Решение от 25 ноября 2022 г. по делу № А72-6795/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-6795/2022

25.11.2022


Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2022

Решение в полном объеме изготовлено 25.11.2022


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Овсяниковой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 319732500041674, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 432071, <...>),

третье лицо - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Казань


об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества,


при участии:

от заявителя – ФИО3, паспорт, доверенность №73 АА 2051472 от 06.07.2021, диплом №31 от 24.06.2000,

иные лица– не явились, извещены.

установил:

Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (с учетом последующих уточнений) об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

1) крытый ток на 300 тонн, инвентарный номер 00000167, 1978 года постройки, площадью 618,2 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:59;

2) телятник на 336 голов, инвентарный номер 00000034, 1978 года постройки, площадью 1387,2 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:54;

3) молочный блок, инвентарный номер 00000035, 1978 года постройки, площадью 123,9 кв.м, адрес: Россия, <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:51;

4) коровник на 200 голов, инвентарный номер 00000032, 1971 года постройки, площадью 2011,6 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:52;

5) коровник на 200 голов, инвентарный номер 00000030, 1975 года постройки, площадью 1148,6 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:52;

6) зерносклад литой, инвентарный номер 00000162, 1978 года постройки, площадью 716,1 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:59;

7) картофелехранилище, инвентарный номер 00000161, 1989 года постройки, площадью 1335,1 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:57;

8) кормоцех на 400 голов, инвентарный номер 00000033, 1976 года постройки, площадью 291,3 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:51;

9) телятник на 228 голов, инвентарный номер 00000031, 1973 года постройки, площадью 1194,3 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:52;

10) телятник на 200 голов, инвентарный номер 00000024, 1969 года постройки, площадью 821,5 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 73:19:051801:53, 73:19:051801:54, 73:19:051801:55. (с учетом принятых судом уточнений от 12.07.2022).

Определением от 19.05.2022 указанное заявление принято к производству.

Определением от 22.06.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Определением суда от 12.07.2022 удовлетворено ходатайство заявителя об уточнении требований.

Определением от 18.08.2022 производство по делу №А72-6795/2022 приостановлено до разрешения спора о праве - рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебных актов, принятых по результатам рассмотрения дела №А72-12412/2012 о переводе прав и обязанностей покупателя имущества должника в деле о банкротстве.

Определением от 01.11.2022 производство по делу возобновлено.

Судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица на основании ст. 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие; от третьего лица поступил отзыв, который суд приобщил к материалам дела.

Представитель заявителя заявленные требования поддерживает.


Как усматривается из материалов дела, 02.12.2020 между Организацией научного обслуживания «Опытная станция по картофелю «Ульяновская» Государственного научного учреждения Ульяновского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (Продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 23.10.2014 и определения Арбитражного суда Ульяновской области от 22.02.2017 по делу № А72-12412/2012, и ФИО2 (Покупатель) заключен договор № 1 купли-продажи предприятия Должника на открытых торгах (SBR013-2007270005)

Договор с ФИО2 заключен по результатам торгов SBR013-2007270005, организованных на Электронной торговой площадке https//utp.sberbank-ast.ru/ (СБЕРБАНК ACT), как с победителем и единственным участником торгов в отношении имущества Продавца Лот № 1, о чем составлено Решение о признании торгов несостоявшимися, опубликованное в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, сообщение от 28.10.2020 № 5668508.

В Приложении № 1 к Договору указан Перечень отчуждаемого имущества (предприятия) Торги SBR013-2007270005 Лот № 1 (далее - Перечень), состоящий из 46 наименований (объектов), включая следующие объекты недвижимого имущества:

крытый ток на 300 тонн, инвентарный номер 00000167, площадью 600 кв.м, адрес: Россия, <...> (п.1 Перечня);

телятник на 336 голов, инвентарный номер 00000034, площадью 1335 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский (п.2 Перечня);

молочный блок, инвентарный номер 00000035, площадью 280 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, ул. Центральная (п.З Перечня);

коровник на 200 голов, инвентарный номер 00000032, площадью 2409 кв.м, адрес: Россия, <...> (п. 12 Перечня);

коровник на 200 голов, инвентарный номер 00000030, площадью 1582 кв.м, адрес: Россия, <...> (п. 15 Перечня);

зерносклад литой, инвентарный номер 00000162, площадью 729 кв.м, адрес: Россия, <...> (п.23 Перечня);

картофелехранилище, инвентарный номер 00000161, площадью 1242,4 кв.м, адрес: Россия, <...> (п.28 Перечня);

кормоцех на 400 голов, инвентарный номер 00000033, площадью 337 кв.м, адрес: Россия, <...> (п.31 Перечня);

телятник на 228 голов, инвентарный номер 00000031, площадью 1085 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский (п.41 Перечня);

10)телятник на 200 голов, инвентарный номер 00000024, площадью 823 кв.м,адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский (п.42Перечня).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора цена за имущество, за которое Покупатель производит оплату, составляет 4 233 881,16 рублей.

ФИО2 в полном объеме исполнила свои обязательства Покупателя по договору, что подтверждается платежными поручениями от 22.10.2020 № 13 на сумму 846 776,23 рублей, от 11.12.2020 № 30 на сумму 3 387 104,93 рублей, всего на сумму 4 233 881,16 рублей.

После поступления указанных денежных средств на расчетный счет Продавца имущество было передано Покупателю по Акту приема-передачи от 02.12.2020.

Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" который вступил в силу с 1 января 2017 года, до указанной даты вопросы регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество по общему правилу, установленному Федеральным законом №218-ФЗ, и аналогичным правилам Федерального закона №122-ФЗ, носит заявительный характер.

Однако с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору купли-продажи от 02.07.2002 стороны сделки непосредственно после заключения договора в уполномоченный орган не обратились.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.02.2021 по делу № А72-12412/2012 конкурсное производство в отношении Организации научного обслуживания «Опытная станция по картофелю «Ульяновская» Государственного научного учреждения Ульяновского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук (далее - ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии, предприятие) завершено.

22.03.2021 на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

21.10.2021 и 25.10.2021 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, переданное по Договору № 1 купли-продажи предприятия Должника на открытых торгах (SBR013-2007270005).

10.11.2021, 11.11.2021, 12.11.2021 государственная регистрация заявленного права собственности на объекты была приостановлена (уведомления от 10.11.2021 № КУВД-001/2021-44401060/2, № КУВД-001/2021-44400153/2, от 11.11.2021 № КУВД-001/2021-44768445/1, № КУВД-001/2021-44769145/2, № КУВД-001/2021-44771615/2, № КУВД-001/2021-44766784/2, № КУВД-001/2021-44772205/1, от 12.11.2021 № КУВД-001/2021-44770048/1, № КУВД-001/2021-44767644/1, № КУВД-001/2021-44770899/1) на основании пунктов 5,7,44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на срок до 28.03.2022, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права, а также в связи с тем, что содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требования законодательства Российской Федерации.

В связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих государственной регистрации, на основании ст.27 Закона о регистрации Управление сообщило об отказе в государственной регистрации (уведомления от 10.02.2022 № КУВД-001/2021-44401060/3, от 11.02.2022 № КУВД-001/2021-44400153/4, № КУВД-001/2021-44768445/3, № КУВД-001/2021-44769145/3, № КУВД-001/2021-44771615/3, № КУВД-001/2021-44766784/3, № КУВД-001/2021-44772205/3, от 14.02.2022 № КУВД-001/2021-44770048/3, № КУВД-001/2021-44767644/3, от 15.02.2022 № КУВД-001/2021-44770899/3) права собственности на объекты недвижимого имущества.

Не согласившись с решениями Управления Росреестра, ФИО2 обратилась в суд с рассматриваемым заявлением.

