Решение от 14 марта 2018 г. по делу № А03-22725/2017

А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й СУД А Л Т А Й С К О Г О К Р А Я

656015, Барнаул, пр. Ленина, д.76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-22725/2017
г. Барнаул
15 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2018. Полный текст решения изготовлен 15.03.2018.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз Ракитовский», с. Ракиты, Михайловский район, Алтайский край (ОГРН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, с привлечением в дело в качестве заинтересованных лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края, г.Барнаул, Алтайский край, Администрацию Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское, Михайловский район, Алтайский край, Администрацию Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края, село Ракиты, Михайловский район, Алтайский край, при участии в судебном заседании: от заявителя: представитель ФИО2 по доверенности от 01.02.2018, от заинтересованных лиц – не явились,


У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Ракитовский» (далее – СПК «колхоз Ракитовский», заявитель) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении юридического факта открытого, добросовестного, непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Ракитовский» зданием коровника, 1958 года постройки, одноэтажное, общей площадью по внутреннему обмеру 2555,80 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, по направлению на запад на расстоянии 1,5 км. от ориентира здания Ракитовского сельсовета в течение срока приобретательной давности более пятнадцати лет, как своим собственным.

В качестве правового обоснования заявленных требований приведены ссылки на статьи 218 и 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Требования мотивированы необходимостью дальнейшей государственной регистрации права собственности.

Определением от 28.12.2017 о принятии заявления к производству в дело в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края, Администрация Михайловского района Алтайского края и Администрация Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края.

К дате судебного заседания от Администрации Михайловского района Алтайского края и Администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края поступили отзывы, в которых заинтересованные лица не возражают относительно удовлетворения заявленных требований (л.д.70-72- отзывы).

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края поступил отзыв, в котором Управление удовлетворение заявленных требований относит на усмотрение суда ( л.д.76-77 – отзыв).

Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) рассматривает дело в отсутствии представителей заинтересованных лиц.

В определении Арбитражного суда Алтайского края о принятии искового заявления к производству указывалось, что в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая, что стороны не выразили возражений по поводу рассмотрения дела по существу, суд протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу в первой инстанции.

Представитель заявителя на удовлетворении требований настаивал.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Отношения сторон регулируются следующими нормами права.

Согласно статьи 234 АПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 1 статьи 219 АПК РФ предусмотрено, что юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пунктах 19 - 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.

Материалами дела установлены следующие фактические обстоятельства.

На основании архивной справки от 07.12.2016 №05-05/85, выданной Администрацией Михайловского района Алтайского края, СПК «колхоз Ракитовский» был переименован и реорганизован в следующие периоды времени:

- 01.05.1971 в соответствии с постановлением Совета Министров СССР «О преобразовании колхозов в совхозы» от 12.04.1971 №210 колхоз «Ракитовский» был преобразован в совхоз «Ракитовский» Управления сельского хозяйства Михайловского райисполкома;

- 31.03.1986 в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 26.11.1985 №258, приказом Госагропрома Алтайского края от 04.03.1976 №52р, приказом Михайловского райагропрома от 31.03.1986 совхоз «Рактиовский» Управления сельского хозяйства Михайловского райисполкома был преобразован в совхоз «Ракитовский» Михайловского района агропромышленного объединения Алтайского края;

- 07.07.1988 в соответствии с постановлением Совета министров РСФСР от 07.08.1987, приказом крайагропрома от 22.06.1988 №195, решением конференции работников сельского хозяйства от 07.07.1988 совхоз «Ракитовский» Михайловского района агропромышленного объединения Алтайского края» сменил наименование на совхоз «Ракитовский» Агропромышленного объединения «Михайловское»;

- 06.07.1992 согласно постановлению главы Администрации Михайловского района от 06.07.1992 №165-П совхоз «Ракитовский» Агропромышленного объединения «Михайловское» был переименован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Ракитовское» Михайловского района Алтайского края;

- 29.01.1993 постановлением главы администрации Михайловского района от 29.01.1993 №23-П сельскохозяйственное предприятие «Ракитовское» Михайловского района Алтайского края переименовано в товарищество с ограниченной ответственностью «Ракитовское» Михайловского района Алтайского края;

- 21.07.2000 постановлением главы администрации Михайловского района от 21.07.2000 №289-п товарищество с ограниченной ответственностью «Ракитовское» Михайловского района Алтайского края переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Ракитовский» (л.д. 23 – справка).

В материалы дела представлена выписка из технического паспорта от 25.03.2009 на здание коровника, расположенное по адресу: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, по направлению на запад на расстоянии 1,5 км от ориентира здания Ракитовского сельсовета (л.д. 8-12 - выписка). В соответствии с выпиской здание коровника 1958 года постройки имеет площадь 2555, 80 кв.м.

В материалы дела представлен договор на аренду нежилых помещений от 01.11.2001, заключенный между СПК «Колхоза Ракитовский» Михайловского района и ООО «Горизонт», в соответствии с которым ООО «Горизонт» арендовало у заявителя здание коровника с 01.11.2001 по 01.04.2002 (л.д.21- договор).

Также представлен договор №308 от 07.04.2003 на аренду левой части коровника, заключенный между СПК «колхоз Ракитовский» и ФИО3, в соответствии с которым (л.д.85- договор).

Согласно приказам №23 от 16.04.2002, № 25 от 25.03.2002, №22 от 14.03.2002 СПК «колхоз Ракитовский» принимал и переводил сотрудников для работы в коровнике (л.д. 86-88- приказы).

Администрация Михайловского района Алтайского края отказала СПК «колхоз Ракитовский» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания коровника ввиду отсутствия документов, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 24– уведомления). Таким образом, заявителю не удалось оформить право собственности на объект во внесудебном порядке.

На основании совокупности доказательств суд приходит к выводу о том, что сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Ракитовский» добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием коровника как своим собственным, в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

Оценив доказательства, представленные истцом в обоснование заявления, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 65, 71, 167-170, 176, 219, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Ракитовский», с. Ракиты, Михайловский район, Алтайский край (ОГРН <***>) в течение срока приобретательной давности более пятнадцати лет, начиная с 2000 года, как своим собственным нежилым зданием коровника 1958 года постройки, одноэтажным, общей площадью по внутреннему обмеру 2555,80 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, по направлению на запад на расстоянии 1,5 км от ориентира – здания Ракитовского сельсовета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А.Кулик