Администрации Романовского района Алтайского края, с. Романово Романовского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 22:38:040201:1668, площадью 147,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, по доверенности от 26.03.2024, удостоверение, от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Май" (далее – истец,

ООО "Агрофирма "Май") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Романовского района Алтайского края (далее - ответчик), которым просит признать право собственности на нежилое здание с кадастровым номером: 22:38:040201:1668, площадью 147,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что истец с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом, однако возможность зарегистрировать право собственности на данный объект отсутствует.

Администрация Романовского района Алтайского края представила отзыв, которым не возражал против удовлетворения требований искового заявления, требования искового заявления признала в полном объеме.

Ответчик явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечил, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей указанного лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между СПК "Колхоз имени Ленина" и ЗАО (НП) "Сидоровское" заключено соглашение об отступном от 02.09.2007, в соответствии с которым ЗАО (НП) "Сидоровское" передало СПК "Колхоз имени Ленина" имущество на общую сумму 5 365 420 руб. 15 коп. (приложение № 1 к соглашению от 02.09.2007), в том числе нежилое здание с кадастровым номером: 22:38:040201:1668, площадью 147,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Романовский район, с. Сидоровка,

ул. Партизанская, д. 86.

ЗАО (НП) "Сидоровское" прекратило деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в соответствии с определением Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03 - 4962/2008 от 13.11.2010, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись № 2102261020860 от 24.11.2010.

СПК "Колхоз имени Ленина" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Сидоровское" (правопреемник), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № 2112261006086 от 18.05.2011.

Общество с ограниченной ответственностью "Сидоровское" прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Май", о чем внесена в ЕГРЮЛ запись № 2122261000937 от 17.01.2012.

Как следует из Устава ООО "Агрофирма "Май" истец является правопреемником последовательно общество с ограниченной ответственностью "Сидоровское".

Таким образом, истец открыто, непрерывно, добросовестно более 15 лет владеет спорным объектом, однако переход права собственности зарегистрировать невозможно.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрено, что защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ- 001/2023-236557307 от 18.10.2023 земельный участок с кадастровым номером: 22:38:040401:1648, расположенный: <...>, предоставлен истцу на праве арены; также из указанной выписки следует, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером: 22:38:040201:1668.

Факт наличия спорного объекта подтверждается выпиской из технического паспорта, подготовленной АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости", по состоянию на 15.08.2007, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-8112329 от 11.01.2024.

Судом установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет

присущее собственнику бремя их содержания, что подтверждается актом приема – передачи от 27.03.2008, счет – фактурами и актами приема – передачи (л.д.24-73).

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более пятнадцати лет, что подтверждается договором № 2 от 04.03.2022, договором № 14-24 от 10.01.2024, инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 0543 от 30.09.2007, передаточным актом от 10.05.2011, актом о приеме – передаче здания (сооружения) № 1 от 18.05.2011, инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 2151 от 18.05.2011, актом о приеме-передаче № 1 от 17.01.2012, передаточным актом от 26.12.2011, инвентаризационной описью основных средств № 1 от 11.11.2009, инвентаризационной описью основных средств № 3 от 31.10.2011, инвентаризационной описью основных средств № 00005 от 21.10.2013, инвентаризационной описью основных средств № 00006 от 23.11.2015, инвентаризационной описью основных средств № 00001 от 20.11.2018, инвентаризационной описью основных средств № 1 от 09.112020 инвентаризационной описью основных средств № 6 от 05.12.2022, инвентаризационной описью основных средств № 7 от 01.12.2023, договором № 7159 от 10.04.2009, договором от 01.10.2008, договором от 15.10.2011.

Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

Спорный объект в реестре федеральной, краевой, муниципальной собственности не значится, что следует из ответов Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № АС-711 от 03.02.2014, № СВ-3526 от 12.04.2024; из ответов Управления имущественных отношений Алтайского края № 24/712 от 23.01.2014, № 48/ПА/2779 от 11.04.2024; ответов Администрации Романовского района Алтайского края № 34 от 06.02.2014, № 304 от 17.04.2024; ответа Администрации Сидоровского сельсовета Романовского района Алтайского края № 56 от 13.05.2024.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истцом доказаны обстоятельства, связанные с фактическим владением спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет; владением таким имуществом как своим собственным, а также добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Суд, руководствуясь положениями статей 12, пункта 2 статьи 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Верховного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что право собственности на спорное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи от 27.03.2008, заключенный между ООО "Шелаболихинское" и ОАО "Совхоз Шелаболихинский" является заключенным и исполненным, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания права собственности на спорный объект за истцом.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Май", с. Сидоровка Романовского района Алтайского края

(ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое здание с кадастровым номером 22:38:040201:1668, площадью 147,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья О.В. Энтус