Решение от 30 марта 2023 г. по делу № А60-64985/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-64985/2022
30 марта 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2023 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "ФОРСАЖ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 307565834600291)

о взыскании денежных средств в сумме 22 979 руб. 26 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.04.2022 №18;

от ответчика: не явился, извещен.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ФОРСАЖ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 22 979 руб. 26 коп.

Определением суда от 05.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если суд, в том числе, пришёл к выводу о необходимости выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 24.01.2023 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

От ответчика 21.02.2023 потупил отзыв на иск, ответчик просил в иске отказать. Отзыв с приложениями приобщены судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании 23.03.2023 истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Поскольку определением от 24.01.2023 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды помещений № О-702 от 02.09.2019.

Согласно акту приема-передачи от 18.09.2019 арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение во временное владение и пользование часть помещения №59, общей площадью 52,37 кв.м., расположенное на первом этаже в ТРЦ «КИТ» по адресу: <...>.

Согласно п. 4.2.1 договора арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, исполнять обязанности, предусмотренные договором.

Согласно п. 3.4.1 договора, а течение 5 (пяти) дней с даты подписания договора, арендатор перечисляет арендодателю в качестве обеспечения надлежащего исполнения им своих обязательств по договору обеспечительный платеж в размере 125 688 руб. 00 коп.

В случае надлежащего исполнения обязательств по договору арендодатель обязуется по письменному заявлению арендатора зачесть часть суммы обеспечительного платежа в размере 52 370 руб. 00 коп. без НДС, в погашение арендной платы и иных платежей по договору в выбранный арендатором месяц, согласованный с арендодателем. Оставшуюся сумму обеспечительного платежа арендодатель обязуется по письменному заявлению арендатора зачесть сумму обеспечительного платежа в погашение арендной платы и иных платежей по договору за последний месяц аренды.

В случае досрочного расторжения договора сумма обеспечительного платежа возвращается арендатору по письменному заявлению за вычетом задолженности арендатора по арендным и иным платежам, в том числе неустоек.

Внесение обеспечительного платежа не исключает обязанности арендатора уплачивать арендную плату за первый и последующие месяцы аренды сроки (п. 3.4.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.9. договора постоянная арендная плата и плата за услуги эксплуатации выплачивается арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 (двадцать пятого) числа каждого текущего месяца. Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.12 договора, арендодатель вправе независимо от указанного назначения платежа зачислять денежные средства, поступившие от арендатора по договору, в следующем порядке:

1) исполнение денежных обязательств арендатора, установленных решением суда, вступившим в законную силу.

2) Уплата неустойки (штрафов), предусмотренных договором.

3) Погашение просроченных платежей по договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее.

4) Текущие платежи по договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее.

Как пояснил истец, им были скорректированы даты и суммы начислений за пользование помещением. арендодателем было зарегистрировано обращение с просьбой расторгнуть договор аренды от 02.07.2020.

Согласно п. 6.2 договора, досрочное расторжение допускается с уведомлением арендатора арендодателя за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты расторжения, таким образом расторжение договора по уведомлению арендатора возможно не ранее 02.09.2020.

Истец пояснил, что акт приема-передачи помещения подписан арендатором 28.08.2020 в одностороннем порядке без соблюдения сроков расторжения договора, без уведомления второй стороны о необходимости принять помещение по акту приема-передачи.

С даты последнего обращения 10.08.2022 арендодателем была пересчитана задолженность по договору аренды, так арендатору начислена постоянная часть арендной платы за неполный месяц сентября, руководствуясь датой расторжения договора с даты получения уведомления за 60 дней - на 02.09.2020 и переменная часть арендной платы за сентябрь на 02.09.2020.

Истец указал, что задолженность ответчика составила 22 979 руб. 26 коп. за период с 31.03.2020 по 12.02.2021.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что согласно п. 4.4.3 договора аренды помещений № 0-702 от 02.09.2019 арендодатель обязан предоставлять арендатору документы: счет на оплату услуг, счет-фактуру, акт на оказание услуг. Документы и расчет были запрошены ответчиком 07.11.2020, но не предоставлены.

Таким образом, ответчик полагает, что истец не предоставил ему подтверждающие документы, уведомление о расторжении было передано уполномоченному лицу в ТРЦ «КИТ», но в подписи на экземпляре ответчика уполномоченное лицо отказалось, экземпляр истец получил через уполномоченное лицо 28.06.2020, что соответствует срокам в уведомлении о расторжении договора аренды от 02.09.2019 № 0-702.

Ответчик пояснил, что 28.08.2020 представителем истца были получены все экземпляры ключей от арендуемого помещения, что говорит об отсутствии возможности в эксплуатации арендуемого помещения.

Ответчик также указал, что 30.06.2020 через уполномоченного представителя, 02.07.2020 почтой России и электронной почтой, было отправлено соглашение о расторжении договора аренды помещений № О-702 от 02.09.2019, в котором указан порядок погашения задолженности, а именно с 01.01.2021, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Уведомление об уменьшении, отсрочки и рассрочки арендных платежей, со ссылкой на правовую основу, в котором указан срок рассмотрения - до 01.08.2020, при отсутствии каких-либо действий по отношению к дополнительному соглашению с договору аренды № О-702 от 02.09.2019, условия соглашения об оплате будут считаться измененными с 30.06.2020.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом обязательства по договору аренды № О-702 от 02.09.2019 выполнены полностью и надлежащим образом.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности по договору аренды в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика об отсутствии задолженности перед истцом, о расторжении договора с 01.01.2021, а также об уменьшении размера арендной платы с 30.06.2020 на основании уведомления, подлежат отклонению ввиду следующего.

Как указано ранее, акт приема-передачи помещения подписан арендатором 28.08.2020 в одностороннем порядке без соблюдения сроков расторжения договора, без уведомления второй стороны о необходимости принять помещение по акту приема-передачи.

С даты последнего обращения (10.08.2022) арендодателем была пересчитана задолженность по договору аренды, так арендатору начислена постоянная часть арендной платы за неполный месяц сентября, руководствуясь датой расторжения договора с даты получения уведомления за 60 дней - на 02.09.2020 и переменная часть арендной платы за сентябрь на 02.09.2020. Тем самым, за период с 31.03.2020 по 12.02.2021 задолженность ответчика составила 22 979 руб. 26 коп.

Ответчик ссылался на право о предоставлении отсрочки, однако воспользоваться этой льготой мог только арендатор из числа наиболее пострадавших отраслей (независимо от наличия или отсутствия возможности использовать имущество).

Поскольку расчеты по договору аренды № О-702 от 02.09.2019 до настоящего времени в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 22 979 руб. 26 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 2 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФОРСАЖ" долг в размере 22 979 руб. 26 коп.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ФОРСАЖ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».





Судья Н.В. Соболева