Решение от 18 марта 2019 г. по делу № А31-14733/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-14733/2017
г. Кострома
18 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2019 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности, о признании залога прекращенным,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), Общество с ограниченной ответственностью «Карнивал», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Степанова К.А.

при участии: от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 16.03.2018; от ответчиков: не явились (уведомлены надлежаще); от третьих лиц: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Антрим», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Новопокровский», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) просит:

1. Признать право залога ООО КБ «Новопокровский» прекращенным в отношении следующих земельных участков:

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4195313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Нерехтский р-н, Волжское с/п.

2.Вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Антрим» к ООО «Моменталь Сервис АГ» на земельные участки:

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4195313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Нерехтский р-н, Волжское с/п.

Одновременно с подачей искового заявления, истец, в порядке, установленном в статьях 90 – 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Костромской области с заявлением о принятии обеспечительных мер. В качестве обеспечительной меры заявитель просил запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области проводить любые регистрационные действия в отношении спорных земельных участков.

Определением суда от 22.12.2017 ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Моменталь Сервис АГ», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворено частично. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении спорных земельных участков, за исключением регистрации перехода права собственности от ООО «Антрим» к ООО «Моменталь Сервис АГ» и регистрационных действий по прекращению права залога ООО КБ «Новопокровский» на спорные земельные участки.

Определением суда от 22.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 02.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 12.04.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 20.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Карнивал», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Впоследствии представитель истца заявила отказ от исковых требований, предъявленных к обществу с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи», г. Москва, в части признания отсутствующим права залога на земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692 пользу ООО «Финанс-Технолоджи», г. Москва.

Определением суда (резолютивная часть от 20.09.2018) производство по делу в части иска к ООО «Антрим», г. Кострома и к Обществу с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи», г. Москва о признании обременения отсутствующим в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:13:000000:692 прекращено.

Определением суда от 24.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Финанс-Технолоджи», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением суда от 06.12.2018 к участию в деле в качестве ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Патера», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>). В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Ранее в дело во исполнение определения суда от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома представлены копии регистрационных дел о регистрации ипотеки на 7 спорных земельных участков; от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в дело представлена выписка из ЕГРН на земельный участок.

Впоследствии представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, в редакции от 20.09.2018. окончательно просит суд:

1. Вынести решение об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Антрим» к ООО «Моменталь Сервис АГ» на земельные участки – всего 7 земельных участков:

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144 208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737 517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170 788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33 278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112 370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433 823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Нерехтский р-н. Волжское с/п.

2.Признать обременение ООО КБ «Новопокровский» по Договору ипотеки (залог земельного участка) № 2014/И/КЛЗ-9-3 от 28.03.2014 отсутствующим в отношении следующих земельных участков:

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144 208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737 517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170 788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33 278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112 370 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433 823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево.

3.Признать обременение ООО КБ «Новопокровский» по Договору ипотеки (залог земельного участка) № 2014/И/КЛЗ-13-3 от 25.04.2014 отсутствующим в отношении следующих земельных участков:

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144 208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737 517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. общая площадь 170 788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33 278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112 370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433 823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево.

Представитель истца уточненные требования поддерживает, представила дополнительные пояснения.

После привлечения к участию в деле Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области истцом в дело 14.02.2019 представлена копия уведомления от 10.03.2017 об обращении ООО «Антрим» в Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области о намерении общества реализовать спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения, всего 7 земельных участков. В уведовлении ООО «Антрим» просило предоставить свое согласие или отказ от заключения договора на указанных в уведомлении условиях. На копии уведомления имеется штамп Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, дата 10.03.2017, подпись без расшифровки, входящий номер не указан.

От третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома в дело представлены документы для приобщения (уведомления, выписка из электронного журнала регистрации входящей/исходящей корреспонденции за период с 10.03.2017 по 31.03.2017) дополнение к отзыву, вопрос об удовлетворении заявленных требований департамент оставляет на усмотрение суда, имущественных притязаний в отношении предмета спора не имеет, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя. Факт получения уведомления от ООО «Антрим» 10.03.2017 Департамент отрицает. Ссылается на то, что ООО «Антрим» обращалось с уведомлением о продаже земельных участков, но позднее, 03.05.2018.

От ООО «Патера» представлен отзыв на иск. Возражений по иску не заявлено.

От ответчика ООО Коммерческий банк «Новопокровский» в дело представлено ходатайство о приобщении документов. По иску возражений не имеется.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между ООО «Антрим» (продавец) и ООО «Моменталь Сервис АГ» (покупатель) заключен договор от 04.05.2017 купли-продажи земельных участков.

Согласно договору продавец продал, а покупатель купил следующие земельные участки:

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:112, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 144 208 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 600 м по направлению на юго-восток от ориентира граница н.п. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:115, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 737 517 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:116, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 170 788 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 400 м по направлению на север от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 33 278 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н. Шолоховское с/п, примерно в 150 м по направлению на северо-восток от ориентира граница д. Степурино.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 112 370 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл.. Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:08:082701:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 433 823 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Красносельский р-н, Шолоховское с/п, примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира граница д. Мишнево.

