Решение от 16 апреля 2017 г. по делу № А55-28472/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

17 апреля 2017 года

Дело №

А55-28472/2016

Резолютивная часть решения оглашена 10.04.2017

Решение в полном объеме изготовлено 17.04.2017

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

КФХ ФИО2

к Открытому акционерному обществу "Птицефабрика Волжская"

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 443099, <...>

О регистрации перехода права собственности

при участии в заседании

от истца – ФИО2 (7309 714 632)

от ответчика – не явился, извещен.

от 3-х лиц – не явился, извещен.

установил:

КФХ ФИО2 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу "Птицефабрика Волжская" о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое административное здание очистных сооружений, расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, сельское поселение Варламово, в 700 м северо-восточнее поселка Новая Крымза, общей площадью 29,6 кв. м.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представили.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей ответчика, третьего лица и по имеющимся в деле материалам.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      Как следует из материалов дела, 01.11.2011 года между ФИО2 (Покупатель) и ОАО «Птицефабрика Волжская» (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества б/№-нежилого кирпичного административного здания очистных сооружений, инвентарный номер на предприятии 061, площадью 46,3 кв.м.расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, сельское поселение Варламово, в районе поселка Новая Крымза. Здание было расположено на земельном участке, находящемся у ОАО « Птицефабрика Волжская» в бессрочном постоянном пользовании.

В 2013 году право постоянного (бессрочного) пользования землей птицефабрикой было переоформлено путем выкупа земель из муниципальной собственности. Земельный участок под зданием очистных сооружений не вошел в состав выкупаемых птицефабрикой земель.

Участок под зданием очистных сооружений в 2012 году был сформирован истцом и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63-00-10213-37244 и с августа 2014 года арендуется истцом у муниципального района Сызранский Самарской области.

Стоимость здания по договору б/№ от 01 ноября 2011 года составила пятьдесят тысяч рублей. Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ОАО «Птицефабрика Волжская» № 14 от 03.11.2011 г.

Истец считает, что право собственности на здание возникло у ОАО «Птицефабрика Волжская» до вступления в силу Закона о регистрации ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 статьи 6 названного Закона, а так же в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ(право возникло независимо от его регистрации п.59 постановления № 10-22.), а право собственности на здание у ответчика возникло в результате реорганизации птицефабрики «Волжская» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 778 « О порядке приватизации предприятий и организаций АОТ» и преобразованию в акционерное общество согласно решения комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № 141 от 09.02.93 и Министерства сельского хозяйства РФ № 5-32-823 от 24.12 92.

Постановлением Администрации Сызранского района № 228 от 02.07.1993 АО «Волжское» передано в собственность все имущество согласно приложениям № № 1, 2, 3, 4,5,6,7,8,9. Согласно Приложению № 1 к плану приватизации общества в состав приватизируемого имущества здание очистных сооружений вошло под номером 118 в разделе «Здания», поименовано «здание очистных сооружений».

Как указывает истец, из-за отсутствия на момент подписания договора купли-продажи технической и кадастровой документации на здание, переход права не был надлежащим образом зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В договоре было указано, что Покупатель за собственные средства изготавливает техническую и иную документацию на здание для последующей регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с условиями договора купли -продажи истцом за собственные денежные средства была изготовлена техническая документация на здание очистных сооружений с целью постановки здания на кадастровый учет для последующей регистрации договора купли-продажи в отделении Россреестра по Самарской области.

В связи с проведением работ по технической инвентаризации здания для государственной регистрации права собственности были уточнены характеристики проданного истцу недвижимого имущества и 15 ноября 2012 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи б/№ от 01 ноября 2011 года в соответствии с техническими характеристиками, приведенными в техническом паспорте здания.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного дополнительного соглашения продавец обязуется осуществить предусмотренные действующим законодательством РФ действия по государственной регистрации перехода права собственности на проданный объект в течении 5 рабочих дней.

Истец неоднократно обращался к руководству ОАО «Птицефабрика Волжская» с предложением обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на здание.

Претензии были оставлены без ответа, то есть, по мнению истца, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на здание.

В настоящее время ОАО «Птицефабрика Волжская» находится в стадии ликвидации. Решением Арбитражного суда Самарской области по делу А55-30154/2013 от 20.05.2013 года предприятие объявлено банкротом. Торги имуществом птицефабрики уже состоялись в марте 2015 года. Здание очистных сооружений не было включено в конкурсную массу и в торгах не участвовало. Сделка по приобретению истцом здания в установленном Законом о банкротстве сроки не оспаривалась.

В настоящее время ответчик не является ни надлежащим собственником, ни владельцем вышеуказанного имущества.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием для обращения с иском в суд.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствиегосударственнойрегистрацииправа собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В порядке ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. Заявления о государственной регистрации подают все стороны договора, если права возникают на основании сделок, не требующих нотариального удостоверения. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепляют гарантии от неисполнения одной из сторон договора своего обязательства по совершению действий в целях соответствующей государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты нарушает права истца и не позволяет в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» его государственная регистрация.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако, продавец - Открытое акционерное общество "Птицефабрика Волжская" не является собственником спорного объекта недвижимости.

Открытое акционерное общество "Птицефабрика Волжская" в рамках дела № А55 - 10614/2015 обращалось в суд с иском к Администрации муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на нежилое административное здание очистных сооружений, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский район, поселение Варламова, в 700 м северо-восточнее поселка Новая Крымза.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2015 года по делу № А55-10614/2015 в удовлетворении исковых требований Открытому акционерному обществу "Птицефабрика Волжская" отказано.

Таким образом, предъявленными документами в силу положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец доказал наличие оснований возникновения права собственности.

При указанных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

В иске истцу следует отказать.

В соответствии с п. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы на истца, уплаченные им при подаче иска.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Р.М. Богданова