Решение от 26 октября 2018 г. по делу № А36-7223/2018

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7223/2018
г. Липецк
26 октября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 октября 2018 года

Арбитражный суд Липецкой области

в составе судьи Тетеревой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Истоминой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Липецкого муниципального района Липецкой области (398037, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора,

о взыскании 134 117 руб. 80 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность № 13 от 09.01.2018 г.),

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

15.06.2018 г. Администрации Липецкого муниципального района Липецкой области (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 6 от 01.04.2014 г. аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности в сумме 94 069 руб. 91 коп. и неустойки (пени) за период с января 2016 г. по май 2018 г. в сумме 40 047 руб. 89 коп.

Определением от 22.06.2018 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.08.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом. Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества от 19.03.2014 г. между истцом (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) 01.04.2014 г. заключен договор № 6 аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Липецкого муниципального района, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество: пилораму, назначение – нежилое, площадь общая: 382.6 кв.м., инвентарный номер: 2227 пр - Ж/01, литер: ГЖ, этажность: 1, расположенную по адресу: 398510 <...>.

Срок аренды установлен с 01.04.2014 г. по 31.03.2019 г. (п. 2.1. договора), при этом, окончание срока действия договора не освобождает стороны от исполненияобязательств по договору (п. 2.2. договора).

Согласно п. 5.1 договора размер годовой арендной платы по результатам аукциона составляет 45 932 руб. 50 коп. с учетом НДС 18% и ежемесячно вравных долях до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, перечисляетсяАрендатором в районный бюджет.

Ответственность Арендатора установлена п. 6.1. договора, согласно которому, при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных платежей, установленных настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

По условиям п. 7.1. договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке его расторгнуть в следующих случаях:

-если Арендатор использует Имущество (в целом или части его) не по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора;

-если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Имущества;

-если Арендатор не внес арендную плату более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышает размер арендной платы за два срока оплаты;

-при принятии органом местного самоуправления решения об использовании Имущества в целях решения вопросов местного значения;

-невыполнение Арендатором полностью или частично условий договора аренды;

-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

При этом в случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление.

По акту приема-передачи истец передал ответчику спорное имущество.

06.02.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия № 463, в которой последнему было предложено в десятидневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 81 094 руб. 75 коп. за период с 01.04.2014 г. по 10.01.2018г. г.

Претензию об уплате арендной платы ответчик оставил без ответа, добровольно образовавшуюся задолженность не оплатил.

10.04.2018 г. истец в соответствии с п. 7.2. договора предложил ИП ФИО1 расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 90 826 руб. 12 коп. и пени в сумме 37 290 руб. 59 коп., направив ему письменное уведомление и установив срок для ответа десять дней с момента получения уведомления.

Данное уведомление ответчик также оставил без ответа.

Совокупность указанных обстоятельств послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К правоотношениям сторон, возникшим в рамках исполнения договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, применяются положения главы 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству № 629973 от 13.05.2009 г. Администрации Липецкого муниципального района Липецкой области является собственником пилорамы, назначение – нежилое, площадь общая: 382.6 кв.м., инвентарный номер: 2227 пр - Ж/01, литер: ГЖ, этажность: 1.

Таким образом, истец является надлежащим арендодателем.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом, в пункте 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В п. 5.1 договора стороны предусмотрели, что размер годовой арендной платы за имущество составляет 45 932 руб. 50 коп.

Из материалов дела следует, что указанный договор сторонами не оспорен, в судебном порядке недействительным не признан, разногласий при его заключении, в том числе, при согласовании сторонами размера арендных платежей и меры ответственности за нарушение обязательств не имеет.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Более того, в соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие задолженности ответчика по арендной плате в сумме в сумме 94 069 руб. 91 коп. подтверждается материалами дела.

Представленный истцом расчет задолженности со стороны ответчика не оспорен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору № 6 от 01.04.2014 г. аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 94 069 руб. 91 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней за период с января 2016 г. по май 2018 г. в сумме 40 047 руб. 89 коп.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно статьям 12, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с расчетом истца неустойка за период с января 2016 г. по май 2018 г. составляет 40 047 руб. 89 коп.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и условиями договора, судом проверен и признан обоснованным.

Год месяцы

Сумма для начисления пени, руб. коп.

Размер пени (0,1% от суммы договора за каждый день просрочки) руб. коп.

2016 год

январь

3 243-79

3-24x21 дн = 68-04

февраль

3 243-79

3-24 х 10 дн = 32-40

февраль

6 487-58

6-49 х 19 дн= 123-31

март

6 487-58

6-49 х 10 дн = 64-90

март

9 731-37

9-73x21 дн = 204-33

апрель

9 731-37

9-73 х 10 дн = 97-30

апрель

12 975-16

12-98x20 дн = 259-60

май

12 975-16

12-98 х 10 дн= 129-80

май

16 218-95

16-22x21 дн = 340-62

июнь

16 218-95

16-22 х 10 дн= 162-20

июнь

19 462-74

19-46x20 дн = 389-20

июль

19 462-74

19-46 х 10 дн= 194-60

июль

22 706-53

22-71 х 21 дн = 476-91

август

22 706-53

22-71 х 10 дн = 227-10

август

25 950-32

25-95x21 дн = 544-95

сентябрь

25 950-32

25-95 х 10 дн = 259-50

сентябрь

29 194-11

29-19x20 дн = 583-80

октябрь

29 194-11

29-19 х 10 дн = 291-90

октябрь

32 437-90

32-44x21 дн = 681-24

ноябрь

32 437-90

32-44 х 10 дн = 324-40

ноябрь

35 681-69

35-68x20 дн = 713-60

декабрь

35 681-69

35-68 х 10 дн = 356-80

декабрь

38 925-48

38-93 x21 дн = 817-53

2017 год

январь

38 925-48

38-93 х 10 дн = 389-30

январь

42 169-27

42-17x21 дн = 885-57

февраль

42 169-27

42-17 х 10 дн = 421-70

февраль

45 413-06

45-41 х 18 дн = 817-38

март

45 413-06

45-41 х 10 дн = 454-10

март

48 656-85

48-66x21 дн= 1021-86

апрель

48 656-85

48-66 х 10 дн= 486-60

апрель

51 900-64

51-90x20 дн= 1038-00

май

51 900-64

51-90 х 10 дн = 519-00

май

55 144-43

55-14x21 дн= 1157-94

июнь

55 144-43

55-14 х 10 дн = 551-40

июнь

58 388-22

58-39x20 дн= 1167-80

июль

58 388-22

58-39 х 10 дн = 583-90

июль

61 632-01

61-63x21 дн= 1294-23

август

61 632-01

61-63 х 10 дн = 616-30

август

64 875-80

64-88x21 дн= 1362-48

сентябрь

64 875-80

64-88 х 10 дн = 648-80

сентябрь

68 119-59

68-12x20 дн= 1362-40

октябрь

68 119-59

68-12 х 10 дн = 681-20

октябрь

71 363-38

71-36x21 дн= 1498-56

ноябрь

71 363-38

71-36 х 10 дн = 713-60

ноябрь

74 607-17

74-61 х 20 дн= 1492-20

декабрь

74 607-17

74-61 х 10 дн = 746-10

декабрь

77 850-96

77-85 х 21 дн= 1634-85

2018 год

январь

77 850-96

77-85 х 10 дн = 778-50

январь

81 094-75

81-09x21 дн= 1702-89

февраль

81 094-75

81-09 х 10 дн = 810-90

февраль

84 338-54

84-34 х 18 дн= 1518-12

март

84 338-54

84-34 х 10 дн = 843-40

март

87 582-33

87-58x21 дн= 1839-18

апрель

90 826-12

90-83 х 10 дн = 908-30

апрель

90 826-12

90-83x20 дн= 1816-60

май

94 069-91

94-07 х 10 дн = 940-70

Итого

40 047-89

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Признание неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. В каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки исходя из обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

От ответчика ходатайства о снижении неустойки, доказательств ее несоразмерности, не поступило.

Вины истца в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору судом не установлено.

В силу статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации риск последствий совершения или не совершения процессуальных действий, в том числе по представлению доказательств, лежит на стороне совершившей или не совершившей соответствующее процессуальное действие. При этом судом учтено, что договор заключался сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора № 6 от 01.04.2014 г. аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В п. 7.1. договора стороны предусмотрели, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке его расторгнуть в следующих случаях:

-если Арендатор использует имущество (в целом или части его) не по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора;

-если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;

-если Арендатор не внес арендную плату более двух сроков оплаты подряд либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышает размер арендной платы за два срока оплаты;

-при принятии органом местного самоуправления решения об использовании имущества в целях решения вопросов местного значения;

-невыполнение Арендатором полностью или частично условий договора аренды;

-в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы в сумме 94 069 руб. 91 коп. в соответствии с условиями договора не исполнил, в судебные заседания не являлся, мотивированной позиции по делу не представил.

Истец 10.04.2018 г. в соответствии с п. 7.2. договора предложил ИП ФИО1 расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, направив ему письменное уведомление и установив срок для ответа десять дней с момента получения уведомления.

Данное уведомление ответчик также оставил без ответа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора № 6 от 01.04.2014 г. аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности основано на действующем законодательстве, условиях договора и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственный пошлины, государственная пошлина в сумме 11 024 руб. 00 коп.относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 6 от 01.04.2014 г. аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности, заключенный между Администрацией Липецкого муниципального района Липецкой области (398037, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) возвратить Администрации Липецкого муниципального района Липецкой области (398037, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи муниципальное имущество: пилораму, назначение – нежилое, площадь общая: 382.6 кв.м., инвентарный номер: 2227 пр - Ж/01, литер: ГЖ, этажность: 1, расположенную по адресу: 398510 <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Липецкого муниципального района Липецкой области (398037, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору № 6 от 01.04.2014 г. аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности в сумме 94 069 руб. 91 коп. и неустойки (пени) за период с января 2016 г. по май 2018 г. в сумме 40 047 руб. 89 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 024 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья И.В.Тетерева