Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А13-6319/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6319/2018
город Вологда
27 июня 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2018 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 2» (ОГРН <***>) о прекращении права собственности, о признании права обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Управления Федеральной службы судебных приставов в лице отдела судебных приставов по г. Вологде № 2 Вологодской области, 



у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>; далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 2» (ОГРН <***>; далее – ООО «Строительное управление 2») о признании за Комитетом права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, площадью 1917,5 кв.м, с кадастровым номером 35:25:0506038:1375, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский сельсовет, <...> о прекращении права собственности ООО «Строительное управление 2» на объект незавершенного строительства, площадью 1917,5 кв.м, с кадастровым номером 35:25:0506038:1375, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский сельсовет, <...>.

Определением суда от 04 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района (далее – Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области в лице отдела судебных приставов по г. Вологде № 2 (далее –).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Администрация в отзыве на исковое заявление против исковых требований не возражала.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление рассмотрение дела оставило на усмотрение суда.

Управление ФССП в отзыве на исковое заявление в удовлетворении требований Комитета просило отказать, поскольку в рамках возбужденного в отношении ООО «Строительное управление 2» исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Третьи лица заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства, площадью 1917,5 кв.м, с кадастровым номером 35:25:0506038:1375, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский сельсовет, <...> степень готовности объекта незавершенного строительства: 3%, принадлежит на праве собственности ООО «Строительное управление 2». Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 22 марта 2017 года.

Земельный участок с кадастровым номером 35:25:0506038:695, площадью 2480 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский сельсовет, д. Алексино, с разрешенным использованием: для многоквартирного малоэтажного дома, на котором расположен объект незавершенного строительства, первоначально предоставлен Комитетом ответчику по договору аренды о предоставлении в аренду земельного участка от 03 марта 2014 года № 61, на срок с 03.03.2014 по 02.03.2017.

В связи с окончанием срока действия договора ООО «Строительное управление 2» 20 апреля 2018 года обратилось в Комитет с заявлением от 10.04.2018 о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:25:0506038:695 сроком на три года в связи со строительством многоквартирного дома.

В ответ на данное заявление письмом от 19.05.2017 № 2490/10-1-18 Комитет отказал ООО «Строительное управление 2» в заключении договора в связи с отсутствием на земельном участке объекта незавершенного строительства.

Поскольку соглашение от 25 мая 2017 года о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от 03 марта 2014 года № 61 ответчиком не подписано, Комитет письмом от 27.06.2017 № 2430/10-1-18 уведомил ООО «Строительное управление 2» об отказе от договора аренды и по истечении трех месяцев с момента получения уведомления просил освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик земельный участок не передал, Комитет осуществил выезд на участок, по результатам которого составлен акт осмотра территории от 13.11.2017 земельного участка с кадастровым номером 35:25:0506038:695. Осмотром установлено, что земельный участок частично огражден деревянным забором с юго-восточной и юго-западной стороны, на земельном участке находятся хозяйственные постройки, строительная техника, строительные подмости, строительные материалы (кирпич, железобетонные блоки); по участку проходит дорога, выполненная из железобетонных плит; строительство    многоквартирного дома не начато.

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера от 17.11.2017 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 35:25:0506038:1375, расположенный на земельном участке по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковское с/п, <...> прекратил свое существование (демонтирован). Указанным актом подтверждается прекращение существования здания в связи с его уничтожением.

Комитет, действующий от имени ООО «Строительное управление 2», обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером  35:25:0506038:1375. Уведомлением от 18.12.2017 № 35/999/001/2017-9493 государственная регистрация приостановлена, поскольку данное заявление должно быть представлено правообладателем объекта – ООО «Строительное управление 2», кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимость зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации.

Комитет направил ответчику уведомление от 15.01.2018 № 84/10-1-18 с требованием прекратить право собственности на объект незавершенного строительства и снять его с регистрационного учета.

Ссылаясь на то, что уничтожение имущества является основанием для прекращения права собственности на имущество, а также на бездействие ответчика, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

Материалами дела подтверждается, что принадлежащий ответчику на праве собственности объект незавершенного строительства, площадью 1917,5 кв.м, с кадастровым номером 35:25:0506038:1375, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский сельсовет, <...> прекратил свое существование (демонтирован), что в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием прекращения права собственности. Поскольку ответчик никаких действий по осуществлению государственной регистрации прекращения права собственности и снятия объекта с кадастрового учета не предпринял, требования истца подлежат удовлетворению.

Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, заключению договоров по распоряжению земельными участками, предъявлению в суды исков в целях защиты имущественных интересов Вологодского муниципального района относятся к компетенции Комитета (пункты 3.1.14, 3.7.1, 3.2.3, 3.2.14 Положения о Комитете, утвержденного решением Представительного Собрания Вологодского муниципального района от 09.02.2016 № 441).

Поскольку объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0506038:695, государственная собственность на которые не разграничена, и находящемся в Вологодском муниципальном районе, Комитет правомерно предъявил в суд настоящий иск.

В связи с удовлетворением иска, с учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 



р е ш и л :

признать за Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, площадью 1917,5 кв.м, с кадастровым номером 35:25:0506038:1375, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский сельсовет, <...>.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 2» (ОГРН <***>) на объект незавершенного строительства, площадью 1917,5 кв.м, с кадастровым номером 35:25:0506038:1375, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, Семенковский сельсовет, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 2» (ОГРН <***>) в федеральный бюджет 12 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.



Судья                                                                                              Л.В. Зрелякова