Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А41-3806/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-3806/21

25 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2021

Решение в полном объеме изготовлено 25.03.2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-3806/21

по иску ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП Моисеевой Е. А. (ИНН 312008878885, ОГРН 319312300056274)

о взыскании 1 619 000 рублей,

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 01.12.2020

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ИП ФИО3 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.08.2020 № 1/2/3/4/6-2020-СД15-1, об обязании ответчика возвратить арендуемое имущество, о взыскании 2 300 000 рублей задолженности.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2020 № 1/2/3/4/6-2020-СД15-1, по условиям которого истец по акту приема-передачи предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения НП 1, НП 2, НП 3, НП 4, НП 6 общей площадью 629,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность за период август 2020 - март 2021 в размере 2 300 000 рублей.

Инициированный истцами досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 6.3 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае задержки арендной платы более чем на 10 дней и неисполнения арендатором требования об оплате задолженности.

В претензии от 08.12.2020, полученной ответчиком 09.12.2020, истец сообщил о наличии просроченной задолженности, потребовав ее погашения, и предложил расторгнуть договор.

Ответчик требование истца не исполнил, задолженность не погасил, предложение о расторжении договора осталось без ответа.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды в отношении спорного имущества расторгнут, требование истца об обязании возвратить арендуемое имущество является обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.08.2020 № 1/2/3/4/6-2020-СД15-1, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО3

Обязать ИП ФИО3 в течение 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу возвратить ИП ФИО2 по акту приема-передачи нежилые помещения НП 1, НП 2, НП 3, НП 4, НП 6 общей площадью 629,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО2 2 300 000 рублей задолженности, 40 500 рублей государственной пошлины.

Взыскать с ИП ФИО3 в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова