Решение от 4 августа 2017 г. по делу № А40-70875/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2017 года Дело № А40-70875/17-142-571

Резолютивная часть решения объявлена 01.08.2017

Решение в полном объеме изготовлено 04.08.2017

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по Частной компании с ограниченной ответственностью "ДАУНТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ Б.В." к ответчику ЗАО "Группа Компаний "Квантор" о взыскании 2 873 679 руб. 52 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (доверенность от 17.10.2016 г.);

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 27.07.2015 г.).

УСТАНОВИЛ:

Частная компания с ограниченной ответственностью "ДАУНТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ Б.В." обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Группа Компаний "Квантор" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 873 679 руб. 52 коп.

Ответчик представил отзыв на иск и дополнения к отзыву, в которых просит в иске отказать, указывает ан то, что арендованные помещения ему по акту приема-передачи не передавались, следовательно, обязанность по внесению арендной платы отсутствует.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по изложенным в отзыве (с учетом письменных дополнений) основаниям.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор от 08.12.2016 № КДА-ДТ-ГКК-3/16 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 23.12.2016).

В разделе 3 договора стороны согласовали порядок, размер и условия внесения арендной платы.

Согласно акту допуска от 08.12.2016, подписанному арендатором, арендодатель предоставил арендатору допуск в арендованные помещения.

По условиям договора арендатору надлежало вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, согласованные в разделе 3 договора (в редакции дополнительных соглашений).

Соглашением от 15.02.2017 стороны расторгли договор аренды (28.02.2017 последний день действия договора); в соответствии с пунктом 3.2 соглашения арендатор обязался оплатить в срок до 15.03.2017 переменную арендную плату за период с 08.12.2016 по 28.02.2017 в размере 286 473 руб. 48 коп., базовую арендную плату за февраль в размере 34 921, 60 долларов США, плату за эксплуатационные услуги за февраль 2017 в размере 10 967, 12 долларов США; стороны согласовали, что уплаченная арендатором часть страхового депозита в размере 45 888,73 долларов США переходит в собственность арендодателя в качестве штрафа за досрочное расторжение договора.

Имущество возвращено арендодателю по акту от 28.02.2017.

В обоснование иска истец указал на то, что имевшаяся у ответчика задолженность перед истцом по договору аренды в размере 2 873 679 руб. 52 коп., которую ответчик, подписывая соглашение о расторжении договора аренды (пункт 3.2), признал и обязался оплатить в срок до 15.03.2017, до настоящего времени не оплачена. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В настоящем случае ответчик, подписывая соглашение о расторжении договора аренды, в пункте 3.2 этого соглашение признал наличие задолженности перед истцом и обязался оплатить ее в срок до 15.03.2017. Доказательства оплаты данной задолженности ответчиком не представлены.

Соглашение о расторжении договора ответчиком не оспорено; на его недействительность/незаключенность ответчик не ссылается, о фальсификации подписи или печати, проставленных на этом соглашении, не заявляет.

Суд критически отнесся к доводам ответчика о том, что имущество не передавалось ответчику в аренду по акту приема-передачи.

Так, в деле имеется достаточно доказательств, позволяющих прийти к выводу о том, что истец пользовался объектом аренды, в том числе акт допуска к арендованным помещениям, дополнительное соглашение, акт возврата арендованного имущества, а также соглашение о расторжении договора аренды, в котором ответчик признал наличие долга по арендной плате (все эти документы подписаны ответчиком и содержат оттиск его печати и не оспорины).

Наличие у ответчика задолженности перед истцом в размере 2 873 679 руб. 52 коп. (общая сумма задолженности рассчитана в рублевом эквиваленте в соответствии с дополнительным соглашением от 23.12.2016 и пунктом 3.11 договора аренды) установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 873 679 руб. 52 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 102 и 110 АПК РФ государственная пошлина по иску по иску относится на ответчика. Руководствуясь статьями 65, 66, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Группа Компаний «Квантор» (ОГРН <***>) в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью «ДАУНТАУН ДЕВЕЛОПМЕНТ Б.В.» (ИНН <***>) задолженность в размере 2 873 679 (два миллиона восемьсот семьдесят три тысячи шестьсот семьдесят девять) руб. 52 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 368 (тридцать семь тысяч триста шестьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова