Решение от 15 мая 2017 г. по делу № А41-4535/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-4535/17
15 мая 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ж.П.Борсовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Ип ФИО3

к Ип ФИО2.(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании и об обязании вернуть арендуемое помещение,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № К2-0203/15 от 01.08.2015г. в сумме 69 912,52 руб., задолженности по договору аренды № К2-0203/16 от 01.07.2016г. в сумме 240 800 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 218 725 руб. 90 коп., пени за просрочку возврата арендуемого помещения в сумме 130 719,81 руб.; об обязании ответчика возвратить истцу арендуемое по помещение – часть нежилого помещения IV общей площадью 86,0 кв.м. на 2-ом этаже торгово-офисного Комплекса «ЕВРОДОМ», расположенного по адресу: <...>.

До принятия судебного акта по существу спора истец уточнил размер заявленных исковых требований (заявление от 09 марта 2017г.) в части взыскания расходов на оплату государственной пошлины увеличив их в данной части до 22 203 руб.; уточненные требования приняты судом к производству в соответствии с п. 1 ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика по иску возражал.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

01 августа 2015 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3 Cepгеем Владимировичем (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № К2-0203/15, в соответствии с условиями которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное арендное владение и пользование часть нежилого помещения IV общей площадью 86.0 кв.м. на 2-ом этаже торгово-офисного Комплекса «ЕВРОДОМ», расположенного по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Передаваемая в аренду часть нежилого здания первой очереди торгово-складской базы строительных материалов, назначение: нежилое, общая площадь 102,8 кв.м., инв.№ 173:055-13250/IV, лит. В, адрес объекта: <...>, пом. IV принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2011г. серия 50-АБ № 153835, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 сентября 2011г. сделана запись регистрации № 50-50-20/044/2011-238.

В соответствии с п. 1.6 Договора срок аренды устанавливается с 01 августа 2015г. по 30 июня 2016г.

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата по указанному договору устанавливается сторонами из расчета 400 руб. за 1 кв.м. и составляет 34 400 руб.; кроме того, по соглашению сторон арендная плата за период с 01 августа 2015г. по 14 августа 2015г. не взимается.

Арендная плата не включает в себя коммунально-эксплуатационные расходы и иные платежи, связанные с содержанием Помещения, указанные в п. 2.2 Договора. Порядок оплаты коммунально-эксплуатационных расходов и иных платежей, связанных с содержанием Помещения, определяется п. 2.2 вышеуказанного договора.

Коммунально-эксплуатационные расходы, а также иные платежи, связанные с содержанием Помещения (отопление, водоснабжение, электричество, охрана, обслуживание пожарной сигнализации, вывоз мусора и др. аналогичные платежи), оплачиваются Арендатором Арендодателю в течение 5-ти банковских дней с момента выставления ему счетов Арендодателем (п. 2.2 Договора).

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, путем зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 2.4 Договора).

Также в соответствии с п.2.5 Договора в качестве обеспечения обязательств Арендатора по оплате указанного договора, Арендатор одновременно с первым платежом вносит Арендодателю предоплату за последний месяц аренды в размере 34 400 руб., а также депозит в размере 36 808 руб. в качестве обеспечения оплаты коммунально-эксплуатационных расходов, иных расходов, связанных с содержанием Помещения и обязанности Арендатора, предусмотренной абз. 2 п. 6.1 указанного договора.

В соответствии с представленным в материалы дела актом приема-передачи по вышеуказанному договору от 01 августа 2015 года арендуемое помещение передано Арендодателю в исправном техническом состоянии и соответствует условиям Договора, каких-либо претензий по состоянию передаваемого помещения Арендатор не имеет.

В материалы дела также представлен акт возврата арендуемого помещения от 30 июня 2016г., в соответствии с которым помещение передано в исправном техническом состоянии, претензий по его состоянию Арендодатель не имеет.

Как установлено судом, представленные в материалы дела текст договора аренды № К2-0203/15 от 01.08.2015г., акт приема-передачи от 01.08.2015г.сторонами не подписаны.

Вместе с тем, по смыслу абзаца третьего п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (сохраняет свою силу до принятия соответствующих решений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации - п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от 04 июня 2014 года N 8-ФКЗ) обязательство из аренды нежилого помещения возникает и связывает стороны в любом случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

В материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие о произведении Арендатором в пользу Арендодателя платежей, из назначения которых следует, что перечисленные денежные суммы являются арендными платежами в рамках заключенного договора аренды № К2-0203/15 от 01.08.2015г.

Кроме того, ответчик в изложенных письменных пояснениях также подтвердил, что арендуемое помещение по договору аренды № К2-0203/15 от 01.08.2015г. фактически ею использовалось; соглашение о размере платы за пользование имуществом сторонами согласовано, за период с августа 2015г. по июнь 2016г. ею внесена арендная плата в общей сумме 364 160 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие подписанного сторонами надлежащим образом договора аренды № К2-0203/15 от 01.08.2015г. и акта приема-передачи спорного помещения, сложившиеся между сторонами правоотношения можно квалифицировать как обязательства, возникшие из аренды переданного нежилого помещения, принадлежащего Арендодателю на праве собственности.

При этом фактически возникшие правоотношения прекратились 30 июня 2016г., что подтверждается представленным в материалы дела актом возврата приема-передачи помещения, подписанным сторонами.

Вместе с тем, в материалы дела также представлен договор аренды № К2-0203/16 от 01 июля 2016г., заключенный между теми же сторонами в отношении того же самого арендуемого помещения, а также акт приема-передачи помещения к нему.

Представленные документы сторонами также надлежащим образом не подписаны.

В соответствии с п. 1.6 Договора срок аренды устанавливается с 01 июля 2016г. по 31 мая 2017г. (включительно).

Как указывает истец, фактически арендуемое ответчиком помещение не выбывало из владения ответчика, он продолжал им пользоваться и в течение следующего периода в соответствии с условиями договора № К2-0203/16 от 01 июля 2016г.

Вместе с тем, как также указывает истец, обязательства по внесению арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные Договором, исполнены ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с апреля по июль 2016г. образовалась задолженность в размере 104 312 руб. 52 коп., о чем в адрес Арендатора направлено требование № 04/08-2 от 04.08.2016г.

13.10.2016г. Арендодателем повторно в адрес Арендатора направлено письмо исх. № 13-10/16, в соответствии с содержанием которого, по состоянию на 13 октября 2016г. размер задолженности составил 207 666 руб. 14 коп.

Поскольку ответчик начисленную задолженность по договору № К2-0203/16 от 01.07.2016г. не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Вместе с тем, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, нормы гражданского законодательства, регулирующие договор аренды, не связывают заключение договора с моментом передачи имущества арендатору.

Обязанность передать имущество арендатору возникает у арендодателя в силу заключенного между сторонами договора аренды (п. 3 ст. 611, ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено как подписанного надлежащим образом акта приема-передачи арендуемого помещения в период после 01.07.2016г., так и иных доказательств, свидетельствующих о фактическом использовании ответчиком помещения, а также доказательства внесения арендных платежей по указанному договору.

Суд приходит к выводу, что договор аренды № К2-0203/16 от 01.07.2016г. сторонами не заключен, обязательства по внесению арендных платежей у ответчика не возникло, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и возлагаются на истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить Ип ФИО3 из федерального бюджета госпошлину в размере 3 370,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П.Борсова