Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А07-30656/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30656/2018
27 марта 2019 г.
г. Уфа


Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2019

Полный текст решения изготовлен 27.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию совхоз «Рощинский» Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 31.01.2018, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности № 97 от 20.11.2018.

Администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (далее – истец, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию совхоз «Рощинский» Республики Башкортостан (далее – ГУСП совхоз Рощинский, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда, в аренду без права выкупа № 2 от 27.02.2017 за период с 10.05.2017 по 12.04.2018 в сумме 146 734 руб. 78 коп., неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы в сумме 45 790 руб. 91 коп.

Определением суда от 22.10.2018 исковое заявление принято к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

В связи с необходимостью более подробного изучения обстоятельств спора, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 06.02.2019.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений против перехода в стадию судебного разбирательству от сторон не поступило.

Завершив предварительное судебное заседание, суд открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, исковые требования не признает, в отзыве указывает, что за ответчиком имеется задолженность, однако её размер составляет 13 212 руб. 89 коп., размер неустойки составляет 2 893 руб. 62 коп.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием совхозом «Рощинский» Республики Башкортостан 27.02.2017 заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда, в аренду без права выкупа № 2.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество муниципального нежилого фонда: нежилые помещения, общей площадью 57,4 кв. м., кадастровый № 02:71:000000:291, расположенные по адресу: <...>, для использования в целях: осуществление торговой деятельности.

Настоящий договор действует с 27.02.2017 до 26.02.2022 и вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся приложением № 2 к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

В соответствии с условиями настоящего договора арендодатель обязуется передать недвижимое имущество в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора арендатору по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами (пункт 2.2.1 договора).

Исполняя условия настоящего договора, истец сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения на первом этаже двухэтажного жилого здания, общей площадью 57,4 кв. м. расположенного по адресу: <...>, по акту приема-передачи нежилых помещений от 27.02.2017.

Согласно пункту 3.1 договора согласно итоговому протоколу по лоту № 1 от 16.02.2017 заседания постоянно действующей комиссии по проведению торгов по продаже муниципального имущества или права на заключение договоров аренды имущества, находящегося в собственности городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, размер годовой арендой платы по настоящему договору (без учета НДС) составляет 196 609 руб. 04 коп.

Внесение (уплата) арендатором арендной платы по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:

Согласно пункту 3.2.1 договора после приема объекта по акту приема-передачи арендатор обязан самостоятельно исчислять и перечислять арендную плату без НДС с указанием кода бюджетной классификации по реквизитам указанным в договоре.

Арендная плата должна быть уплачена арендатором (без НДС) не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Задаток в размере 39 321 руб. 81 коп., внесенный арендатором для участия в аукционе зачисляется в счет уплаты арендной платы по настоящему договору за первый квартал пользования (по соглашению сторон). Квартальная арендная плата за вычетом задатка уплачивается арендатором в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора.

Между сторонами договора согласован и подписан расчет годовой арендной платы с 01.01.2017 к договору № 2 от 27.02.2017, согласно которому размер арендной платы за месяц составляет 13 884 руб.

11.04.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации произведена регистрация договора.

Истцом обязательства по передаче имущества были исполнены надлежащим образом.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей Государственным унитарным сельскохозяйственным предприятием совхоз «Рощинский» Республики Башкортостан 10.01.2018 направил претензию № 15 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в сумме 113 411 руб. 21 коп. и неустойки в сумме 10 995 руб. 36 коп.

Претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

10.08.2018 арендодателем претензия № 295 с требованием оплатить задолженность в сумме 147 197 руб., неустойку в сумме 15 986 руб. 54 коп., с актом сверки и расчетом направлена вторично.

В связи с тем, что ответчиком претензия не исполнена, задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В данном случае договор был зарегистрирован.

Задолженность ответчика за период с 10.05.2017 и по 12.04.2018 была определена истцом в размере 146 734 руб. 78 коп. (акт сверки - л.д. 52), неустойка в сумме 5 790 руб. 91 коп. (расчет –л.д. 21).

Оспаривая данный расчет ответчик в отзыве на иск (т. 3, л.д. 115-117) указал, что задолженность перед истцом составляет 16 106 руб. 51 коп., поскольку за весь период аренды была выставлена сумма 146 734 руб. 78 коп., ГУСП совхоз «Рощинский» РБ оплатил в полном объеме сумму за коммунальные услуги, в счет арендной платы просил учесть сумму проведенного ремонта в сумме 133 521 руб. 89 коп.

Суд принимает во внимание, что ответчик подтверждает отказ Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан зачесть стоимость произведенного ремонта в арендую плату.

Довод ответчика о необходимости проведения капитального ремонта документально не подтвержден, встречного иска не заявлено.

Кроме того арендатором помещение по акту приема-передачи принято, претензии не заявлено.

Принимая во внимание, что оплата арендных платежей в установленной договором форме ответчиком не произведена, доказательств погашения данной задолженности на день рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено, исковые требования Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 146 734 руб. 78 коп подлежат удовлетворению.

В силу норм статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет начисления пени за нарушение сроков внесения арендной платы (л.д. 28).

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

При изложенных обстоятельствах суд находит обоснованным начисление истцом договорной неустойки в сумме 45 790 руб. 91 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Рощинский» Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 146 734 руб. 78 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 45 790 руб. 91 коп.

Взыскать с Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоз «Рощинский» Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 776 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева