Решение от 18 декабря 2019 г. по делу № А07-10753/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-10753/2019
г. Уфа
18 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.12.2019

Полный текст решения изготовлен 18.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БАЙМАКСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН в лице КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО БАЙМАКСКОМУ РАЙОНУ И Г. БАЙМАКУ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ИП Главе ФИО2 Мирзоевичу (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2019 г. в размере 40 463 руб. 51 коп, договорной неустойки за период 2017,2019 гг. в размере 36 899 руб. 87 коп., расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №346-12-73зем. заключенного на основании договора уступки прав и обязанностей от 30.04.2015 г., обязании освободить земельные участки и вернуть по акту приема – передачи

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность от 09.01.2019 г., паспорт, ФИО4, доверенность от 08.11.2019 г., паспорт.

от ответчика: ФИО5, удостоверение адвоката, Хисматуллин М.М. паспорт;

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД БАЙМАК МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БАЙМАКСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН в лице КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО БАЙМАКСКОМУ РАЙОНУ И Г. БАЙМАКУ обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ИП Главе ФИО2 Мирзоевичу о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2019 года в размере 40 463,51 руб., неустойки за 1 квартал 2019 года в размере 1457 руб., расторжении договора аренды №346 от 09.07.2012 г., расторжении договора уступки прав и обязанностей от 30.04.2015 г., обязании освободить земельные участки и вернуть по акту приема – передачи.

Представитель истца пояснил, что ответчик оплатил долг в полном объеме 06.12.2019 г., задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.

Представитель истца представил уточнение, от суммы долга и пени отказывается, последствия отказа и прекращения производства по делу ясны и понятны, требования о расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №346-12-73зем. заключенного на основании договора уступки прав и обязанностей от 30.04.2015 г., обязании освободить земельные участки и вернуть по акту приема – передачи поддерживает.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Представитель ответчика представил доказательства оплат, изложил свои доводы.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Хисматуллиным М.М. (далее – ответчик, арендатор) и Администрацией муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан (далее – истец, арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 09.07.2012г. №346-12-73 зем., по условиям которого арендатору переданы в пользование земельные участки;

с кадастровым номером 02:06:290101:28 общей площадью 301244 кв.м., находящийся по адресу; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно и 6400 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан. Баймакский район. СП Семеновский сельсовет, с. Семеновское, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору н являющемся его неотъемлемой частью;

-с кадастровым номером 02:06:290101:29. общей площадью 796702 кв.м., находящийся но адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан. Баймакский район. СП Семеновский сельсовет, с. Семеновское, для селения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью:

-с кадастровым номером 02:06:090101:33. общей площадью 1424504 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, Ориентир - населенный пункт. Участок находится примерно в 2900 v. от ориентира по направлению па юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан. Баймакский район, СП « Семеновский сельсовет», с. Семеновское, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью;

-с кадастровым номером 02:06:290202:17. общей площадью 4451464 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан. Баймакский район, СП Ссменовский сельсовет, с. Семеновское, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, в границах, указанных н кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемся его неотьемлемой частью:

-с кадастровым номером 02:06:290501:58, обшей площадью 521 1534 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - населенный пункт. Участок находятся примерно в 3200 м. от ориентира по направлению па юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан. Баймакский район. СП Семеновский сельсовет, с. Семеновское, для веления крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, о границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок действия договора аренды земельного участка от 09.07.2012 №346-12-73зем. был установлен сторонами: с 06.07.2012г. по 06.07.2061г.

Права и обязанности по договору аренды от 09.07.2012 г. №346-12-73зем переданы ИП главе КФХ Хисматуллину М.М. (новый арендатор) с 30 апреля 2015 г. на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 г. первоначальным арендатором ООО «Баймакгазспецстрой» с согласия арендодателя - Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Договор аренды от 09.07.2012 г. №346-12-73 зем. зарегистрирован в Баймакском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 23.01,2013г.

Договор уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015г. зарегистрирован в Баймакском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 02.05.2015г.

В соответствии с условиями п. 4.4.3 договора oт 09.07.2012 г. №346-12-73зем. арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно пункту 3.5. договора №346-12-73зем., Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа. 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Согласно п. 4.1.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими е\к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Мотивируя тем, что в нарушение условий договора от 09.07.2012г. № 346-12-73зем. арендная плата новым арендатором своевременно не оплачивается, истцом арендатору была начислена арендная плата в размере 161854.04 руб. за 1 квартал 2019 г. , а также в соответствии с пунктом 5.2. договора от 09.07.2012 г. №346-12-73 зем, пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 1457 руб.

