Решение от 15 сентября 2025 г. по делу № А56-46110/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46110/2025
16 сентября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шатохиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Кэпитал Проперти Менеджмент Сервисес»

о взыскании, при участии: согласно протоколу от 02.09.2025 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кэпитал Проперти Менеджмент Сервисес» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка со строением от 01.05.2024 в размере 2 200 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 91 000 руб.

Определением суда от 29.05.2025 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебное заседание 02.09.2025 истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, отзывы не представили.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Суд, руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» и общество с ограниченной ответственностью «Си Пи Эм Эс» заключили 01.05.2024 договор аренды земельного участка со строением в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору в аренду объекты недвижимости, расположенные по адресу: 188410,

<...> (далее - Объект). Объект арендатору передан по акту приема-передачи от 01.05.2024

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев от даты подписания договора, то есть до 01.04.2025.

Пунктом 3.1 договора установлена ежемесячная сумма арендной платы в размере 200 000 рублей в месяц. Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором в конце срока аренды с учетом затрат на ремонтные работы, предусмотренных пунктом 2.7-2.10 договора.

03.03.2025 истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости оплаты арендной платы в порядке и размере, предусмотренным договором, в срок не позднее 01.04.2025, а также о расторжении Договора с 01.04.2025 в связи с истечением срока его действия.

За период аренды с 01.05.2024 по 01.04.2025 ответчик обязан был уплатить истцу арендную плату в общем размере 2 200 000 рублей.

Истец 02.04.2025 направил ответчику претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 2 200 000 рублей в течение 5 календарных дней с момента получения претензии.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.05.2024 по 01.04.2025 составила 2 200 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кэпитал Проперти Менеджмент Сервисес» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал- Строй» задолженность по Договору аренды земельного участка со строением от 01.05.2024 в размере 2 200 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 91 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.