В обоснование своих требований заявитель указывает, что на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав представлены заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на имущество от одной стороны сделки - покупателя. Заявления от продавца не представлено, поскольку ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии ликвидировано по завершении процедуры его банкротства. К заявлениям приложен договор № 1 купли-продажи предприятия Должника на открытых торгах (SBR013-2007270005) от 02.12.2020, заключенный между ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии и ФИО2 Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора.

Ввиду того, что объекты недвижимого имущества возведены до 1998 года (до вступления в силу Закона о регистрации), право собственности на данные объекты является ранее возникшим и подлежит государственной регистрации по желанию правообладателя, а также одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на этот объект.


Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области считает принятые государственным регистратором решения законными. Указывает, что сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН на спорные объекты отсутствуют, заявления о переходе права собственности от продавца в отношении вышеуказанного объекта недвижимости не представлены, в связи с чем, Управление, осуществляя свои функции, действовало в рамках своих полномочий и в соответствии с действующим законодательством. При этом, в случае уточнения заявителем своих требований и принятия такого уточнения судом, Управление указывает, что основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости будет являться вступившее в законную силу решение суда, в связи с чем оставляет принятие решения на усмотрение суда.


Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области представило суду информацию об отсутствии сведений в отношении спорных объектов недвижимого имущества в реестре федеральной собственности.


Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" который вступил в силу с 1 января 2017 года, до указанной даты вопросы регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. № 457, названный орган осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно п.2 ст.14 Закона №218-ФЗ являются, в том числе, - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; - иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к его подготовке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (далее – Приказ №953).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п.44 ч. 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статьи 27 Закона о регистрации недвижимости в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст.69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как указано в постановлении АС Поволжского округа от 22.03.2022 по делу №А72-5158/2021, со ссылкой на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.06.2017 по делу N 306-ЭС17-2124: «… В случае если право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим, то в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» правовая экспертиза представленных документов должна быть ограничена только идентификацией объекта недвижимости по правоустанавливающим документам…»

Как следует из материалов дела, ФИО2 по результатам торгов приобрела у Организации научного обслуживания «Опытная станция по картофелю «Ульяновская» государственного научного учреждения Ульяновского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук объекты недвижимого имущества:

1) крытый ток на 300 тонн, инвентарный номер 00000167, 1978 года постройки, площадью 618,2 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:59;

2) телятник на 336 голов, инвентарный номер 00000034, 1978 года постройки, площадью 1387,2 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:54;

3) молочный блок, инвентарный номер 00000035, 1978 года постройки, площадью 123,9 кв.м, адрес: Россия, <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:51;

4) коровник на 200 голов, инвентарный номер 00000032, 1971 года постройки, площадью 2011,6 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:52;

5) коровник на 200 голов, инвентарный номер 00000030, 1975 года постройки, площадью 1148,6 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:52;

6) зерносклад литой, инвентарный номер 00000162, 1978 года постройки, площадью 716,1 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:59;

7) картофелехранилище, инвентарный номер 00000161, 1989 года постройки, площадью 1335,1 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:57;

8) кормоцех на 400 голов, инвентарный номер 00000033, 1976 года постройки, площадью 291,3 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:51;

9) телятник на 228 голов, инвентарный номер 00000031, 1973 года постройки, площадью 1194,3 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:52;

10) телятник на 200 голов, инвентарный номер 00000024, 1969 года постройки, площадью 821,5 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 73:19:051801:53, 73:19:051801:54, 73:19:051801:55. (с учетом принятых судом уточнений от 12.07.2022).

Указанное в Договоре имущество принадлежало ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии на праве хозяйственного ведения на основании Договора Ш.3.4. от 5 января 2000 года о закреплении за Государственно-унитарным предприятием Опытной станцией по картофелю «Ульяновская» на праве хозяйственного ведения федерального имущества, отраженного в балансе предприятия по состоянию на 1 января 2000 года (далее -Договор Ш.3.4. от 05.01.2000).

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области от 27.03.2015 № 02-1742 указанные в Договоре объекты недвижимого имущества являлись федеральной собственностью и были учтены в реестре федерального имущества за ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии.

Из Договора Ш.3.4. от 05.01.2000 следует, что все объекты недвижимого имущества, указанные в Приложении № 1 к Договору, введены в эксплуатацию до вступления в силу Закона № 122-ФЗ. С момента окончания строительства Имущество находилось на балансе предприятия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 3, 4 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из представленных суду документов, объекты недвижимого имущества переданы заявителю по акту приема-передачи от 02.12.2020; расчет по договору произведен в полном объеме; сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорный объекты недвижимого имущества не имеется (спор разрешен судом в рамках дела №А72-12412/2012, в требованиях в отношении указанных объектов недвижимости отказано); продавец исключен 22.03.2021 из ЕГРЮЛ; при этом материалами дела подтверждается, что, договор купли-продажи недвижимости от 02.12.2020 сторонами исполнен.

Ликвидация ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии, с учетом применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, содержащимися в пунктах 61, 62 постановления Пленума постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не должна являться препятствием для регистрации перехода права собственности на ранее учтенный объект недвижимости к покупателю (ИП ФИО2), и заявитель вправе требовать такой регистрации, поскольку отсутствуют иные препятствия для этого.

Доводы ответчика о несоответствии представленных технических планов объектов недвижимости Требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, также отклоняются судом, поскольку названные регистратором требования (об указании сведений о проектной документации, разрешений на ввод) обязательны только в отношении вновь возведенных объектов, к которым спорные объекты недвижимости 1973-1990 года постройки не относятся.

Исходя из изложенного, в целях устранения неопределенности в праве на спорное недвижимое имущество (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 N 1069/03), учитывая отсутствие у заявителя возможности государственной регистрации права собственности на указанное имущество по объективным причинам, в связи с ликвидацией продавца, а также принимая во внимание, что совокупность представленных на регистрацию и в материалы судебного дела документов позволяет достоверно идентифицировать спорное имущество, суд приходит к выводу о необходимости обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на перечисленные объекты недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

От истца поступило заявление, содержащее волеизъявление принять судебные расходы по оплате государственной пошлины на себя.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании ч. 4 ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя по его ходатайству.

Руководствуясь статьями ст. ст. 110, 167-171, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 на объекты недвижимого имущества:

1) крытый ток на 300 тонн, инвентарный номер 00000167, 1978 года постройки, площадью 618,2 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:59;

2) телятник на 336 голов, инвентарный номер 00000034, 1978 года постройки, площадью 1387,2 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:54;

3) молочный блок, инвентарный номер 00000035, 1978 года постройки, площадью 123,9 кв.м, адрес: Россия, <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:51;

4) коровник на 200 голов, инвентарный номер 00000032, 1971 года постройки, площадью 2011,6 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:52;

5) коровник на 200 голов, инвентарный номер 00000030, 1975 года постройки, площадью 1148,6 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:52;

6) зерносклад литой, инвентарный номер 00000162, 1978 года постройки, площадью 716,1 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:59;

7) картофелехранилище, инвентарный номер 00000161, 1989 года постройки, площадью 1335,1 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:57;

8) кормоцех на 400 голов, инвентарный номер 00000033, 1976 года постройки, площадью 291,3 кв.м, адрес: Россия, <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:51;

9) телятник на 228 голов, инвентарный номер 00000031, 1973 года постройки, площадью 1194,3 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 73:19:051801:52;

10) телятник на 200 голов, инвентарный номер 00000024, 1969 года постройки, площадью 821,5 кв.м, адрес: Россия, Ульяновская область, Ульяновский район, пос. Красноармейский, расположенный на земельных участках с кадастровым номером 73:19:051801:53, 73:19:051801:54, 73:19:051801:55.


Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Овсяникова