- Земельный участок с кадастровым номером 44:13:000000:692, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 4 195 313 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Костромская обл., Нерехтский р-н. Волжское с/п.

Земельные участки переданы покупателю по передаточному акту 04.05.2017.

Общая стоимость земельных участков составляет 4163013 руб. 93 коп. Оплата общей стоимости земельных участков может быть произведена покупателем любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в том числе путем проведения зачета взаимных требований с продавцом (п.2 договора).

По сведениям истца, обязательства по оплате (п. 2 договора) ответчик не исполнил.

10 мая 2017 года между сторонами заключено соглашение о погашении взаимной задолженности, по условиям которого задолженность ООО «Антрим» перед ООО «Моменталь Сервис АГ» на основании договора уступки права (требования) от 01.04.2015 составляет 4895952 руб. Задолженность ООО «Моменталь Сервис АГ» перед ООО «Антрим» по договору купли-продажи земельных участков от 04.05.2017 составляет 4163013 руб. 93 коп. (п.п. 1.1., 1.2. договора).

Согласно п. 2 соглашения стороны договорились о погашении долга ООО «Моменталь Сервис АГ» перед ООО «Антрим» в сумме 4163013 руб. 93 коп., ООО «Антрим» перед «Моменталь Сервис АГ» в сумме 4163013 руб. 93 коп. путем осуществления взаимозачета.

На основании п. 3 соглашения, обязательства ООО «Антрим» перед ООО «Моменталь Сервис АГ» на основании договора уступки права (требования) от 01.04.2015 в сумме 4163013 руб. 93 коп., ООО «Моменталь Сервис АГ» перед ООО «Антрим» по договору купли-продажи земельных участков от 04.05.2017 в сумме 4163013 руб. 93 коп. прекращаются с момента подписания сторонами настоящего соглашения.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи продавец уведомил покупателя о том, что в отношении указанных земельных участков на момент подписания договора имеются непогашенные записи об ипотеке в пользу ООО КБ «Новопокровский». Продавец также уведомил покупателя, что кредитные обязательства, обеспеченные залогом данных земельных участков, в настоящее время полностью исполнены, в связи с чем, записи об ипотеке подлежат погашению. Продавец принимает на себя обязательство погасить записи об ипотеке продаваемых земельных участков в срок не позднее 31 октября 2017 года.

В соответствии с п. 6 договора переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации настоящего договора. Стороны обязуются обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки в срок до 10.11.2017.

По данным истца, кредитные обязательства, которые обеспечивались залогом спорного имущества, в настоящее время являются исполненными, в связи с чем, должна быть внесена запись о прекращении залога. ООО «Моменталь Сервис АГ» в адрес ООО «Антрим» была направлена претензия от 13.11.2017 с требованием исполнить принятые на себя обязательства по снятию обременений и обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на приобретенные земельные участки. Претензия ответчиком была оставлена без ответа.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, г. Кострома в отзыве, дополнениях к отзыву ссылается на то, что извещение ООО «Патера» о намерении осуществить продажу земельных участков с кадастровыми номерами 44:08:082701:112, 44:08:082701:115, 44:08:082701:116, 44:08:082701:117, 44:08:082701:118, 44:08:082701:119, поступило в администрацию Костромской области 24.06.2014. 14.07.2014 на заочном заседании межведомственной комиссии по повышению эффективности использования и оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Костромской области принято решение об отказе в приобретении вышеуказанных земельных участков. Извещение ООО «Антрим» о намерении осуществить продажу земельных участков с кадастровыми номерами 44:08:082701:112, 44:08:082701:115, 44:08:082701:116, 44:08:082701:117, 44:08:082701:118, 44:08:082701:119, 44:13:000000:692, поступило в департамент 03.05.2018. 17.05.2018 на заочном заседании межведомственной комиссии по повышению эффективности использования и оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Костромской области принято решение об отказе в приобретении вышеуказанных земельных участков. Иных извещений о продаже данных земельных участков в департамент не поступало. Таким образом, Департамент полагает, что договор купли-продажи земельных участков от 04.05.2017 нарушает преимущественное право Костромской области, так как требования статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 6 Закона от 05.03.2004 № 172-ЗКО не соблюдены.

Истцом в материалы дела представлено уведомление от 10.03.2017 об обращении ООО «Антрим» в Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области.

В дополнительном отзыве Департамент указал, что согласно журналу регистрации входящей/исходящей корреспонденции за 2017 год, который ведется в департаменте в электронном виде, извещения ООО «Антрим» о намерении продать земельные участки с кадастровыми номерами 44:08:082701:112, 44:08:082701:115, 44:08:082701:116, 44:08:082701:117, 44:08:082701:118, 44:08:082701:119, 44:13:000000:692 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) за период с 10.03.2017 по 31.03.2017 в департамент не поступали. Таким образом, вопрос о целесообразности приобретения земельных участков с кадастровыми номерами 44:08:082701:112, 44:08:082701:115, 44:08:082701:116, 44:08:082701:117, 44:08:082701:118, 44:08:082701:119, 44:13:000000:692 (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства) на комиссии в 2017 году не рассматривался, уведомление об отказе от приобретения данных земельных участков в государственную собственность Костромской области в администрацию Красносельского муниципального района, муниципального района город Нерехта и Нерехтский район не направлялось. Принимая во внимание решение комиссии от 17.05.2018, вопрос об удовлетворении заявленных требований департамент оставляет на усмотрение суда, имущественных притязаний в отношении предмета спора не имеет.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1-3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельных участков от 04.05.2017, согласно которому истцом продано ответчику 7 земельных участков сельскохозяйственного назначения. Земельные участки переданы истцу по акту приема-передачи.

Оценивая вопрос действительности заключенного между сторонами договора купли-продажи, судом исследован вопрос соблюдения сторонами сделки требований статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 8 Закона №101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Закона продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт 4 статьи 8 Закон N 101-ФЗ).

Согласно пунктам 1 -5 Закона Костромской области от 05.03.2004 № 172-ЗКО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Костромской области" Костромская область имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.

Муниципальное образование Костромской области, в границах которого расположен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет преимущественное право его покупки по цене, за которую он продается, в случае, если Костромская область в течение 20 дней со дня получения извещения о намерении продать земельный участок откажется от покупки.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения извещает администрацию Костромской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. (в ред. Закона Костромской области от 20.10.2011 N 134-5-ЗКО).

Если Костромская область или муниципальное образование Костромской области в случае, предусмотренном настоящей статьей, откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца земельного участка о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец земельного участка вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу на условиях, указанных в извещении, и не ниже указанной в извещении цены.

Порядок реализации преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Костромской областью и взаимодействия администрации Костромской области с органами местного самоуправления муниципальных образований в случае отказа Костромской области от преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяется администрацией Костромской области. (часть 5 в ред. Закона Костромской области от 29.03.2010 N 597-4-ЗКО).

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи заключен истцом и ответчиком 04.05.2017, тогда как уведомление направлено ответчиком в Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области только 03.05.2018.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи от 04.05.2017 нарушены положения статьи 8 Закона N 101-ФЗ.

То обстоятельство, что извещение о намерении продать земельный участок в Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области было направлено после заключения договора, и впоследствии указанный орган государственной власти субъекта Российской Федерации отказался от преимущественного права покупки земельного участка, не свидетельствует об отсутствии допущенных сторонами договора от 04.05.2017 нарушений действующего законодательства при заключении договора.

Ссылка истца на уведомление от 10.03.2017 не может быть принята во внимание судом в подтверждение соблюдения требований статьи 8 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", подлежит отклонению как необоснованная, поскольку в материалы дела истцом представлена заверенная заинтересованным лицом (ООО «Антрим») копия документа, факт получения уведомления от 10.03.2017 Департамент не подтверждает, документально обосновав свои доводы копией журнала входящей/исходящей корреспонденции.

Согласно пункту 8 и 9 статьи 75 АПК РФ письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Если к рассматриваемому делу имеет отношение только часть документа, представляется заверенная выписка из него. Подлинные документы представляются в арбитражный суд в случае, если обстоятельства дела согласно федеральному закону или иному нормативному правовому акту подлежат подтверждению только такими документами, а также по требованию арбитражного суда.

На предложение суда представить в дело оригинал документа, представитель истца суду сообщила, что оригинала уведомления от 10.03.2017 у истца не имеется, и представить оригинал документа она не может. Документ в копии не был представлен при подаче иска, поскольку в нем не было необходимости, и был представлен истцом только в ходе судебного разбирательства, поскольку указанный вопрос был поставлен на обсуждение в судебном заседании.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что представленная истцом копия уведомления от 10.03.2017. заверенная заинтересованным лицом, не является надлежащим доказательством соблюдения требований закона при заключении договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, и судом не принимается.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При установленных судом обстоятельствах, суд признает договор купли-продажи от 04.05.2017 ничтожной сделкой, поскольку он заключен с нарушением требований статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, ничтожный договор купли-продажи не влечет правовых последствий с момента его заключения, и не может служить основанием для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности по правила статьи 551 ГК РФ.

В связи с чем, исковые требования ООО «Моменталь Сервис АГ» о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая то, что истец не является правообладателем спорных земельных участков, а потому он не может являться лицом, чьи права нарушены имеющимися в ЕГРН записями об ограничениях прав и обременениях земельных участков, в связи с чем, требования истца о признании обременений отсутствующими, указанные в пунктах 2 и 3 исковых требований, удовлетворению также не подлежат.

Согласно пункту 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Определением суда от 22.12.2017 по настоящему делу были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, г. Кострома совершать любые регистрационные действия в отношении спорных земельных участков, за исключением регистрации перехода права собственности от ООО «Антрим» к ООО «Моменталь Сервис АГ» и регистрационных действий по прекращению права залога ООО КБ «Новопокровский» на спорные земельные участки.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, суд считает, что оснований для сохранения мер по обеспечению иска по данному делу не имеется.

Таким образом, обеспечительные меры, принятые определением суда от 22.12.2017, подлежат отмене.

В связи с отказом в иске, расходы по уплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Обеспечительные меры, принятые определением суда от 22.12.2017, отменить.

3. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова