Решение от 25 февраля 2024 г. по делу № А75-23623/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-23623/2022
25 февраля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 19 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-23623/2022 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН <***> от 19.12.2002, ИНН <***>, адрес: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (ОГРН <***> от 29.07.2002, ИНН <***>, адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 19-АЗТ от 19.07.2016 в размере 720 344 рублей 37 копеек,

без участия представителей,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» (далее – ответчик, Общество, ЗАО «НСД») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 19-АЗТ от 19.07.2016 в размере 720 344 рублей 37 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 и предоставленной отсрочке за период с 10.02.2021 по 31.12.2022 в размере 652 056 рублей 70 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 14.09.2023 в размере 68 287 рублей 67 копеек (с учётом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 27.09.2023, т.3 л.д. 25-27).

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 19-АЗТ от 19.07.2016. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 307, 309, 395, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

От ответчика поступил отзыв на заявление с возражениями относительно заявленных требований. Кроме того, Общество в отзыве на заявление ссылается на неприменение истцом статьи 193 ГК РФ (т.2 л.д. 4-5).

От истца поступили письменные пояснения (т.2 л.д. 39), поквартальный расчет суммы неустойки с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также с учетом статьи 193 ГК РФ (т.2 л.д. 63-65).

От истца поступил контррасчет суммы иска с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также с учетом статьи 193 ГК РФ (т.2 л.д. 109).

От Общества поступили письменные пояснения (т.3 л.д. 2-3).

От Общества поступил контррасчет суммы иска с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также с учетом статьи 193 ГК РФ (т.3 л.д. 68-71).

Протокольным определением суда от 22.01.2024 судебное заседание отложено на 19.02.2024.

До судебного заседания от Общества поступило заявление, в котором ответчик признает уточненные исковые требования в полном объеме (т.3 л.д. 81).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Администрацией (арендодатель), представляемой управлением земельными ресурсами департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города и ЗАО «НСД» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения территории от 19.07.2016 №19-АЗТ на земельные участки:

- общей площадью 11610 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:104, цель использования: под среднеэтажную жилую застройку;

- общей площадью 3827 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:107, цель использования: под среднеэтажную жилую застройку

- общей площадью 4034 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:105, цель использования: под среднеэтажную жилую застройку;

- общей площадью 5812 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:95, цель использования: под среднеэтажную жилую застройку;

- общей площадью 18077кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:108, цель использования: под среднеэтажную жилую застройку:

- общей площадью 4792 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:110, цель использования: под среднеэтажную жилую застройку:

- общей площадью 13820 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:101, цель использования: под среднеэтажную жилую застройку:

- общей площадью 3280 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:109, цель использования: под среднеэтажную жилую застройку:

- общей площадью 12480 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:106, цель использования: под среднеэтажную жилую застройку:

расположенные по адресу: <...> старый Вартовск (III очередь строительства).

Договор заключен сроком на 5 лет. Договор действует с момента его подписания и прекращается по истечении срока его действия. Договор на новый сок не заключается (пункт 1.2 договора).

В силу пункта 2.5 договора ответчик обязался платить арендную плату равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. – до 10.04, II кв. – до 10.07, III кв. – до 10.10, IV кв. – до 10.12.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

28.08.2020 между Администрацией и ЗАО «НСД» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 19.07.2016 №19-АЗТ (т.1 л.д. 42-43)

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения ЗАО «НСД» отсроченный платеж по арендной плате за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 в размере 381 968,88 руб., арендатор обязан вносить в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 ежемесячно равными частями не позднее 10 числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа состав, подлежащего внесению, составляет 15 915,37 руб.. При неисполнении обязательств по внесению платежей в сроки, установленные пунктом 1.1 дополнительного соглашения, подлежат применению меры ответственности, установленные пунктом 4.2 договора аренды (пункт 1.3 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением от 04.12.2020 из предмета договора были исключены земельные участки: 3805 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:99; 3472 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0501013:100; 12344 кв.м с кадастровым номером 86:11:0501013:102, вид разрешенного использования – средне-этажная жилая застройка, расположенные по адресу: <...> старый Вартовск (III очередь строительства) (т.1 л.д. 44-45).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по предоставленной отсрочке в оплате арендных платежей в соответствии с дополнительным соглашением от 28.08.2020.

Администрацией 14.09.2022 в адрес Общества направлена претензия № 3603-Исх-3984 с требованием об оплате задолженности (т.1 л.д. 50-54).

Требования об оплате спорных сумм в добровольном порядке ответчиком до момента обращения Администрации в арбитражный суд не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Как указывалось ранее, до начала судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании иска, подписанное представителем Общества ФИО2 по доверенности № 04-01/02 от 09.01.2024, в которой имеются полномочия на признание иска (т.3 л.д. 82).

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, судом принимается признание иска, в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со статьёй 170 АПК РФ решение арбитражного суда должно состоять из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей.

В мотивировочной части решения должны быть указаны:

1) фактические и иные обстоятельства дела, установленные арбитражным судом;

2) доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле;

3) законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статья 170 АПК РФ). Полномочие на признание иска должно быть специально оговорено в доверенности.

Признание иска является процессуальным действием, выполняемым в рамках специальной процедуры (с проверкой судом полномочий лица на совершение данного действия и того обстоятельства, не нарушает ли признание иска прав других лиц), влекущим определенные правовые последствия как в части дальнейшего распределения бремени доказывания и изложения судебного акта, так и в части распределения судебных расходов. Итогом принятия признания иска является упрощение процедуры судопроизводства в связи с фактическим освобождением истца от доказывания обстоятельств, положенных в основу его требований, а суда - от изложения мотивировочной части решения в полном объеме.

Представленный истцом уточненный расчет исковых требований судом проверен, размер задолженности и пени, указанный в исковом заявлении, не превышает размера надлежаще исчисленной арендной платы и неустойки в соответствии с условиями договора.

Учитывая, что материалами дела подтверждается размер задолженности, а доказательств оплаты задолженности и неустойки ответчиком не предоставлено, то требование истца о взыскании задолженности и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 720 344,37 руб. составляет 17 407 руб.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 222 руб. 00 коп. (30 % от 17 407 руб.).

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» в пользу администрации города Нижневартовска денежные средства по договору аренды земельного участка № 19-АЗТ от 19.07.2016 в размере 720 344 рублей 37 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2023 и предоставленной отсрочке за период с 10.02.2021 по 31.12.2022 в размере 652 056 рублей 70 копеек, пени за период с 10.02.2021 по 14.09.2023 в размере 68 287 рублей 67 копеек.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 222 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.А. Голубева