Решение от 18 августа 2022 г. по делу № А50-10693/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Пермь

18.08.2022

Дело № А50-10693/2022



Резолютивная часть решения вынесена 24.06.2022. Мотивированное решение изготовлено 18.08.2022.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Демонтаж-строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды имущества от 30.01.2020 б/н; об обязании возвратить арендуемое имущество в соответствии с пункта 6.3 договора аренды имущества от 30.01.2020 б/н; о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Демонтаж-строй» (далее - ответчик) о расторжении договора аренды имущества от 30.01.2020 б/н, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Демонтаж-строй»; об обязании возвратить арендуемое имущество: часть земельного участка площадью 1 000кв.м. с кадастровым номером 59:40:0012209:20, общей площадью 8121 кв.м., расположенного по адресу: <...>; бытовку стационарную, расположенную по адресу: <...> в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды имущества от 30.01.2020; о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 30.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 260 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 06.02.2020 по 31.03.2022, в сумме 20 752 руб. 06 коп. (с учетом изменение исковых требований, принятых арбитражным судом в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ).

Определением от 11.05.2022 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В отзыве ответчик указывал, что о наличии поданного иска узнал от сторонних организаций в июне 2022 года, исковое заявление и определение суда ответчик не получал.

Как установлено материалами дела, исковое заявление и определение суда о принятии иска к производству и рассмотрению в упрощенном производстве направлялось ответчику по его зарегистрированному юридическому адресу (адресу местонахождения) согласно сведениям из ЕГРЮЛ: 614111, <...>. Риски, связанные с ненадлежащей организацией обществом и его учредителем деятельности по получению почтовой корреспонденции, направляемой по указанному в ЕГРЮЛ адресу, относятся на них на основании абзаца 2 части 1 статьи 165.1 ГК РФ.

Участвующие в деле лица, о наличии возбужденного производства и возможности представления в сроки, установленные в определении о принятии заявления к производству, доказательств, дополнительных документов, извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения о принятии заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству.

24.06.2022 арбитражным судом изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

29.06.2022 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При исследовании письменных доказательств, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.01.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает на срок с 30.01.2020 по 30.12.2020 во временное возмездное владение и пользование, для ведения деятельности по заготовке, хранению, переработке и реализации лома и отходов черных и цветных металлов, следующее имущество: часть земельного участка площадью 1000,00 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0012209:20 общей площадью 8121,0 кв.м., и бытовку стационарную, расположенные по адресу: <...>. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи 30.01.2020.

В силу пункта 3.1 договора арендатор обязался производить ежемесячные арендные платежи в размере 10 000 руб. Арендную плату по договору арендатор вносит ежемесячно до пятого числа каждого текущего (расчетного) месяца. Днем исполнения обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В арендную плату включены расходы по оплате потребленной электроэнергии, а также коммунальные платежи. Расходы по оплате услуг связи и охраны несет арендатор.

По утверждению истца, в период с 30.01.2020 по 31.03.2022 ответчик ненадлежащим образом исполнял денежное обязательство по договору, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 260 000 руб.

Согласно пункту 6.1 договор может быть досрочно расторгнут (прекращен) арендодателем в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор систематически задерживает оплату любых платежей, причитающихся по договору аренды, В контексте договора термин «систематические задержки» означает более двух задержек подряд на десять календарных дней каждая в течение срока действия договора.

При наличии оснований, предусмотренных договором, для расторжения договора арендодатель направляет арендатору письменное уведомление о расторжении с указанием соответствующих причин. При этом арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в течение пятнадцати дней со дня получения соответствующего уведомления (пункт 6.2 договора).

По окончании срока действия настоящего договора (досрочного расторжения договора) арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. В случае если имущество возвращается не в первоначальном состоянии с учетом нормального износа (имеются какие-либо механические повреждения и т.д. и т. п.), то арендодатель вправе отказаться от приема имущества до проведения, арендатором их в первоначальное состояние с учетом нормального износа или принять их и предъявить арендатору к возмещению стоимость ремонта и иных затрат необходимых для приведения имущества в первоначальное состояние с учетом нормального износа.

16.03.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды имущества от 30.01.2020 и возвращении имущества, о погашении задолженности и об уплате начисленной неустойки (л.д.10-11, 12). Ответчик требования уведомления оставил без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В статье 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (часть 2 статьи 621 ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 328 ГК РФ устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Документы, подтверждающие оплату суммы задолженности, предъявленной ко взысканию, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, иск в данной части подлежит удовлетворению.

Истец требует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 06.02.2020 по 31.03.2022, в сумме 20 752 руб. 06 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая размер долга, период просрочки его уплаты, заявленный размер процентов соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. Возражений по сумме начисленных процентов ответчиком не заявлено; арифметическая составляющая расчета не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 65, 70 АПК РФ). При таких обстоятельствах, иск в данной части подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчиком нарушено обязательств по своевременному внесению арендных платежей, истец требует расторгнуть договор аренды имущества от 30.01.2020 и вернуть арендованное имущество.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком условия по внесения платы за пользование арендованным имуществом, документы опровергающие доводы иска, ответчик не представил. Поскольку внесения платы является существенным условием при заключении договора аренды, в том числе соблюдение истцом досудебного порядка в части расторжения договора, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного требования и подлежащим удовлетворению.

Поскольку договор расторгнут судом, правовые основания для пользования имуществом, переданного в аренду по договору, у ответчика отсутствуют, в связи с чем, требование истца об обязании ответчика возвратить арендуемое имущество, признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом результатов рассмотрения дела, уплаченная государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии со статей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 179, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

изменение исковых требований в указанной части принять.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды имущества от 30.01.2020 б/н, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Демонтаж-строй».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Демонтаж-строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) арендуемое имущество: часть земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером 59:40:0012209:20, общей площадью 8121 кв.м., расположенный по адресу: <...>; бытовку стационарную, расположенную по адресу: <...> в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды имущества от 30.01.2020;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демонтаж-строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендным платежам за период с 30.01.2020 по 31.03.2022 в сумме 260 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 06.02.2020 по 31.03.2022, в сумме 20 752 руб. 06 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 569 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Демонтаж-строй» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 46 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Ю.В. Батракова