Между тем, ответчик с 30 апреля 2015г. (по договору уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015г.) и но настоящее время владеет и пользуется указанными земельными участками в соответствии с условиями вышеназванных договоров аренды. Ответчику было направлено претензионное письмо №174 от 21 марта 2019 г. с требованием погасить по договору аренды от 09.07.2012г. №346-12- 73задолженность за 1 квартал 2019 г. с учетом договорной неустойки в размере 41920.51 руб.

Однако ответчик претензионное письмо проигнорировал, устных или письменных объяснений истцу не предоставил, долг не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, представил отзыв и доказательства оплаты задолженности. С требованиями о расторжении договора не согласен, мотивирует погашением задолженности и пени, а также надлежащим использованием предоставленных земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и хозяйственной деятельностью, для выпаса скота, животноводства. Кроме того, подтвердил, что произвел вспашку, в связи с предъявленными претензиями истца.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

В судебном заседании 12.12.2019 представил уточнение, от суммы долга и пени отказывается, последствия отказа и прекращения производства по делу ясны и понятны, просил требования о расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №346-12-73зем. заключенного на основании договора уступки прав и обязанностей от 30.04.2015 г., обязании освободить земельные участки и вернуть по акту приема – передачи удовлетворить, мотивируя просрочкой оплаты арендной платы, а также в связи с нецелевым использованием земельного участка..

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в случае отказа истца от иска и принятия отказа от иска арбитражным судом.

Суд, рассмотрев ходатайство, принимает отказ от иска в части, так как он не противоречит действующему законодательству и не нарушает интересы других лиц.

При этом Арбитражный суд разъясняет, что согласно ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Договор аренды земельного участка от 09.07.2012г. №346-12-73 зем. содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

В связи с принятием частичного отказа от иска, предметом исковых требований являются требования о расторжении договора аренды находящихся в государственной собственности земельных участков №346-12-73зем. заключенного на основании договора уступки прав и обязанностей от 30.04.2015 г., обязании освободить земельные участки и вернуть по акту приема – передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при существенном нарушении договора одной стороной, по требованию другой стороны, договор может быть расторгнут по решению суда. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется претензия от 21.03.2019 № 174 с указанием задолженности и предложением расторгнуть договор аренды, а также доказательства ее направления (л. д. 36-38).

Вместе с тем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 8 Информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснил, что требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Позднее в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2013 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора по основанию, предусмотренному ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный договор заключен на срок более чем пять лет (пункт 2.1 договора), поэтому к нему применимы специальные правила пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключаемого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В отличие об общих оснований и порядка прекращение договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основание для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.

В обоснование расторжения договора администрация указывает на нарушение условий договора аренды от 09.07.2012г. №346-12-73 зем. в результате допущения задолженности по арендным платежам.

Материалами дела подтверждается и стороной не оспаривается, что задолженность за спорный период была погашена ответчиком, следовательно, на момент рассмотрения спора долг погашен.

В судебном заседании истец также пояснил, что задолженность погашена в полном объеме.

Истец мотивирует требование также нецелевым использованием земельного участка.

Исходя из предмета договора спорные земельные участки с кадастровыми номерами 02:06:290101:28, 02:06:290101:33, 02:06:290101:29, 02:06:290101:17, 02:06:290101:58 предоставлены в аренду для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления. Согласно выписок из ЕГРН по спорным земельным участкам, установлен вид разрешенного использования земельных участков «для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Согласно выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Индивидуального предпринимателя Хисматуллина М.М. является смешанное сельское хозяйство, дополнительные виды деятельности: переработка и консервирование мяса и мясной пищевой продукции, торговля оптовая сельскохозяйственным сырьем и живыми животными, торговля оптовая мясом и мясными продуктами, торговля оптовая консервами из мяса и мяса птицы.

Таким образом, ссылки истца на отсутствие возделывания сельскохозяйственных культур и нецелевое, ненадлежащее использование земельного участка не состоятельны.

Такая мера ответственности как расторжение договора в рассматриваемом случае не соразмерна нарушению обязательства. Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Наличие иных нарушений существенных условий использования спорного земельного участка Администрация не подтвердила.

В рассматриваемом случае суд, оценив все фактические обстоятельства данного конкретного спора, как то характеристики земельного участка и срок договора аренды, цели заключения договора аренды, факт погашения ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования истца о расторжении договора и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета размере 3 095 руб.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования истца удовлетворить частично, принять отказ от иска в части требований о взыскании суммы долга в размере 40 463 руб. 51 коп., пени в размере 36 899 руб. 87 коп.

Прекратить производство по делу № А07-10753/2019 в части требований о взыскании суммы долга в размере 40 463 руб. 51 коп., и пени в размере 36 899 руб. 87 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ИП Главы ФИО2 Мирзоевича (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 3095 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина