Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А27-20731/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело № А27-20731/2022


Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

13 июня 2023 г. г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 5 июня 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 13 июня 2023 г. Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца по доверенности № 1-259-8 от 10.01.2023 ФИО2 третьего лица по доверенности № 81 от 13.01.2023 ФИО2 дело по иску администрации Беловского городского округа к обществу с

ограниченной ответственностью «РГС недвижимость» о взыскании 12 430, 31 руб.,

третье лицо: Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа,

у с т а н о в и л:

администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РГС недвижимость» о взыскании задолженности по договору аренды от 03.04.2006 № 5661/06 за период с 07.11.2019 по 31.03.2022 в размере 10 072, 16 руб., пени за период с 07.11.2019 по 31.03.2022 в размере 2 358, 15 руб. (с учетом ходатайства об уточнении размера заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в отзыве возражал против удовлетворения требований. Считает себя ненадлежащим ответчиком, указывает на то, что вся задолженность была погашена, кроме того, объект недвижимости был продан на публичных торгах ФИО3 Более подробно возражения изложены в отзыве, дополнениях.

Явка представителя ответчика в судебное заседание не обеспечена, заявлено ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя. Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие неявившегося лица.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

03.04.2006 между администрацией Беловского городского округа (арендодатель) и ООО «РГС недвижимость» заключен договор аренды земельного участка № 5661/06, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок из земель поселений, площадью 479 кв.м., с кадастровыми номерами 42:21:0109022:0001, 42:21:0109022:_____ (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 05.02.2009 к договору аренды, арендные платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 100 числа текущего месяца.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке (п. 4 дополнительного соглашения от 05.02.2009).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.


В соответствии с уведомлениями о расчете размера арендной платы за 2019 год арендная плата составила – 221 876, 27 руб., за 2020 год – 249 307, 68 руб., за 2021 год – 382 803, 36 руб.

16.07.2021 между ООО «РГС Недвижимость» и ФИО3 заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, а именно прав и обязанностей по договору аренды № 5661/06 от 03.04.2006.

03.09.2021 (регистрационная запись № 42:21:0101001:1304-42/073/2021-2) объект недвижимости с кадастровым номером 42:21:0101001:1304, расположенный в кадастровом квартале № 42:21:0109022 перешел в собственность ФИО3

25.07.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 5661/06 от 03.04.2006. Земельный участок был передан по акту приема-передачи 25.07.2022.

26.04.2022 договор аренды расторгнут, что подтверждается выпиской из постановления от 26.04.2022 № 1264-п.

Ответчиком также частично погашена сумма основной задолженности платежными поручениями за период с 18.01.2021 по 08.09.2021.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы, истцом была направлена претензия от 15.03.2022, поскольку претензия осталась без добровольного удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования о взыскании основной задолженности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств оплаты задолженности в полном объеме суду не представлено.

Расчет арендной платы судом проверен, признан подлежащим корректировки в связи со следующим.

В рассматриваемом деле судом установлено, что на спорном земельном участке расположено сооружение, право собственности на которое перешло к ФИО3 03.09.2021 (регистрационная запись № 42:21:0101001:1304-42/073/2021-2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования с 03.09.2021 о внесении арендных платежей к ответчику являются неправомерными.

Вместе с тем, исходя из расчета истца задолженность по арендным платежам составила 10 072,16 руб., что не нарушает прав ответчика и соответствует расчету суда за период с 07.11.2019 по 02.09.2021.


Довод ответчика об отсутствии задолженности судом отклоняется, поскольку расчет представлен с учетом оплат.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 072, 16 руб. подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о ненадлежащем истце судом отклонен, поскольку договор заключен с администрацией города Белово.

Также истцом завалено требование о взыскании пени.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения от 12.11.2008, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере установленной на момент просрочки платежа единой учетной ставки ЦБ РФ, от неуплаченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки истцом произведен из расчета 1/300 единой учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, что не нарушает прав ответчика.

Расчет судом проверен, признан верным.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за период с 07.11.2019 по 31.03.2022 в размере 2 358, 15 руб. подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РГС недвижимость» (ИНН <***>) в пользу администрации Беловского городского округа (ИНН <***>) задолженности по договору аренды от 03.04.2006 № 5661/06 в размере 10 072, 16 руб., пени в размере 2 358, 15 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РГС недвижимость» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 23:00:00

Кому выдана Верховых Елена Валерьевна