Решение от 22 сентября 2023 г. по делу № А60-30197/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-30197/2023
22 сентября 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-30197/2023

по иску Садоводческого некоммерческого товарищества "Боярский" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, товарищество

к Администрации городского округа Заречный (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, администрация

о признании права собственности,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 06.03.2023, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности №6 от 12.01.2023, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела схемы земельного участка СНТ «Боярский» с кадастровым номером 66:42:0401005:238, площадью 13257 кв.м. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании представитель истца пояснил о невозможности явки в судебное заседание в качестве свидетеля ФИО3 (в 1992 г. Глава администрации Мезенского сельского совета) в связи со смертью, что не было известно на момент заявления ходатайства и удовлетворения его судом.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменного отзыва, в котором вопрос о принятии решения по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:42:0401005:238. Ходатайство удовлетворено.

Садоводческое некоммерческое товарищество "Боярский" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:42:0401005:238.

Ответчиком вопрос о принятии решения по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Истец обладает статусом садоводческого некоммерческого товарищества, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Заречный, д. Боярка (СНТ «Боярский»).

21.10.1992 коллективному саду «Боярский» выделен земельный участок на основании постановления Главы администрации Мезенского сельского совета Белоярского района Свердловской области от 21.10.1992 №13.

Согласно данному постановлению, коллективному саду «Боярский» выделен земельный участок Мезенского сельского Совета, расположенный между коллективным садом «Факел», коллективным садом «Простоквашино» и коллективным садом «Связист» в размере 15,9 га для организации коллективного садоводства.

В результате выдела собственникам участков для коллективного садоводства, остались земли общего пользования. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 66:42:0401005:238 площадью 48641 кв.м с видом разрешенного использования «земли общего пользования», поставлен на кадастровый учет 15.02.2008, при этом граница земельного участка не установлена.

Указывая, что правопритязаний ответчика на указанную землю за весь период владения не заявлено, земельный участок выделен истцу, в связи с чем истец просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:42:0401005:238 для целей использования СНТ, поддержания в надлежащем состоянии указанного земельного участка. внесения платы за землю.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судом установлено, что 21.10.1992 коллективному саду «Боярский» выделен земельный участок на основании постановления Главы администрации Мезенского сельского совета Белоярского района Свердловской области от 21.10.1992 №13.

Согласно ответу Управления Росреестра по Свердловской области от 16.08.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в архиве документов отсутствуют свидетельство о праве на земельный участок по адресу: Свердловская область, г. Заречный, СНТ «Боярский». Заявителю рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности.

Согласно архивной справки от 16.02.2023 №06-04/03 в МКУ «Архив Белоярского ГО» в государственных актах на право пользования землей за 1987-1991 годы акта о праве пользования земельным участком от 30.01.1989 А-1 №38355, выделенных для коллективного сада «Боярский» не имеется.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение - дорогу как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

Из представленной выписки ЕГРН следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер 66:42:0401005:238 15.02.2008, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли общего использования.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участкам) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 66:42:0401005:285, 66:42:0401005:403, 66:42:0401005:408. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 22.10.2015; реквизиты документа-основания: карта (план) объекта землеустройства от 26.04.2013 № 2918 выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области. Заречный отдел, вид ограничения,(обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 22.10.2015; реквизиты документа-основания: карта (план) от 29.06.2012 № 2853 выдан: ООО Бюро кадастра "Заречный", вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 22.10.2015; реквизиты документа-основания: постановление Совета министров СССР "Об утверждении Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт" от 26.03.1984 № 255 выдан: Совет Министров СССР, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 22.10.2015; реквизиты документа-основания: карта(план) от 05.07.2012 № 26-43-1/87 выдан: ООО "Кадастровый центр", вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 22.02.2017; реквизиты документа-основания: правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт от 26.03.1984 № 255 выдан: Постановлением Совета Министров СССР. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) 66:42:0000000:5589, 66:42:0401005:111,66:42:0401005:112,

66:42:0401005:113, 66:42:0401005:116, 66:42:0401005:127, 66:42:0401005:133, 66:42:0401005:134, 66:42:0401005:135, 66:42:0401005:139, 66:42:0401005:144, 66:42:0401005:145, 66:42:0401005:153, 66:42:0401005:154, 66:42:0401005:160, 66:42:040.1005:167, 66:42:0401005:169, 66:42:0401005:17, 66:42:0401005:171, 66:42:0401005:177, 66:42:0401005:18, 66:42:0401005:180, 66:42:0401005:183, 66:42:0401005:19, 66:42:0401005:190, 66:42:0401005:197, 66:42:0401005:20, 66:42:0401005:203, 66:42:0401005:205, 66:42:0401005:21, 66:42:0401005:219, 66:42:0401005:236, 66:42:0401005:241, 66:42:0401005:242, 66:42:0401005:25, 66:42:0401005:29, 66:42:0401005:31, 66:42:0401005:32, 66:42:0401005:33, 66:42:0401005:34, 66:42:0401005:63, 66:42:0401005:65, 66:42:0401005:66, 66:42:0401005:73, 66:42:0401005:74, 66:42:0401005:82, 66:42:0401005:83, 66:42:0401005:88, 66:42:0401005:89, 66:42:0401005:90, 66:42:0401005:91, 66:42:0401005:92, 66:42:0401006:123, 66:42:0401006:124, 66:42:0401006:131. Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ право собственности на землю возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.

Частью 16 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ, вступившего в действие с 01.01.2019, установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с п.2. ст. 3 Вводного закона до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно п. 2.9. ст. 3 Вводного закона, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо уполномоченным общим собранием членов этого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения.

Между тем, согласно части 3 статьи 24 Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Учитывая, что истцу выделен земельный участок площадью 15,9 га на основании постановления Главы администрации Мезенского сельского совета Белоярского района Свердловской области от 21.10.1992 №13, истец открыто и непрерывно владеет данным участком с 1992 года, доказательств правопритязаний иных лиц на указанный земельный участок не представлено, земельный участок с кадастровым номером 66:42:0401005:238 является землями общего пользования, указанный земельный участок индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, в отсутствие возражений ответчика, суд полагает возможным признать право собственности Садоводческого некоммерческого товарищества "Боярский" на земельный участок с кадастровым номером 66:42:0401005:238.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Садоводческого некоммерческого товарищества "Боярский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 66:42:0401005:238.

2. Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья О.И. Исмаилова