Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А33-20084/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

23 октября 2019 года

Дело № А33-20084/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КВАН" (ИНН 2443023963, ОГРН 1042401055168)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности от 04.12.2018 (до перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кван" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016 за период с 01.03.2016 по 10.10.2018 в размере 10 085 000 руб.

Определением от 05.07.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.07.2019 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.09.2019.

Определением от 12.09.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 10.10.2019.

Представитель ответчика в судебное заседание 10.10.2019 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.10.2019 объявлен перерыв до 11 час. 15 мин. 16.10.2019. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте в разделе "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

От истца в материалы дела поступили дополнительные документы.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дополнительные доказательства приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Кван» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2016 (далее - договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...> (кадастровый номер 24:43:0127014:0033:04:403:002:000644040) литера Б, общей площадью 1311,4 кв.м. Общая площадь передающаяся в аренду арендатору составляет 1311,4 кв.м., находится на первом этаже здания и имеет отдельный вход.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2016 объект передан арендатору в арендное пользование.

Согласно пункту 1.2 договора, объект аренды предоставляется арендатору в целях размещения объекта общественного питания – бара – ресторана – кафе.

Передача объекта аренды осуществляется путем подписания акта приёма-передачи, который является неотъемлемой частью договора (пункт 1.3 договора).

Пунктом 2.1. договора, стороны определили срок действия договора с 01.03.2016 по 28.02.2026. Договор вступает в силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2 договора).

12.04.2016 произведена государственная регистрация договора аренды (номер записи о государственной регистрации 24-24/002-24/002/001/2016-3015/1).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, арендатор производит расчеты с арендодателем по арендным платежам ежемесячно в виде авансовых платежей, не позднее 1 числа текущего месяца в размере 10 000 руб. в месяц, что составляет 120 000 руб. в год. Ежемесячная арендная плата за временное пользование объектом производится путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя или путем перечисления на его расчетный счет (пункт 3.2. договора). Арендная плата подлежит изменению в случаях увеличения уровня инфляции; изменения оценочной стоимости объекта в связи с изменениями в законодательстве; роста рыночной стоимости объекта, на основании заключения оценщика (пункт 3.3. договора). Арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Условие договора об арендной плате считается изменённым с момента получения уведомления (пункт 3.4. договора). При несвоевременной оплате арендной платы, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 1 % от суммы аренды за каждый день просрочки платежа (пункт 3.5. договора).

Дополнительным соглашением от 01.11.2016 к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2016 пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: арендатор производит расчеты с арендодателем по арендным платежам ежемесячно в виде авансовых платежей, не позднее 1 числа текущего месяца в размере 270 000 руб. в месяц, что за год составит 3 240 000 руб.

Уведомлением от 23.08.2018 (направлено ответчику 23.08.2018) истец сообщил ответчику, что, руководствуясь подпунктом 3 пункта 3.3 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016, отчетом оценщика № 17-2825 от 08.06.2017 г., отчетом оценщика № 18-3062 от 16.08.2018 г., уведомляем об изменении размера арендной платы за предоставляемое в аренду нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...> А. Размер арендной платы вышеуказанного нежилого помещения составит 720 000 рублей в месяц, что составляет 8 640 000 руб. в год.

За период с 01.03.2016 по 10.10.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10 085 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

В связи неоплатой арендных платежей, истец 23.11.2018 направил ответчику претензию об оплате задолженности.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 10 085 000 руб. долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.03.2016 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2016 объект передан арендатору в арендное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.03.2016 по 10.10.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 10 085 000 руб., что следует из представленного истцом расчета.

При проверке расчета суммы исковых требований судом установлено, что в соответствии с пунктами 3.3., 3.4. договора уведомлением от 23.08.2018 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы за предоставляемое в аренду нежилое помещение, находящееся в здании, расположенном по адресу: <...> А. Размер арендной платы вышеуказанного нежилого помещения составит 720 000 рублей в месяц, что составляет 8 640 000 руб. в год.

Судом установлено, что указанное уведомление направлялось в адрес ответчика 23.08.2018, исходя из почтового идентификатора и из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, находящегося в открытом доступе, следует, что уведомление об увеличении ставки арендной платы возвращено отправителю за истечением срока хранения 25.09.2018.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что до 25.09.2018 расчет арендной платы необходимо производить по ставке арендной плате в размере 270 000 руб., в связи с чем, размер арендной платы за сентябрь 2018 года составляет 360 000 рублей. Верный расчет арендной платы за период с 01.03.2016 по 10.10.2018 составляет 9 725 000 руб.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению в сумме 9 725 000 руб.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При принятии искового заявления к производству, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично, государственная пошлина за рассмотрение искового подлежат взысканию в доход федерального бюджета с истца в сумме 2 621 руб. и с ответчика в сумме 70 804 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кван» 9 725 000 руб. долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 70 804 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кван» в доход федерального бюджета 2 621 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова