Решение от 15 июня 2017 г. по делу № А40-230903/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-230903/16-105-1921

15.06.2017г.

резолютивная часть решения объявлена 08.06.2017

текст решения изготовлен в полном объеме 15.06.2017

Арбитражный суд в составе судьи Никоновой О.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО3 ФИКА ИВАНОВА (ОГРНИП 311774615000583, ИНН: <***>)

ответчик: КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «МАСТЕР-БАНК» (ОАО) ( 115184, <...>,ИНН: <***> ОГРН: <***> – 13.11.2001)

Третьи лица: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТВА И КАРТОГРАФИИ ПО Г. МОСКВЕ, арбитражный управляющий ФИО2

О признании залога прекратившимся

при участии представителей:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

от третьих лиц - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 Ф.и обратилась в суд с иском к КОММЕРЧЕСКОМУ БАНКУ «МАСТЕР-БАНК» (ОАО), просит признать прекратившимся залог, установленный регистрационной записью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 77-77-12/031/2013-105; признать прекратившимся залог, установленный регистрационной записью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 77-77-12/031/2013-096.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 1, 2, 29 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 304 ГК РФ и мотивированы следующими обстоятельствами.

29 ноября 2010 г. между Истцом и ООО «АРС» был заключен договор Ж~тЖ20Ф участия в долевом строительстве торгового центра, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27.06.2011 г., о чем сделана регистрационная запись № 77-77-07/045/2011-615.

Право требования передачи объекта долевого строительства по Договору - доли в размере 1/4 в праве общей долевой собственности на Объект (далее по тексту - Право требования) было передано Истцом в залог Ответчику на основании следующих сделок:

1)Договор ипотеки (залога прав (требований)) № 5052/11-ДЗ-П от 22 августа 2011 г., зарегистрированный Третьим лицом 17 октября 2011 г. (далее по тексту - Договор 1), о чем сделана регистрационная запись № 77-77-18/048/2011-645, - Первоначальный залог, - и

2)Договор ипотеки (залога прав (требований)) № 5011/12-ДЗ-П-1 от 03 апреля 2012 г., зарегистрированный Третьим лицом 25 апреля 2012 г. (далее по тексту - Договор 2), о чем сделана регистрационная запись № 77-77-14/025/2012-230, - Последующий залог.

В настоящее время в реестре прав на объекты недвижимого имущества сохраняются регистрационные записи об указанных залогах, что нарушается права и законные интересы Истицы, поскольку в силу закона указанные залоги прекратились.

Лица, участвующие в дело в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебное разбирательство проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности в торговом центре площадью 1 495,6 кв.м. по адресу? Москва, Осенний б-р, д.10. (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРП в отношении указанного торгового центра зарегистрированы обременения в виде ипотеки, запись регистрации 77-77-12/031/2013-105 и ипотеки, запись регистрации 77-77-12/031/2013-096.(л.д.15-16).

Между истцом («ЗАЛОГОДАТЕЛЬ») и ответчиком («ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ») заключен ДОГОВОР ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА ПРАВ (ТРЕБОВАНИЙ)) № 5052/11-ДЗ-П от 22.08.2011, согласно которому ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает в залог (ипотеку) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ ПРАВО, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в обеспечение требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энергосервис» Северо-Западного административного округа» (ООО «УК «Энергосервис» СЗАО») (далее - «ЗАЕМЩИК»), вытекающих из Кредитного договора <***> от 22 августа 2011г. (далее по тексту именуется - "Кредитный договор"), заключенного между ЗАЕМЩИКОМ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (КРЕДИТОР по Кредитному договору) в г. Москве.

Сведения об Объекте:

-Местоположение: <...>;

-Кадастровый номер участка: 77:07:0001002:74;

-Площадь участка: 632 кв.м.;

-Общая проектная площадь: 1500кв.м.;

-Срок ввода в эксплуатацию: 31.08.2011г.

Между истцом («ЗАЛОГОДАТЕЛЬ») и ответчиком («ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ») заключен ДОГОВОР ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА ПРАВ (ТРЕБОВАНИЙ)) № 5011/12-ДЗ-П-1 от 03.04.2012, согласно которому ЗАЛОГОДАТЕЛЬ передает в залог (ипотеку) ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ ПРАВО, указанное в |]. 1.1. настоящего Договора, в обеспечение исполнения требований к Индивидуальному Предпринимателю ФИО4 (ИП ФИО4) (далее - «ЗАЕМЩИК»), Вытекающих из Кредитного договора <***> от 03 апреля 2012г., заключенного между ЗАЕМЩИКОМ и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (КРЕДИТОР по Кредитному договору) в г. Москве.

Сведения об Объекте:

-Местоположение: <...>;

-Кадастровый номер участка: 77:07:0001002:74;

-Площадь участка: 632 кв.м.;

-Общая проектная площадь: 1500кв.м.;

-Срок ввода в эксплуатацию: 31.08.2011г.

Кредитные договоры в материалы дела не представлены.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлены доказательства исполнения обязательств по кредитным договорам, либо реализации заложенного права и направления вырученных от реализации права денежных средств в счет погашения задолженности по кредитным договорам.

Истцом не представлены доказательства государственной регистрации в пользу залогодержателя ипотеки в силу закона помещений объекта, права на которые переданы в залог по настоящему договору.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности суд считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 352 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 65, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

О.И. Никонова