Решение от 11 декабря 2023 г. по делу № А65-10582/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-10582/2023


Дата принятия решения – 11 декабря 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 04 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Артемьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гимадиевой А.Ю., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Красноборское", г.Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью ТК "Савиново", г.Казань (ОГРН <***>; ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью «Гуд Капиталс» об обязании не чинить препятствия и обеспечить возможность в размещении средства наружной информации на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", г.Казань обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением об аннулировании ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации № 93913, 93901, 94086); - установить судебную неустойку за неисполнение Общество с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", г.Казань обязанности по обращению в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением об аннулировании ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации № 93913, 93901, 94086) в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения соответствующей обязанности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, Акционерного общества «Торговый дом «Перекресток»,

с участием:

от истца – ФИО2, по доверенности от 16.02.2023, диплом 101-08-1/13 от 29.06.2013,

от ответчиков 1, 2, 3 – (ООО ТК "Савиново", г.Казань, ООО "Рент Риэлти", г.Казань ООО "Гуд Капиталс") представитель ФИО3 по доверенности от 05.05.2023,05.05.2023г.,директор ФИО4 по решению №6 от 08.11.2021г., паспорту;

от третьего лица АО ТД «Торговый дом» Перекресток» - ФИО2, по доверенности от 16.02.2023, диплом 101-08-1/13 от 29.06.2013,

от иных третьих – не явились, извещены;



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Красноборское", г.Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ТК "Савиново", г.Казань (далее – ответчик 1) и к Обществу с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", г.Казань (далее – ответчик 2) об обязании не чинить препятствия и обеспечить возможность в размещении средства наружной информации на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93, обязать Общество с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", г.Казань обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением об аннулировании ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации № 93913, 93901, 94086); - установить судебную неустойку за неисполнение Общество с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", г.Казань обязанности по обращению в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением об аннулировании ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации № 93913, 93901, 94086) в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения соответствующей обязанности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.ст.121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании ответчик подтвердил, что ранее выданные согласования на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации № 93913, 93901, 94086) являются действующими.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв на 04.12.2023г.13:00.

После перерыва судебное заседание продолжено 04 декабря 2023 года в 13 час. 15 мин. с участием тех же представителей истца, ответчика, третьего лица.

Стороны пояснили, что урегулировать спор мирным путем не удалось, истец не согласен арендовать места на фасаде здания.

Истец иск поддержал.

Ответчик иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Красноборское» является собственником помещений, а АО «Торговый дом Перекресток» является арендатором в Торговом комплексе «Савиново Все для дома» (далее по тексту - Торговый комплекс «Савиново», ТК «Савиново»), расположенном по адресу: г. Казань, пр-кт. X. ФИО5, д. 93.

24.12.2004 г. между ООО «ФОН» и ООО «Перекресток-2000» заключен Договор на реконструкцию и выполнение строительно-ремонтных работ, на основании которого ООО «Перекресток-2000» получило в собственность помещение общей площадью 6 228,9 кв.м. по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13.11.2007 г.

11.11.2008 г. между ООО «ФОН» и ООО «Перекресток-2000» был заключен Договор купли-продажи, на основании которого ООО «Перекресток-2000» приобрело право собственности на помещение общей площадью 391,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 13.04.2011 г.

05.04.2012 г. между ООО «Перекресток-2000» и ЗАО «Торговый дом Перекресток» был заключен Договор купли-продажи, на основании которого ЗАО «Торговый дом Перекресток» получило в собственность помещение общей площадью 6 228,9 кв.м. по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 27.04.2012 г.

29.12.2012 г. между ООО «Перекресток-2000» и ЗАО «Торговый дом Перекресток» был заключен Договор купли-продажи, на основании которого ЗАО «Торговый дом Перекресток» получило в собственность помещение общей площадью 391,9 кв.м. по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 01.02.2013 г.

16.04.2015 г. между ЗАО «Торговый дом Перекресток» и ООО «Красноборское» был заключен Договор купли-продажи, на основании которого ООО «Красноборское» получило в собственность помещение общей площадью 6 228,9 кв.м. по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 15.05.2015 г.

15.05.2015 г. между ООО «Красноборское» и ООО «ИКС 5 Гипер» был заключен Договор №01-6/9614 аренды нежилого помещения общей площадью 6 228,9 кв.м. по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93 (ТК «Савиново»).

01.12.2017 г. между АО «Торговый дом Перекресток» и ООО «ИКС 5 Гипер» был заключен Договор перенайма нежилого помещения общей площадью 6 228,9 кв.м. в порядке пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ №01-6/1166, по условиям которого арендатором помещения стало ООО «ИКС 5 Гипер».

15.01.2020 г. между ООО «ИКС 5 Гипер» и АО «Торговый дом Перекресток» был заключен Договор перенайма нежилого помещения общей площадью 6 228,9 кв.м. в порядке пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ №01-6/1050, по условиям которого арендатором помещения вновь стало АО «Торговый дом «Перекресток».

ООО «Перекресток-2000», ЗАО/АО «Торговый дом «Перекресток», ООО «ИКС 5Гипер», ООО «Красноборское» входят в одну группу лиц, а также совместно совместно ипо отдельности являются правообладателями товарных знаков «Карусель»,«Перекресток».

В настоящий момент собственником объекта является ООО «Красноборское», а арендатором помещения является АО «Торговый дом Перекресток». В целях осуществления предпринимательской деятельности ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» заинтересованы в размещении средства наружной информации на фасаде здания для обозначения места осуществления торговой деятельности. АО «Торговый дом Перекресток»/ООО «ИКС 5 Гипер», осуществляли и осуществляют торговую деятельность в указанном помещении непрерывно, начиная с 2006 года.

Истец указал, что в отношении фасада Торгового комплекса «Савиново» сложился определенный порядок использования.

Начиная с 2006 года, АО «Торговый дом «Перекресток», ООО «ИКС 5 Гипер» осуществляли торговую деятельность в Торговом комплексе «Савиново» и размещали на его фасаде средства наружной информации для обозначения места ведения торговой деятельности.

16.11.2015г. ООО «ИКС 5 Гипер» в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани согласован проект размещения средства наружной информации «Гипермаркет Карусель» на фасаде здания по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93.

В 2020г. АО «Торговый дом Перекресток» в Управлении архитектуры и градостроительства г. Казани согласован проект размещения средства наружной информации «Перекресток Супермаркет» на фасаде здания по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93 (Запись в реестре согласования проекта размещения средства наружной информации №16593).

Таким образом, как указал истец, место на фасаде Торгового комплекса «Савиново» использовалось на протяжении 15 лет для размещения средства наружной информации АО «Торговый дом «Перекресток», и в отношении использования фасада сложился определенный порядок его использования.

Истец пояснил, что ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» чинятся препятствия в пользовании фасадом здания ТК «Савиново», что затрудняет осуществление предпринимательской деятельности.

В Торговом комплексе «Савиново» имеется несколько сособственников, одним из сособственников является ООО «Рент Риэлти». Управление и эксплуатацию Торгового комплекса «Савиново» осуществляет ООО ТК «Савиново».

02.08.2020г. решением внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в здании Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: <...>, проводимого очной форме, полномочия управляющей организации Торгового комплекса возложены на Общество с ограниченной ответственностью Торговый комплекс «Савиново» на срок с 01.08.2020 г. по 01.08.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем ООО ТК «Савиново» является ФИО4. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, директором и учредителем ООО «Рент Риэлти» также является ФИО4.

Таким образом, управляющая организация - ООО ТК «Савиново» и ООО «Рент Риэлти» являются аффилированными лицами, что позволяет истцу сделать вывод о том, что их действия в препятствовании ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» пользованию фасадом являются согласованными.

16.12.2021г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани информационная конструкция №16593 в виде световых объемных букв «Супермаркет Перекресток» в количестве 3 штуки была исключена из городского реестра средств наружной информации. Указанное выше средство наружной информации было исключено по заявлению ООО «Рент Риэлти».

24.01.2021г. ООО «Рент Риэлти» направило в адрес ООО «Красноборское» письмо с требованием демонтировать средство наружной информации в срок до 16.02.2022 г. в связи с аннулированием ранее выданного разрешения на размещение средства наружной информации.

21.02.2022г. ООО «Рент Риэлти» самовольно осуществило демонтаж информационной конструкции в виде световых объемных букв «Супермаркет Перекресток», которая располагалась на фасаде здания по адресу г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93 (ТК «Савиново»).

Истец пояснил, что собственник средства наружной информации - АО «Торговый дом «Перекресток» и собственник помещения - ООО «Красноборское» о дате демонтажа извещены не были, при демонтаже не присутствовали.

24.02.2022 г. ООО «Рент Риэлти» направило в адрес ООО «Красноборское» уведомление о передаче конструкций, в котором указало, что 21.02.2022 г. ООО «Рент Риэлти» за свой счет произвело демонтаж вышеуказанных конструкций, а также просило явиться 11.03.2022 г. в 11 час. 00 мин. в помещение дебаркадера по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93 для передачи конструкций демонтированной вывески (Приложение № 18).

11.04.2022 г. представителями ООО «Рент Риэлти» и ООО «Красноборское» был составлен акт приема-передачи демонтированной конструкции вывески.

18.05.2022 г. АО «Торговый дом Перекресток» направлена претензия №100/3840 в адрес ООО «Рент Риэлти» с требованием восстановить поврежденные информационные конструкции или возместить причиненный ущерб (Приложение № 20).

18.05.2022 г. ООО «Красноборское» обратилось в ОП № 17 «Ямашевский» Управления МВД России по г. Казани с заявлением о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ в отношении генерального директора ООО ТК «Савиново».

27.05.2022 г. постановлением дознавателя ОП №17 «Ямашевский» Управления МВД России по г. Казани в возбуждении уголовного дела отказано. Отказывая в возбуждении уголовного дела, дознаватель указал в постановлении, что в данном случае усматриваются договорные отношения, которые разрешаются в гражданско-правовом порядке путем подачи искового заявления в суд.

12.07.2022 г. АО «Торговый дом Перекресток» направлена претензия №100/5335 в адрес ООО «Рент Риэлти» с требованием восстановить поврежденные информационные конструкции или возместить причиненный ущерб.

06.09.2022 г. представители АО «Торговый дом «Перекресток» обратились в ООО ТК «Савиново» с письмом о предоставлении возможности размещения средства наружной информации на фасаде здания Торгового комплекса «Савиново».

08.09.2022г. от сотрудника ООО «Торговый комплекс «Савиново» получено письмо посредством электронной почты (adelina@savinovo.ru), в котором сообщалось, что стоимость размещения вывески на фасаде здания 50 000 рублей / месяц (договор аренды рекламного места), место для установки вывески во вложении. Согласование вывески нашими силами, с вашим возмещением.

11.11.2022г. в адрес управляющей компании - ООО «Торговый комплекс «Савиново» был направлен запрос о предоставлении информации о наличии свободных мест на фасаде для размещения вывески, а также стоимость ежемесячного размещения 1.

10.02.2022г. АО «Торговый дом Перекресток» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением о согласовании проекта размещения средства наружной информации на фасаде здания по адресу г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93 (ТК «Савиново») в виде объемных световых букв «Супермаркет Перекресток».

28.02.2023 г., а затем 04.04.2023 г. был получен отказ в согласовании проекта размещения средства наружной информации на фасаде здания по адресу г, Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93 (ТК «Савиново») в виде объемных световых букв «Супермаркет Перекресток», в отказе Управление архитектуры и градостроительства г. Казани ссылается на наличие по данному адресу, на участке фасада, предполагаемом к размещению настенной конструкции, действующих ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации №93913, 93901, 94086).

В письме истцу от 29.12.2022 Управление архитектуры отказало истцу в согласовании проекта размещения средства наружной информации, в котором указало, что исключение из реестра данного СНИ не представляется возможным ввиду несоответствия представленных документов месту размещения конструкции; в соответствии с представленным пакетом документов, помещение, в пределах которого размещается СНИ, заявителю не принадлежаит.

Управление архитектуры и градостроительства г. Казани зарегистрировало размещение средств наружной информации (93913, 93901) за ООО «Рент Риэлти», №94086 за ООО «Гуд Капиталс» при этом ООО «Красноборское», как собственник, согласия не предоставляло на их размещение в соответствии с представленной концепцией у лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты данными работами (ст. 244 ч. I Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Указанные разрешения были получены ООО «Рент Риэлти» в феврале 2022 года, то есть практически сразу же после осуществления демонтажа средства наружной информации на фасаде здания по адресу г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93 (ТК «Савиново») в виде объемных световых букв «Супермаркет Перекресток», что подтверждается письмом Управления архитектуры и градостроительства г. Казани от 12.04.2023 г.

Однако до настоящего времени на месте, которое ранее занимало средство наружной информации «Супермаркет Перекресток», никаких иных средств наружной информации так и не было размещено, что, по мнению истца, само по себе свидетельствует о злоупотреблении ООО «Рент Риэлти» своим правом и имеет своей целью злонамеренными действиями воспрепятствовать ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» разместить на ранее занимаемом месте средство наружной информации, которое ранее было самовольно демонтировано ООО «Рент Риэлти».

Таким образом, истец полагает, что ООО «Рент Риэлти» и ООО «ТК «Савиново» своими действиями создают препятствия в осуществлении прав на объект общего имущества - фасад здания, в связи с чем считает, что единственным возможным средством защиты нарушенного права будет являться негаторный иск.

В соответствии с п. 1.1. договора перенайма нежилого помещения в порядке пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ №01-6/1050 от 15 января 2020 года, Общество с ограниченной ответственностью «ИКС 5 Гипер» с согласия Общества с ограниченной ответственностью «Красноборское» передает Акционерному обществу «Торговый дом Перекресток», а Акционерное общество «Торговый дом Перекресток» принимает в полном объеме права и обязанности по Договору №01-6/9614 аренды нежилого помещения от 15 мая 2015 года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ИКС 5 Гипер» и Обществом с ограниченной ответственностью «Красноборское».

В соответствии с п. 4.1.3. Договора №01-6/9614 аренды нежилого помещения от 15 мая 2015 года, арендодатель обязуется выделить арендатору место для размещения рекламы (включая, но не ограничиваясь, наружную рекламу, размещение рекламных конструкций и др.). Оказывать содействие арендатору в предоставлении необходимых документов, а также ставить свою подпись и оттиск печати на документах, необходимых арендатору для процедуры оформления рекламы (включая, но не ограничиваясь, наружную рекламу, размещение рекламных конструкций и др.) в установленном законом порядке. Плата за выделение места для размещения наружной рекламы входит в арендную плату.

Исходя из системного толкования вышеуказанного пункта договора, следует, что истец обязан обеспечить АО «Торговый дом Перекресток» возможность размещения средства наружной информации на фасаде здания, в котором арендуется помещения. При этом в п. 1.2. Договора №01-6/9614 аренды нежилого помещения от 15 мая 2015 года указано, что целевое назначение помещения: розничная торговля продовольственными, непродовольственными и иными товарами, в т.ч. алкогольной продукцией.

Истец полагает, что ООО «ТК «Савиново», осуществляя функции управляющей компании ООО «ТК «Савиново», своими действиями создает препятствия сложившемуся порядку пользования фасадом, что подтверждается перепиской между сотрудниками ООО «ТК «Савиново» и АО «Торговый дом Перекресток». Так, ООО «ТК «Савиново» в отсутствие решения общего собрания собственников предлагает АО «Торговый дом Перекресток» разместить средство наружной информаиии на фасаде ТК «Савиново» на возмездной основе, тем самым злоупотребляя своим правом, поскольку решение общего собрания собственников помещений вопрос о порядке пользования фасадом на возмездной основе отсутствует.

Таким образом, истец полагает единственным возможным способом защиты нарушенного права предъявление негаторного иска к ООО «ТК «Савиново», как к лицу, непосредственно осуществляющему функции управляющей организации и своими действиями создающей препятствие в осуществлении ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» предпринимательской деятельности.

Истец пояснил, исходя из исторически сложившегося порядка пользования фасадом здания, на указанном месте всегда располагалось средство наружной информации, принадлежавшее арендаторам Истца. ООО «ИКС 5 Гипер» - световые объемные буквы «Карусель», АО «Торговый дом Перекресток» - световые объемные буквы «Супермаркет Перекресток». что подтверждается публичными источниками информации - материалами из карт Google и Яндекс. Иных средств наружной информации на указанном месте никогда не располагалось.

Истец указал, что нарушение исторически сложившегося порядка пользования данной частью фасада здания свидетельствует о злоупотреблении ООО «ТК «Савиново» и ООО «Рент Риэлти» своим правом.

Истец отметил, что ООО «Рент Риэлти», несмотря на имеющиеся согласования, на протяжении года, начиная с февраля 2022 года, не осуществило фактическое размещение средств наружной информации на местах, ранее занимаемых ООО «Торговый дом Перекресток», что явно свидетельствует о злоупотреблении правом и имеет целью нарушить сложившийся порядок пользования фасадом и препятствовать осуществлению ООО«Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» предпринимательской деятельности.

Истец полагает, что ООО «Рент Риэлти» и ООО ТК «Савиново», являясь аффилированными лицами пытаются своими согласованными действиями вынудить ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом «Перекресток» осуществить размещение средства наружной информации на возмездной основе в отсутствии решения общего собрания сособственников. Между тем в отношении других сособственников/арендаторов помещений плата за размещение средств наружной информации не взимается.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском об обязании не чинить препятствия и обеспечить возможность в размещении средства наружной информации на фасаде здания, расположенного по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93, обязании Общество с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", г.Казань обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением об аннулировании ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации №№93913, 93901, 94086).

На настоящий момент истец, ООО «Красноборское», является собственником помещения с кадастровым номером 16:50:110605:4439 площадью 6323,2 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу РТ, <...> (помещения №№41-70, 92-133).

Кроме того, истец, ООО «Красноборское», является собственником помещения с кадастровым номером 16:50:110605:5577 площадью 395,5 кв.м., расположенного на 2 и 3 этаже здания по адресу РТ, <...>(30-51)_3(50).

В суд от ответчиков ООО «Рент Риэлти», ООО «ТК Савиново», ООО «Гуд Капиталс» поступили отзывы на иск, с иском не согласны, указали следующее.

ООО «Рент Риэлти» является собственником помещения №1011, в пределах которого была ранее размещена настенная наружная конструкция в виде световых объёмных букв «Перекресток», площадью 315,9 кв.м., расположенных на 2-м этаже Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: <...> (далее - торговый комплекс), кадастровый номер 16:50:110605:2947.

ООО «ГУД КАПИТАЛС» является собственником помещения №1008, в пределах которого была ранее размещена настенная наружная конструкция в виде световых объёмных букв «Перекресток», площадью 70,9 кв.м., расположенных на 2-м этаже Торгового комплекса «Савиново. Все для дома» по адресу: <...> (далее - торговый комплекс), кадастровый номер 16:50:110605:552.

В соответствии с пунктом 198.1 Правил благоустройства города Казани утверждены Решением Казанской городской Думы от 18 октября 2006 г. № 4-12 (далее - Правила благоустройства г. Казани) средства наружной информации (далее — СНИ), за исключением учрежденческих досок и режимных табличек, размещаются и эксплуатируются на основании паспорта, согласованного с уполномоченным органом, и в полном соответствии с ним.

Пунктом 29.9(1) названных Правил благоустройства г.Казани установлено, что при эксплуатации фасадов не допускается размещение и эксплуатация на фасаде и (или) крыше здания, сооружения средств размещения наружной информации без паспорта, согласованного с уполномоченным органом, за исключением учрежденческих досок, режимных табличек.

Порядок получения паспорта на средство наружной информации установлен Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 29.10.2014 N6265 "Об утверждении Административного регламента предоставления Исполнительным комитетом г. Казани муниципальной услуги по согласованию проекта размещения средства наружной информации (паспорт)". Согласно п.2.4 для получения паспорта СНИ необходимо подать заявление, а также предоставить пакет документов, в том числе предоставить проект такого объекта в виде концепции СНИ.

Так согласно п.2.5. Административного регламента исключение из Реестра реестровой записи о проекте размещения СНИ может быть инициировано фактическим собственником объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция или собственником СНИ.

ООО «Рент Риэлти» обратилось в Управления архитектуры и градостроительства г. Казани с просьбой аннулировать паспорт СНИ «Супермаркет Перекресток» в связи с тем, что собственником помещения (СНИ) паспорт на СНИ был получен без предоставления согласия от собственника объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция, т.е. место для размещения СНИ указано не в пределах объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

ООО «Рент Риэлти» получено письмо от Управления архитектуры и градостроительства г. Казани №16593 от 16.12.2021 о то, что СНИ №16593, расположенная на фасаде здания ТК «Савиново» в виде световых объемным букв «Перекресток» в количестве 3 штук исключена (аннулирован паспорт) из городского реестра средств наружной информации о необходимости ее демонтажа, а в случае размещения новых СНИ предоставить на согласование паспорта.

ООО «ГУД КАПИТАЛС» обратилось в Управления архитектуры и градостроительства г. Казани с просьбой аннулировать паспорт СНИ «Супермаркет Перекресток» в связи с тем, что собственником помещения (СНИ) паспорт на СНИ был получен без предоставления согласия от собственника объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция, т.е. место для размещения СНИ указано не в пределах объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

Ответчик ООО «Рент Риэлти» возражал против доводов истца об отсутствии извещения его о демонтаже, указал, что 20.01.2022г. он высылал уведомление собственнику помещений супермаркета «Перекресток» - истца с требованием до 16.02.2022г. демонтировать с фасада настенные конструкции, однако к указанному сроку истец не оформил паспорт СНИ и не демонтировал конструкции.

18.02.2022г. ответчик в дополнение к претензии направил телеграмму с указанием даты и времени демонтажа настенных конструкций, просил обеспечить явку представителей, истец не явился на демонтаж, ответ на телеграмму не представил.

Далее, 21.02.2022г. ООО «Рент Риэлти» демонтировал конструкции, 24.02.2022г. направил истцу письмо с требованием обеспечить явку представителя 11.03.2022г. для передачи конструкций.

Истец ответил, что 14.03.2022 готов принять конструкции. То есть ранее не отвечал и не являлся на демонтаж, а после ответил.

14.03.2022г. истец явился, однако срок действия доверенности истек, передача конструкций не состоялась.

14.03.2022г. ООО «Рент Риэлти» направило уведомление о дате передачи конструкций 29.03.2022, письмом от 01.04.2022 истец сообщил о готовности принять конструкции 11.04.2022.

11.04.2022 конструкции были переданы по акту.

ООО «Рент Риэлти» полагает, что истец, ООО «Красноборское» поступил недобросовестно, не уведомив арендатора «Перекресток» о необходимости получения нового паспорта или демонтаже конструкций.

Ответчики ООО «Рент Риэлти», ООО «ГУД КАПИТАЛС» указали, что у истца имеется возможность размещения средства наружной информации на фасаде здания по адресу <...> пределах границ своего помещения, однако истец требует предоставления именно тех мест на фасаде, где ранее размещалось СНИ АО ТД «Перекресток».

При этом сам истец не использует возможности для получения паспорта СНИ согласно утвержденной Управлением архитектуры концепции на другом месте фасада.

У ответчика, ООО «Рент Риэлти» имеется паспорт на размещение СНИ на фасаде торгового комплекса на законном основании. Общество планирует в будущем разместить наружные конструкции в соответствии с согласованным Управлением архитектуры паспортов конструкций (реестровые записи №№93913, 93901, т.2, л.д.4-19)

В настоящий момент у ООО «ГУД КАПИТАЛС» имеется разрешение (паспорт) на размещение СНИ на фасаде торгового комплекса №94086 от 29.12.2021. Данный паспорт выдан Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани (т.2, л.д.20-27).

Законодательством не установлен срок, в течение которого получатель паспорта должен разместить СНИ. Поэтому действия ответчиков в получении паспорта и аннулировании паспортов истца ответчики полагают законными.

До подачи иска истец не обращался к ООО «ГУД КАПИТАЛС» с заявлением о предоставление места на размещение своего СНИ.

Таким образом, доводы истца о том, что он как собственник помещения не предоставил согласие ответчику на размещение вывески (получение паспорта), является ошибочным и не обоснованным.

Кроме того, как указало ООО «Гуд капиталс», истец не направлял им как собственнику помещения торгового комплекса уведомления о проведении общего собрания и не ставил на повестку дня вопросы о размещении СНИ на фасаде ТК «Савиново».

Ответчик полагает, в связи с тем, что собственниками помещений ТК «Савиново» не установлен порядок размещения и согласования установки собственниками помещений СНИ на фасаде здания торгового комплекса ни с собственниками, ни с управляющей компанией, согласие собственников помещений на размещение наружных информационных конструкций на фасаде не требуется.

Для размещения СНИ на зданиях необходимо согласование с Управлением архитектуры и градостроительства концепции на размещение.

Поэтому если истец желает разместить свое СНИ на фасадездания торгового комплекса, он может обратиться в муниципальный орган с заявлением о внесении изменений в концепцию, ссылаясь на Постановление Исполкома муниципального образования г. Казани от 07.06.2017 №2130 "Об утверждении Административного регламента предоставления Исполнительным комитетом г. Казани муниципальной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта в части работ, не связанных со строительством: капитального ремонта внешней части объектов, цветового решения и декоративного оформления фасадов, установки нестационарных торговых и сезонных объектов, элементов благоустройства территории, концепции размещения средств наружной информации, архитектурно-художественной подсветки объектов (паспорт объекта)".

При этом согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещения №3 от 02.08.2021г. доля голосов ООО «Рент риэлти» составляет 13,966% голосов (5 421,9 кв.м.) от общего числа голосов собственников, доля голосов ООО «Гуд Капиталс» составляет 13,842% голосов (5 373,8 кв.м.) от общего числа голосов собственников, доля голосов ООО «Красноборское» составляет 17,303% голосов (6 717,6 кв.м.) от общего числа голосов собственников, доля ООО «ТК «Савиново» составляет 0,594% (230,8 кв.м.) от общего числа голосов.

От ответчика ООО ТК «Савиново» поступило дополнение к отзыву, в котором ответчик пояснил, что средства наружной информации, режимные таблички на фасаде торгового комплекса монтируются и демонтируются исключительно по согласованию с ними, поскольку в целях безопасности они согласовывают места крепления, места соединения с электропроводкой, указывают на необходимость наличия ограждения во время монтажных работ.

На здание торгового комплекса Управлением архитектуры и градостроительства выдана концепция на размещение средств наружной рекламы и информации №203/а.

Собственники помещений до монтажа обращаются в ООО ТК «Савиново» и предоставляют паспорт на вывеску. На прежнее место, где ранее были размещены вывески АО ТД «Перекресток» установить уже невозможно, поскольку на эти места получены новые паспорта ответчиками.

Кроме того, собственниками помещений торгового комплекса не урегулированы вопросы использования фасада здания.

В суд также поступил отзыв Управления архитектуры и градостроительства Республики Татарстан, в котором указано, что пунктом 3.1.12 Положения, утвержденного Решением Казанской городской Думы от 29.12.2010 г. № 27-3, определено, что к полномочиям Управления как органа Исполнительного комитета города Казани относится осуществление согласования в установленном порядке места размещения и внешнего вида средств наружной рекламы и информации на соответствие документам территориального планирования, внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города Казани, требованиям законодательства об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, их охране и использовании.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образованиягорода Казани от 12 апреля 2021 г. N 855 "О внесении изменений в постановление Исполнительного комитета г. Казани от 29.10.2014 N6265 утвержден административный регламент предоставления Исполнительным комитетом г. Казани муниципальной услуги по согласованию проекта размещения средства наружной информации (паспорт).

На основании вышеуказанного регламента по заявлению ответчика аннулировано средство наружной информации истца, как отражено в письме Управления от 16.12.2021 №16593.

Также направили концепцию размещения средств наружной информации №215 от 01.08.2016г.

Далее, в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений по адресу РТ, <...> от 01.08.2023г., согласно п.12б которого собственники предоставляют согласие управляющей компании на утверждение и согласование концепции на размещение средств наружной информации на фасаде торгового комплекса согласно предоставленной концепции к повестке (т.3, л.д.12оборот, л.д.23).

Согласно уведомлению Управления архитектуры №139407 от 18.09.2023г. Управление считает возможным принять данную концепцию за основу для дальнейшего размещения средств наружной информации, уведомляет, что паспорта на размещение средств наружной информации необходимо согласовать дополнительно в установленном порядке, а также необходимо получить согласие на размещение информационных конструкций в соответствии с предоставленной концепцией у лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты данными работами.

Таким образом, фактически, ответчик внес изменения в ранее утвержденную концепцию, увеличив количество мест для размещения средств наружной информации.

Истец полагает, что размещение СНИ на предложенных ответчиками участках здания невозможно по следующим основаниям.

Cредство размещения наружной информации (вывеска) - элемент благоустройства территории, являющийся информационной конструкцией, устанавливаемой в месте нахождения организации и (или) непосредственно в месте осуществления реализации товара, оказания услуг в целях информационного оформления зданий и сооружений, в том числе некапитальных, для доведения до сведения потребителей информации, указание которой является обязательным в силу статьи 9 Федерального закона "О защите прав потребителей", а именно информации о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (адресе) и режиме ее работы, а также содержащей информацию, которая обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота и не преследует целей, связанных с рекламой. Понятия "средства размещения наружной информации" и "средство наружной информации" идентичны (Решение Казанской городской Думы от 18.10.2006 № 4-12 (ред. от 22.11.2022) «О Правилах благоустройства города Казани»).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023 г.) «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

АО «Торговый дом «Перекрёсток» осуществляет торговую деятельность по адресу: г. Казань, пр-кт. ФИО5, д. 93, соответственно на него распространяются требования Закона о защите прав потребителей относительно размещения информации о себе по месту ведения деятельности.

Место, где, по мнению ответчика, возможно размещение СНИ фактически: - расположено в зоне складирования мусора; - на фасаде здания в указанном месте отсутствуют входные группы; - оно не предназначено для прохода посетителей торгового комплекса; - расположено вдали от проезжей части, к этой части здания невозможно пройти ни по пешеходным тротуарам, ни проехать на автомобиле, поскольку эта часть здания перекрыта шлагбаумами; - лишено какой-либо информационной и коммерческой привлекательности; - указанная часть фасада здания выходит к жилым домам, расположенным на пр-те. ФИО5.

Истец настаивает на том, что размещение СНИ возможно только лишь на фасадной части здания, имеющей входные группы для прохода посетителей, либо вдоль проезжей части, иное противоречит требованиям Закона о защите прав потребителей и нарушает права собственника помещения или арендатора, осуществляющего торговую либо иную коммерческую деятельность на объекте. Все вывески (СНИ), которые в данный момент расположены на здании ТК Савиново, находятся на фасадной или боковой части здания, на предложенной к размещению части здания вывески никогда ранее не размещались.

Все входы в здание и парковки расположены со стороны центрального фасада, выходящего на пр-кт. ФИО5, а также со стороны фасада, выходящего на ул. Адоратского. Размещение СНИ на указанной части фасада будет вводить в заблуждение потребителей, поскольку входные группы, а также парковки расположены с другой части фасада здания.

Согласно п. 3.3. Постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 1 апреля 2022 года № 91, запрещается размещение вывесок на расстоянии менее 50 м. до окон жилых домов, объектов, занимаемых образовательными учреждениями, учреждениями здравоохранения, стационарными учреждениями социального обслуживания населения, расположенных в зоне под углом 120 градусов от краев информационного поля рекламной конструкции.

Предложенные места располагаются на фасаде, в отдаленности менее 50 метров от окон жилых домов, что может повлечь наложение штрафных санкций на истца.

В соответствии с п. 25.1. «Правил благоустройства города Казани» основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения. Локальные участки фасада, детали, элементы и дополнительное оборудование должны размещаться в соответствии с комплексным решением. Средства размещения наружной информации должны размещаться и эксплуатироваться в соответствии с паспортом, за исключением учрежденческих досок, режимных табличек.

Таким образом, по мнению истца, размещение СНИ на предложенных местах является невозможным и противоречит нормам действующих нормативно-правовых актов, регулирующих благоустройство фасадов зданий.

Истец полагает, что обращение за согласованием размещения СНИ будет являться не только не целесообразным, но и противоречащим требованиям закона.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец пояснил, заявленные исковые требования носят негаторный характер, соответственно в предмет доказывания по настоящему спору входит причинение ответчиками истцу препятствий в пользовании фасадом здания ТК «Савиново». Истец указал, что фасад является общим имуществом всех собственников здания и распоряжение им осуществляется по соглашению между всеми собственниками. Истец подчеркнул, что позиция ответчиков строится на том, что фасад здания является их исключительной собственностью. Указанный довод полностью противоречит гражданскому законодательству и лишний раз подтверждает, что негаторный иск является для истца единственным возможным способом защиты нарушенного права.

Истец указал, что исходя из сложившегося порядка пользования фасадом здания, на указанном месте всегда располагалось средство наружной информации, принадлежавшее арендаторам Истца, ООО «ИКС 5 Гипер» - световые объемные буквы «Карусель», АО «Торговый дом Перекресток» - световые объемные буквы «Супермаркет Перекресток». Иных средств наружной информации на указанном месте никогда не располагалось. Нарушение сложившегося порядка пользования данной частью фасада здания свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своим правом. При этом истец отметил, что ООО «Рент Риэлти», и ООО «Гуд Капиталс», несмотря на имеющиеся согласования, на протяжении года, начиная с февраля 2022 года, не осуществили фактическое размещение средств наружной информации на местах, ранее занимаемых ООО «Торговый дом Перекресток», что явно свидетельствует о злоупотреблении правом и имеет целью нарушить сложившийся порядок пользования фасадом и препятствовать осуществлению ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» предпринимательской деятельности. Таким образом, у истца есть основания полагать, что действия ответчиков не только противоречат закону, но еще раз подтверждают, что своими действиями они фактически создают препятствия в пользовании фасадом здания для истца, что также подтверждается как материалами дела, так и пояснениями представителей ответчиков, данных ими в судебных заседаниях по настоящему делу.

Ответчик представил возражения, указав, что для размещения вывесок на фасаде согласно представленной в суд концепции истцу необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства г.Казани с заявлением на согласование размещения СНИ (паспорта на вывеску), однако истец не обращается, ссылаясь на нахождении на согласовании фасадной концепции на здание ТК «Савиново», в случае согласования все выданные паспорта на вывески будут аннулированы.

Ссылку истца на п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023 г.) «О защите прав потребителей» ответчик полагает несостоятельной, поскольку этот пункт содержит обязанность разместить режимную табличку, однако ранее размещенная на фасаде вывеска «Супермаркет «Перекресток» не является режимной табличкой, таковую истец имеет право разместить на входе в магазин «Перекресток».

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 287.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Решения об управлении общим имуществом собственники принимают совместно на общих собраниях. По общему правилу решения о пользовании и распоряжении принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников данного собрания. Количество голосов у каждого из собственников пропорционально доле в праве общей собственности (п. 5 ст. 287.5 ГК РФ, ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. Особо подчеркнуто, что это касается и решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для этого предполагается использование общего имущества. В указанных случаях решения принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Закон детально не определяет порядок пользования общего имущества. Главное, чтобы действия собственников не противоречили закону и иным правовым актам и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.2.5. Административного регламента, действовавшего на момент обращения ответчиков в Управление архитектуры и градостроительства, исключение из Реестра реестровой записи о проекте размещения СНИ может быть инициировано фактическим собственником объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция или собственником СНИ.

ООО «Рент Риэлти», ООО «Гуд капиталс» обратились в Управления архитектуры и градостроительства г. Казани с просьбой аннулировать паспорт СНИ «Супермаркет Перекресток» в связи с тем, что собственником помещения (СНИ) паспорт на СНИ был получен без предоставления согласия от собственника объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция, т.е. место для размещения СНИ указано не в пределах объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

Аннулирование паспортов ни истцом, ни АО ТД «Перекресток» (собственник СНИ, получатель аннулированного паспорта на СНИ) не обжаловались.

Ответчики пояснили, тот факт, что ответчики до настоящего времени не разместили вывески на фасаде согласно паспортов, не говорит об учинении препятствий истцу, ответчики планируют в будущем разместить свои конструкции в соответствии с согласованным с Управлением архитектуры паспортом на установку информационных конструкций.

Ответчики подчеркнули, что довод истца о том, что исторически сложился порядок пользования фасадом торгового комплекса, ошибочен, документально не подтвержден.

Судом установлено, что паспорт на размещение СНИ «Перекресток. Супермаркет №16593 получен АО ТД «Перекресток в 2020году, сам конструкции установлены 18.03.2020г., что подтверждено актом от 18.03.2020г., подписанным АО ТД «Перекресток» (т.1, л.д.140 оборот).

Доказательств обращения истца в Управление архитектуры за размещением средств наружной информации на иных местах, кроме согласованных ответчиками для себя, в материалы дела не представлено.

В судебном заседании стороны рассматривали вопрос о мирном урегулировании спора, ответчики были готовы предоставить истцу спорные места за денежную плату (исх. от 23.11.2023г.), об этом шла речь между сторонами также до подачи иска в представленных переписках сторон, истец был готов взять указанные места в пользование за плату, однако истец отказался от урегулирования спора мирным путем.

Кроме того, как пояснил представитель ответчиков, у истца имеется также возможность размещения средств наружной информации с иной стороны фасада, где находится магазин «Baden».

Доказательств принятия мер истцом для получения нового паспорта вывески на ином фасаде здания в материалы дела не представлено.

Ответчики ООО «Рент риэлти», ООО «Гуд Капиталс» возражают против размещения СНИ истца в закрепленных за ними Управлением архитектуры и градостроительства местах на фасаде (реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации № 93913, 93901, 94086) согласно регламенту Постановлением Исполкома муниципального образования г. Казани от 29.10.2014 N6265 "Об утверждении Административного регламента предоставления Исполнительным комитетом г. Казани муниципальной услуги по согласованию проекта размещения средства наружной информации (паспорт)".

Так согласно п.2.5. Административного регламента исключение из Реестра реестровой записи о проекте размещения СНИ может быть инициировано фактическим собственником объекта недвижимости, в пределах которого согласована информационная конструкция или собственником СНИ.

Поскольку ответчиками ООО «Рент риэлти», ООО «Гуд Капиталс» получены паспорта на размещение СНИ на фасаде торгового комплекса на законном основании в соответствии с согласованным Управлением архитектуры паспортов конструкций (реестровые записи №№93913, 93901, т.2, л.д.4-19, №94086 от 29.12.2021т.2, л.д.20-27), оснований для размещения на данных местах конструкций, принадлежащих истцу, не имеется.

Истец имеет право согласовать паспорта СНИ для размещения конструкций на иных местах, подав заявление в Управление архитектуры и градостроительства г.Казани.

Для размещения СНИ на зданиях необходимо согласование с Управлением архитектуры и градостроительства концепции на размещение. Поэтому если истец желает разместить свое СНИ на фасаде здания торгового комплекса он может обратиться в муниципальный орган с заявлением о внесении изменения в концепцию, ссылаясь на Постановление Исполкома муниципального образования г. Казани от 07.06.2017 №2130 "Об утверждении Административного регламента предоставления Исполнительным комитетом г. Казани муниципальной услуги по согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта в части работ, не связанных со строительством: капитального ремонта внешней части объектов, цветового решения и декоративного оформления фасадов, установки нестационарных торговых и сезонных объектов, элементов благоустройства территории, концепции размещения средств наружной информации, архитектурно-художественной подсветки объектов (паспорт объекта)".

Исходя из пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное решение должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав. В этой связи суд должен установить реальное нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2013 N 11АП-4086/13).

Способы защиты по судебному иску должны быть разумными и соразмерными. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно (а не предположительно) привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2.09.2014 N 15АП-13506/14).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке или ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Толкование норм права, направленных на определение порядка пользования общим имуществом, в том числе, собственниками помещений, расположенных в доме, было неоднократно дано Верховным Судом Российской Федерации. Так, в пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 N 304-ЭС16-10165 по делу N А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 N 34-КГ19-9.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано в т.ч., как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя пусть и правомерный интерес интересам всех остальных.

При этом в соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Относительно доводов ответчика о наличии в действиях истца злоупотребления правом суд отмечает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений. Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд оценивает все обстоятельства конкретного дела в их совокупности и взаимной связи.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что действия заявителя по подаче иска имели основной целью причинение вреда другим лицам.

Суд считает, что материалами дела не опровергается добросовестность действий заявителя по подаче искового заявления.

Довод истца о злоупотреблении правом со стороны ответчиков также не нашел своего подтверждения, поскольку ответчики не имели намерения препятствовать осуществлению ООО «Красноборское» и АО «Торговый дом Перекресток» предпринимательской деятельности, как указано истцом на странице 5 пояснений, более того, указанные ответчики в период рассмотрения дела 27.11.2023г. выходили на возможность мирного урегулирования спора с истцом и предоставления ему указанных мест на фасаде за плату, установив цену, которая обсуждалась еще до подачи искового заявления (50 000 руб.) (т.1, л.д.88), составив предложение для истца в письменном виде.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Судом установлено, что паспорт на размещение СНИ «Перекресток. Супермаркет №16593 получен АО ТД «Перекресток» в 2020году, сам конструкции установлены 18.03.2020г., что подтверждено актом от 18.03.2020г., подписанным АО ТД «Перекресток» (т.1, л.д.140 оборот), товарной накладной №217 от 30.03.2020г. (т.1, л.д.135 оборот).

Таким образом, поскольку истец все еще не реализовал свое право на обращение в административном порядке для размещения конструкции «Супермаркет «Перекресток»/иной конструкции в Управление архитектуры и градостроительства на иных местах, с учетом вывода суда о невозможности размещения указанной вывески на местах, согласованных и закрепленных за ответчиками ООО «Рент Риэлти» и «Гуд капиталс» в установленном порядке, с учетом получения паспорта на размещение СНИ «Перекресток. Супермаркет №16593 АО ТД «Перекресток» в 2020году, отсутствия надлежащих доказательств исторически сложившегося порядка пользования фасадом здания, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Истцом также заявлено о взыскании судебной неустойки за неисполнение Общество с ограниченной ответственностью "Рент Риэлти", г.Казань обязанности по обращению в Управление архитектуры и градостроительства г. Казани с заявлением об аннулировании ранее выданных согласований на установку информационных конструкций (Реестровая запись в Реестре согласования проектов размещения средств наружной информации № 93913, 93901, 94086) в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения соответствующей обязанности.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в удовлетворении заявления о взыскании судебно неустойки суд также отказывает.

Госпошлина подлежит отнесению на истца.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Председательствующий судья Ю.В. Артемьева