Решение от 20 января 2020 г. по делу № А67-9879/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ 634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 9879/2019 20.01.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2020г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи В.В. Прозорова, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП 319703100050263 к ООО «АЛЬМАДИ-ТРЭВЕЛ» ИНН <***> ОГРН <***>

о расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.04.2019,

при участии: от истца – ФИО2 (паспорт), от ответчика – не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬМАДИ-ТРЭВЕЛ» (далее – ООО «АЛЬМАДИ-ТРЭВЕЛ», ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.04.2019.

Исковые требования обоснованы статьями 450, 614, 619 Гражданского кодекса РФ и мотивированы неисполнением обязательств ответчиком по внесению арендной платы более трех месяцев.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представил, возражения относительно существа предъявленных требований не заявил.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, не явился. Судебное заседание проводилось в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил расторгнуть договор аренды в связи с неоплатой ответчиком арендной платы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 23.04.2019 ИП ФИО2 (арендодателем) и ООО «АЛЬМАДИ-ТРЭВЕЛ» (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 134,3 кв.м, расположенное по адресу: Томская область, г.

Томск, ул. Тверская, д. 14, пом. 23, 24, 25, 26, с кадастровым номером 70:07:0101002:2986, укомплектованное мебелью, согласно приложению № 2.

Арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц из расчета 373,3 руб. за 1 кв.м. Стоимость коммунальных услуг оплачивается арендатором сверх суммы арендной платы (п. 2.1. договора).

Согласно пунктам 2.2., 2.3., 3.1. договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения; плата вносится арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 25 числа каждого месяца за следующий месяц; срок аренды помещения - 11 месяцев.

Пунктом 4.2.1. договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

По требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, когда арендатор грубо и неоднократно нарушает условия настоящего договора (п. 5.2. договора).

Объект аренды был передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 23.04.2019 (л.д.12).

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование помещением за период июнь - август 2019 не исполнил.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 12.08.2019 с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения от 23.04.2019 и погашении задолженности по арендной плате в сумме 135 483 руб. (л.д.21-23).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 23.04.2019 (л.д.12).

Ответчик перечислил на счет истца арендную плату только за май 2019 в сумме 50 000 руб. (выписка АО «Альфа-Банк», л.д.14).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств за июнь, июль, август 2019 со своей стороны ответчиком представлено не было (статья 65 АПК РФ).

В пункте 6.2. договора закреплено право арендодателя потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае грубого и неоднократно нарушения арендатором условий настоящего договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства просрочки внесения ответчиком арендных платежей более двух раз подряд.

Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал, претензию об уплате задолженности оставил без удовлетворения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что допущенные в период действия договора аренды нежилого помещения от 23.04.2019 нарушения условий договора, выразившиеся в несвоевременном внесении предусмотренных договором платежей, являются существенными, в связи с чем требование истца о расторжении спорного договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается чеком - ордером от 28.08.2019 (л.д.39).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 2, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 23.04.2019, заключенный индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬМАДИ-ТРЭВЕЛ».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬМАДИ-ТРЭВЕЛ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья В.В. Прозоров