Решение от 11 мая 2022 г. по делу № А83-4792/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-4792/2020
11 мая 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2022 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление


Администрации г. Алушты Республики Крым (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» (ОГРН <***>)

о взыскании и расторжении договора аренды


при участии:

от истца – не явились;

от ответчика – не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Алушты Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Топливно-энергетический комплекс «Рекреационный комплекс «Донбасс», в котором просит:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 6 073 016,30 рублей, пеню с 11.05.2019 г. по 04.12.2019г. в размере 3 865 338,01 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 06 июня 2006 между Администрацией города Алушты и Обществом с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Лазурное, общей площадью 50 000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание (код 4.7), кадастровый номер 90:15:050601:216, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 20.07.2016 г. за №90-90/016-90/001/099/2016- 5787/1.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 27 марта 2020 года исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 19.05.2020 суд назначил дело к судебному разбирательству.

Определением суда от 09 октября 2020 года производство по делу № А83-4792/2020 приостановлено до вступления в законную силу решения по делу №А83-9142/2019.

Определением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-9142/2019 от 25 октября 2021 суд принял отказ Общества с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» от исковых требований, производство по делу № А83-9142/2019 прекратил.

Указанное определение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

10.12.2021г. (дата обработки судом - 13.12.2021г.) от ответчика поступило ходатайство о возобновлении производства по делу.

Определением суда от 14.12.2021 производство по делу возобновлено с 24.01.2022г.

30.06.2021 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец, в связи с поступлением от ответчика платежей в счет погашения задолженности по арендной плате, просит суд принять уточненные требования, в соответствии с которыми просительную часть искового заявления излагает в следующей редакции:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН <***> ИНН <***>) пеню за период с 11.05.2019 г. по 10.12.2019г. в размере 216 579,26 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 06 июня 2016 между Администрацией города Алушты и Обществом с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Лазурное, общей площадью 50 000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка – туристическое обслуживание (код 5.2.1), кадастровый номер 90:15:050601:216, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 20.07.2016 г. за №90-90/016-90/001/099/2016-5787/1.

Протокольным определением от 28.03.2022 уточненные требования в изложенной редакции приняты к рассмотрению судом.

В судебное заседание, состоявшееся 26.04.2022, явился представитель ответчика, поддержал правовую позицию, изложенную ранее.

Иные участники процесса явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, своевременно.

По итогам судебного заседания судом объявлен перерыв до 28.04.2022 до 11 часов 45 минут.

После судебного заседания от ответчика посредством сервиса "Мой Арбитр" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательств оплаты пени по арендной плате за спорный период.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ не явившихся лиц суд признает надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым и, как следствие, движении дела в суде первой инстанции, доказательством чего являются почтовые уведомления, почтовые конверты, возвратившиеся в адрес суда, а также реализация лицами, участвующими в деле, своих процессуальных прав.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом совершены все возможные и предусмотренные законодателем процессуальные действия, направленные на извещение лиц, в нем участвующих, о наличии в производстве арбитражного суда Республики Крым спора и, соответственно, датах, месте и времени проведения судебных заседаний по нему, что позволяет считать их надлежащим образом уведомленными.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц на адрес суда не поступало, на основании чего суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

В судебном заседании 28.04.2022 года на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ объявлена резолютивная часть решения суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

06 июня 2016 года между Администрацией города Алушты Республики Крым (далее - истец, Арендодатель) и ООО «Рекреационный комплекс «Донбасс»» (далее - ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 50 000 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:050601:216, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Лазурное, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.07.2016 г., номер регистрации 90-90/016-90/001/099/2016-5787/1.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 50000 кв. м из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - гостиничное обслуживание, кадастровый номер 90:15:050601:216, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с Лазурное, на основании постановления Совета Министров Республики Крым от 02.09.2014 года № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территорий Республики Крым».

Как следует из пункта 1.2 Договора, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора (п.6.4 Договора).

Договор заключен сроком до 15.10.2058 (п.4.1 Договора).

Пунктом 5.6 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с расчетом размера арендной платы, размер арендной платы составляет 1 718 528,4 рублей в год.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Арендная плата за декабрь вносится до 10 декабря текущего финансового года.

Пунктом 5.9 Договора закреплено, что в случае невнесения, несвоевременного либо неполного внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Пунктом 6.1. Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 8 договора.

Согласно п. 8.4. Договора аренды земельного участка от 06.06.2016 г., договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в случае невнесения арендной платы Арендатором более двух раз Подряд.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 6 073 016,30 руб., а так же пеня за период с 11.05.2019 г. по 04.12.2019г. в размере 3 865 338,01 руб.

С целью досудебного урегулирования спора 25.12.2019 г. Администрацией в адрес ООО «Рекреационный комплекс «Донбасс» направлено Предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок за номером 02-19/2413 от 23.12.2019, что подтверждается квитанцией с почтовым идентификатором 29851642001062.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательств, так и в части предложения расторгнуть договор.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что заключенный между сторонами договор недействительным судом не признавался и не расторгался в судебном порядке, ввиду чего он является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Во время судебного разбирательства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований.

Протокольным определением от 28.03.2022 уточненные требования в изложенной редакции приняты к рассмотрению судом.

С учетом принятых уточненных требований, истец просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» в пользу Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН <***> ИНН <***>) пеню за период с 11.05.2019 г. по 10.12.2019г. в размере 216 579,26 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный 06 июня 2016 между Администрацией города Алушты и Обществом с ограниченной ответственностью «Рекреационный комплекс «Донбасс» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Лазурное, общей площадью 50 000 кв.м, из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Алушта, категория земель - земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка – туристическое обслуживание (код 5.2.1), кадастровый номер 90:15:050601:216, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру 20.07.2016 г. за №90-90/016-90/001/099/2016-5787/1.

Из материалов дела следует, что платежным поручением №5 от 31.01.2022 ответчик оплатил пеню за период с 11.05.2019 г. по 10.12.2019г. в размере 216 579,26 рублей.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени по арендной плате удовлетворению не подлежит.

Относительно требования о расторжении договора аренды земельного участка суд отмечает следующее.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предусмотрено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок были устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Арбитражного суда Центрального округа от 25.06.2020 по делу N А83-8349/2019, от 30.10.2019 по делу N А84-4847/2018, от 01.02.2016 года по делу N А14-2415/2015, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, а именно арендная плата уплачена арендатором в полном объеме.

Исходя из анализа положений статьи 619 ГК РФ, с учетом правовых позиций, изложенных в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что нормы вышеуказанной статьи ГК РФ направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в своем Определении от 13.11.2015 года по делу N 308-ЭС15-13971, у суда нет оснований для расторжения спорного договора аренды, поскольку право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Ответчиком задолженность по арендной плате, а впоследствии – и пеня за несвоевременное внесение платежей были погашены в полном объеме.

Суд так же отмечает, что в производстве Арбитражного суда Республики Крым находилось несколько дел между истцом и ответчиком, в том числе – по установлению вида разрешенного использования спорного земельного участка, что так же не может свидетельствовать о недобросовестности арендатора.

Принимая во внимание, что истец в обоснование исковых требований относительно расторжения договора аренды земельного участка ссылается лишь на невыполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, то есть на те обстоятельства, которые, в свою очередь, были устранены ответчиком посредством оплаты арендных платежей и пени в полном объеме, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 31.07.2019 №309-ЭС19-11390 по делу №А50-25563/2018, постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 15.06.2020 по делу №А54-5400/2019, постановлении Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2021 г. по делу N А83-20570/2019.

При этом, суд также принимает во внимание, что между истцом и ответчиком имелись споры в отношении вида разрешенного использования земельного участка, что, в свою очередь, влияло на размер арендной платы, подлежащей оплате.

На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 65, 70, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации г. Алушты Республики Крым - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья А.Г. Колосова