Решение от 15 сентября 2019 г. по делу № А40-8643/2019

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-8643/19-61-80
г. Москва
16 сентября 2019 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Орловой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 125009, <...>; дата регистрации: 08.02.2003г.)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ППР СЕРВИС" (107031 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЗВОНАРСКИЙ ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>)

о взыскании суммы задолженности по оплате арендной платы в размере 449 586 руб. 29 коп. за период с 01.12.2017 по 30.04.2018, пени в размере 9 472 руб. 17 коп. за период с 06.12.2017 по 30.04.2018, о расторжении договора аренды нежилого помещения №01-00368/04 от 14.04.2004 площадью 161,80 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 161,80 кв.м., расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение II, комнаты 1-4; подвал, помещение III, комнаты 1,1а,2-5) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ППР СЕРВИС" о взыскании суммы задолженности по оплате арендной платы в размере 449 586 руб. 29 коп. за период с 01.12.2017 по 30.04.2018, пени в размере 9 472 руб. 17 коп. за период с 06.12.2017 по 30.04.2018, о расторжении договора аренды нежилого помещения №01-00368/04 от 14.04.2004 площадью 161,80 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 161,80 кв.м., расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение II, комнаты 1-4; подвал, помещение III, комнаты 1,1а,2-5) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не нашел правовых оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства тех обстоятельств, которые в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ необходимы для такого перехода.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор на аренду объекта нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы № 01-00368/04 от 14.04.2004, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 161,80 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на условиях установленных указанным договором.

Пунктом 2.1. договора аренды установлен срок действия договора с 11.12.2002 по 26.02.2025 (в редакции дополнительного соглашения от 27.02.2015), в связи с чем договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п. 5.1. дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика составил 449 586 руб. 29 коп. за период с 01.12.2017 по 30.04.2018, пени - 9 472 руб. 17 коп. за период с 06.12.2017 по 30.04.2018.

Как указывает истец, в связи с тем что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №01-00368/04 от 14.04.2004 и о выселении ответчика из нежилого помещения площадью 161,80 кв.м., расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение II, комнаты 1-4; подвал, помещение III, комнаты 1,1а,2-5).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в связи с отсутствием задолженности по арендным платежам и пени по договору, в подтверждение чего представил в материалы дела платежные поручения: №2 от 11.01.2018 за декабрь 2017 на сумму 149 917 руб. 04 коп.; №13 от 05.02.2018 за январь 2018 в размере 149 917 руб. 04 коп.; №52 от 24.05.2018 за февраль 2018 в размере 149 917 руб. 04 коп.; №53 от 24.05.2018 за март 2018 в размере 149 917 руб. 04 коп.; №54 от 24.05.2018 за апрель 2018 в размере 149 917 руб. 04 коп.; №23 от 13.02.2019 штрафные санкции в размере 9 472 руб. 17 коп.

Также ответчиком представлены в материалы дела расчет суммы задолженности и письмо Департамента городского имущества города Москвы от 12.02.2019 г. № ДГИ-1-4467/19-1, согласно которым по состоянию на 07.02.2019 задолженность ответчика по арендной плате отсутствует, задолженность по пени составляет 9 472 руб. 17 коп.

Указанная задолженность по пени оплачена ответчиком платежным поручением №23 от 13.02.2019.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что на дату вынесения решения ответчик в полном объеме погасил задолженность по арендной плате и пени за указанный истцом период, что не оспорено истцом.

Учитывая указанные обстоятельства, поскольку у ответчика на момент рассмотрения дела за указанный истцом период задолженность и пени отсутствуют, основания для расторжения договора аренды №01-00368/04 от 14.04.2004 и выселения ответчика из нежилого помещения площадью 161,80 кв.м., расположенного по адресу: <...> (подвал, помещение II, комнаты 1-4; подвал, помещение III, комнаты 1,1а,2-5) отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ППР СЕРВИС" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.В. Орлова